Дело № 2 - 46/2011

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                               именем Российской Федерации

     г. Рыльск                                                                               12 апреля 2011 года

    Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Г.Е.,

при секретаре Грязновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеиной Галины Михайловны к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Колос», конкурсному управляющему КХ «Колос» Парфенову Олегу Вячеславовичу; третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», Аксенову Евгению Сергеевичу, Аксеновой Тамаре Семеновне, Алюшиной Вере Тимофеевне, Алюшиной Екатерине Григорьевне, Антипову Ивану Ивановичу, Антиповой Ие Викторовне, Балабешко Галине Алексеевне, Беседину Александру Николаевичу, Бузову Петру Ивановичу, Бузовой Валентине Михайловне, Бузовой Матрене Егоровне, Гончарову Сергею Михайловичу, Гончаровой Алле Алексеевне, Гончаровой Анастасии Михайловне, Гончаровой Марии Алексеевне, Горовец Галине Николаевне, Елгиной Валентине Николаевне, Жерноклетовой Марии Васильевне, Зайцевой Антонине Яковлевне, Залогину Анатолию Васильевичу, Залогиной Ольге Ивановне, Королеву Денису Валерьевичу, Курносову Владимиру Николаевичу, Курносовой Валентине Александровне, Луганской Наталье Анатольевне, Мелихову Виктору Николаевичу, Мелиховой Антонине Петровне, Милых Владимиру Николаевичу, Михайловой Вере Степановне, Михалеву Петру Алексеевичу, Михалевой Елене Алексеевне, Орлову Алексею Викторовичу, Орлову Виктору Михайловичу, Орловой Галине Михайловне, Плотникову Анатолию Николаевичу, Полищук Татьяне Прохоровне, Полякову Алексею Борисовичу, Полякову Владимиру Борисовичу, Поляковой Анне Федоровне, Поляковой Вере Михайловне, Поляковой Ларисе Владимировне, Постричевой Елене Алексеевне, Рухлину Алексею Александровичу, Рухлиной Вере Александровне, Рыжову Виктору Ивановичу, Скрипченко Пелагеи Васильевне, Сухорукову Николаю Романовичу, Сухоруковой Раисе Васильевне, Сухоруковой Фаине Федоровне, Тодос Ольге Николаевне, Требесову Анатолию Николаевичу, Требесовой Антонине Александровне, Требесовой Галине Николаевне, Фомину Алексею Ивановичу, Фоминой Александре Ильиничне, Фоминой Татьяне Ивановне, Черных Галине Михайловне, Шестакову Василию Александровичу, Шестаковой Анне Николаевне, Шестаковой Вере Ивановне, Плотниковой Марине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка в части 97/183 долей и внесении изменений в сведения о площади арендованного земельного участка,

                                                          установил:

     Шеина Г.М. и ее представитель по доверенности Поречная Е.А. обратились в суд с иском к ответчикам и третьим лицам, в котором просят расторгнуть договор аренды от 17 марта 2009 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1308,45 га. - кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> в границах МО «<данные изъяты>» в отношении арендодателя Шеиной Г.М., собственника 6/183 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; регистрационной службе внести изменения в сведения о площади арендованного земельного участка. Затем требования увеличили, просят расторгнуть договор аренды в отношении 97/183 долей, и внести соответствующие изменения в площадь земельного участка, уменьшив ее до 614,9 га.

    В обоснование своих требований ссылаются на то, что между Шеиной Г.М. и Крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» 17 марта 2009 года заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1308,45 га. на срок до 16 марта 2058 г. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 23.03.2009 г.

     Шеина Г.М. является собственником 97/183 долей данного земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан эффективно использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном участке; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв.

     Однако арендованный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением с момента заключения договора аренды и по настоящее время, что подтверждается актом обследования земельного участка от 24.09.2010 года, ухудшается его качественное состояние, увеличиваются затраты на приведение земельного участка в пригодное состояние.

     Во внесудебном порядке расторгнуть договор не представилось возможным, поэтому они просят расторгнуть договор в судебном порядке.

     В судебное заседание истица Шеина Г.М. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель по доверенности Поречная Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

     Жерноклетов А.Г. - глава КХ «Колос» с исковыми требованиями Шеиной Г.М. и ее представителя Поречной Е.А. не согласен. Суду пояснил, что он, как глава КХ «Колос» 17 марта 2009 года заключил с владельцами земельных долей договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1308,45 га., в том числе: 1079,7 га. пашни, 49,41 га. сенокосов, 179,34 га. пастбищ, расположенного в границах МО «<данные изъяты>» <адрес>, на срок до 16 марта 2058 года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 23 марта 2009 года. В 2009 году вся площадь этого земельного участка обрабатывалась и арендная плата платилась.

В 2010 году из всей площади земельного участка около 300 га. находилось под паром. Считает, что Шеиной Г.М. и ее представителем заявлены необоснованные требования и просит в их удовлетворении отказать.

    Помощник конкурсного управляющего КХ «Колос» ФИО5 - ФИО4 также с исковыми требованиями Шеиной Г.М. и ее представителя не согласен, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Суду пояснил, что с прошлого года в отношении КХ «Колос» введена процедура банкротства и в настоящее время еще не завершена. Конкурсным управляющим назначен ФИО5, он является представителем конкурсного управляющего по доверенности. В настоящее время договор аренды земельного участка включен в конкурсную массу, а также ввиду того, что земельный участок Шеиной Г.М. не выделен в отдельный массив, многие арендодатели возражают против расторжения договора аренды. Для расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо его не использование в течение 3-х лет, истцом и ее представителем не представлено суду доказательств не использования земельного участка в установленный законодателем срок, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Представители 3-его лица: ФИО6 ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО1 с исковыми требованиями Шеиной Г.М. и ее представителя Поречной Е.А. не согласны; третьи лица: Луганская Л.В., Плотников А.Н., Скрипченко П.В., Елгина В.Н., Горовец Г.Н., Сухорукова Р.В. просят разрешить данный спор на усмотрение суда.

Третьи лица: Фомина Т.И., Рухлина В.А., Рухлин А.А., Требесова А.А., Требесов А.Н., Рыжов В.И., Шестаков В.А., Шестакова А.Н., Скрипченко М.В., Требесова Г.Н., Михалева Е.А., Михалев П.А., Луганская Н.А., Зайцева А.Я., Гончарова А.А., Гончаров С.М., Антипова И.В., Антипов И.И., Полякова В.М., Поляков В.Б., Горовец Г.Н., Аксенова Т.С., Курносова В.А., Курносов В.Н., Бузова В.М., Бузов П.И., Орлов А.В., Орлов В.М., Орлова Г.М., Мелихов В.Н., Мелихова А.П., Полякова А.Ф., Аксенов Е.С., Гончарова М.А., Сергеева М.Е., Поляков А.Б., Алюшина В.Т., Михайлова В.С., Королев Д.В., Залогин А.В., Залогина О.И., Жерноклетова Н.И. с исковыми требованиями Шеиной Г.М. и ее представителя Поречной Е.А. не согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

     Шестакова В.Н., Сухорукова Р.В., Луганская Н.А., Бузов П.И., Курносов В.Н., Рыжов В.И., Орлов В.М., Курносова В.А., Бузов В.М., Поляков В.Б., просят дело рассмотреть в их отсутствие, спор решить на усмотрение суда.

      Милых В.Н., Сухоруков Н.Р. с исковыми требованиями согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

      Беседин А.Н., Орлов А.В., Фомин А.И., с иском не согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

      Шестакова В.И., Черных Г.М., Сухорукова Ф.В., Полякова Л.В., Полищук Т.П., Алюшина В.Т. в судебное заседание не явились, согласно почтовым извещениям - умерли.

     Скрипченко М.В., Луганская Н.А., Гончарова М.А., Поляков В.Б., Плотникова М.Н., Фомина А.И., Постричева Е.А., Алюшина Е.Г., Балабешко Г.А., Бузова М.Е., Гончарова А.М., Жерноклетова М.В., Тодос О.Н. - не явились по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

     Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц и их представителя, свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

     Статьей 450 ГК РФ установлены основания изменения и расторжения договора. Часть 2 данной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1/ при существенном нарушении договора другой стороной; 2/ в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором, и может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны - ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

     В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ст. 450 ГК РФ.

     Причем, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора

только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что следует из ст. 452 ГК РФ.

     Также аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ, согласно части 2 указанной статьи аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных ст. 8 ЗК РФ; использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановке; не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях, в течение трех лет.

     В судебном заседании установлено, что Шеина Г.М. является собственником 97/183 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1308,45 га. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, МО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

     Остальные 86/183 долей принадлежат: Аксенову Е.С., Аксеновой Т.С., Алюшиной В.Т., Алюшиной Е.Г., Антипову И.И., Антиповой И.В., Балабешко Г.А., Беседину А.Н., Бузову П.И., Бузовой В.М., Бузовой М.Е., Гончарову С.М., Гончаровой А.А., Гончаровой А.М., Гончаровой М.А., Горовец Г.Н., Елгиной В.Н., Жерноклетовой М.В., Зайцевой А.Я., Залогину А.В. Залогиной О.И., Королеву Д.В., Курносову В.Н., Курносовой В.А., Луганской Н.А., Мелихову В.Н., Мелиховой А.П., Милых В.Н., Михайловой В.С., Михалеву П.А., Михалевой Е.А., Орлову А.В., Орлову В.М., Орловой Г.М., Плотникову А.Н., Полищук Т.П., Полякову А.Б., Полякову В.Б., Поляковой А.Ф., Поляковой В.М., Поляковой Л.В., Постричевой Е. А., Рухлину А.А., Рухлиной В.А., Рыжову В.И., Скрипченко П.В., Сухорукову Н.Р., Сухоруковой Р.В., Сухоруковой Ф.Ф., Тодос О.Н., Требесову А.Н., Требесовой А.А., Требесовой Г.Н., Фомину А.И., Фоминой А.И., Фоминой Т.И., Черных Г.М., Шестакову В.А., Шестаковой А.Н., Шестаковой В.И., Плотниковой М.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 марта 2011 года №.

     Между Шеиной Г.М. и вышеуказанными лицами с одной стороны и главой Крестьянского хозяйства «Колос» Жерноклетовым А.Г. 17 марта 2009 года заключен договор аренды /со множественностью лиц/ земельного участка общей площадью 1308,45 га. со сроком действия до 16 марта 2058 года. Указанный договор подписан участниками и 23 марта 2009 года зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области за номером №

     Указанным договором каких-либо иных, дополнительных оснований /кроме указанных в законе/ для его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, не предусмотрено.

     Из акта обследования земельного участка от 24.09.2010 года, составленного представителями администрации Бобровского сельсовета Рыльского района Курской области и специалистами ВГОУ ВПО Курской

ГСХА видно, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента заключения договора и по настоящее время, произошло его зарастание сорняками в количестве, превышающем порог вредоносности, что приводит к дополнительным затратам на его освоение.

    Однако суд не может принять акт обследования земельного участка от 24.09.2010 года, как основание для расторжения договора аренды, поскольку он составлен спустя полтора года после заключения договора аренды; с существенными нарушениями; комиссией, которая не имела на то законных оснований; в отсутствие арендатора.

      Кроме того, выводы комиссии, опровергаются справками Управления аграрной политики Администрации Рыльского района Курской области № от 28.02.2011 г. и № от 02.03.2011 г., из которых видно, что КХ «Колос» в 2009 - 2010 гг. использовало арендованный участок для посева зерновых культур и овощей; актом от 18.10.2010 года по внеплановой проверке использования земельного участка КХ «Колос», проводимой представителем УФРС - государственного органа земельного контроля, с участием представителя КХ «Колос», главы <данные изъяты> сельсовета ФИО2, из которого видно, что из 1080 га. пашни не засевалось и не обрабатывалось в 2010 году всего 255 га.; показаниями свидетеля ФИО3, принимавшей участие в данной проверке, показаниями свидетеля ФИО2, объяснениями третьих лиц.

     Все это также опровергает утверждения истицы и ее представителя о том, что земельный участок не использовался по назначению со дня заключения договора аренды, в связи с чем существенно ухудшается его качественное состояние, увеличиваются затраты на его приведение в состояние, позволяющее использовать его по целевому назначению.

    Из представленных документов видно, что спорный земельный участок площадью 1308,45 га. является единым земельным участком, состоящим из земельных долей более ста человек, в том числе и Шеиной Г.М. Ее 97/183 долей в отдельный участок не выделены, границы его не определены, поэтому у суда не имеется оснований полагать, что именно ее земельный участок не используется по назначению, ухудшается его качественное состояние, а иных доказательств этому, истицей и ее представителем, не представлено.

     Кроме того, ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. /в ред. от 29.12.2010 г./ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставной капитал /складочный/ сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского /фермерского/ хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.           

    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Шеиной Г.М. и ее представителя, не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

    Шеиной Галине Михайловне и ее представителю Поречной Елене Анатольевне в удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 17 марта 2009 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1308,45 га с кадастровым номером 46:20:00 00 00:0146, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «<данные изъяты>» в отношении 97/183 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения о площади указанного земельного участка, уменьшив ее до 614,9 га. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме - с 14 апреля 2011 года.

       Судья

Решение было обжаловано в кассационном порядке 22.04.2011 г. и кассационным определением Курского областного суда от 02.06.2011 г. оставлено без изменения.