Дело № 2-176/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

        г. Рыльск                                                                                          06 июля 2011 г.

     Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мымрикова Виктора Ивановича к <данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

       Мымриков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м и построенный на нём гараж площадью 23,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Гараж он построил в 1988 году на земельном участке, выделенном по <адрес> для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативом «Лада». Поскольку гаражно-строительный кооператив в настоящий момент не существует, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, он, несмотря на обращения в различные органы, не имеет возможности оформить документально свои права на гараж и земельный участок и поэтому просит признать его право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение 23 лет.

     В судебном заседании истец Мымриков В.И. исковые требования поддержал, просит признать право собственности на гараж площадью 23,8 кв.м, как указано в кадастровом паспорте здания, и пояснил, что решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно - строительный кооператив «Лада», утверждено правление ГСК и выделен свободный от застройки земельный участок, площадью 1,1 га, расположенный по <адрес> для строительства автогаражей владельцев личного автотранспорта <адрес> при авторемонтном заводе. Ему на выделенном решением горсовета земельном участке под строительство гаража был предоставлен земельный участок площадью 27 кв. м. Гараж он построил сам за счет собственных средств и с 1988 года начал его эксплуатацию. До настоящего времени он постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж и земельный участок, поскольку не произведена регистрация прав на данные объекты, а гаражно-строительный кооператив прекратил свое существование. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.

     Ответчик ФИО2 полностью признала заявленные требования, пояснив, что она является женой истца, данный гараж ее муж строил сам в 1988 году и пользуется им до настоящего времени. Гараж Мымриков В.И. строил, находясь с ней в браке, она на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не претендует. Данный гараж они с мужем никогда никому не дарили и не продавали. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

      Ответчики <данные изъяты> и <данные изъяты>, третье лицо - <данные изъяты> просят дело рассмотреть в отсутствие их представителей, возражений против заявленных исковых требований не представили.

     С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

     Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

     Предметом спора по иску Мымрикова В.И. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ строение с инвентарным номером № площадью 23,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью 27 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража с кадастровым номером №, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют справка № о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка и материалы межевого плана, выполненного специалистами - геодезистами.

     Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

     В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

     Решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был образован гаражно-строительный кооператив «Лада» при Рыльском авторемонтном заводе, утвержден состав его правления и выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес> города <адрес>ю 1,1 га.

     Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Лада» Рыльского авторемзавода был выделен земельный участок площадью 0,2 га для строительства 25 гаражей.

     Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Мымриковым В.И. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену гаражно - строительного кооператива на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Из пояснений истца следует, что он, хотя и являлся членом гаражно-строительного кооператива, строительство гаража производил на отведенном ему участке за свой счет и своими силами.

     Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что также как и Мымриков В.И. имеют в 63 квартале <адрес> гаражи, построенные ими за счет своих денежных средств и своими силами в период членства в гаражно - строительном кооперативе «Лада». На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, местоположение каждого гаража определялось на месте указанием границ земельного участка. Права на гаражные постройки не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось, а когда в этом возникла необходимость, гаражно-строительный кооператив уже не существовал. Кооператив являлся общественной формой объединения владельцев гаражей, строительством не занимался, выполнял организационные функции по поддержанию порядка на территории, организации субботников. О существовании каких - либо споров и конфликтов, касающихся земельного участка и гаража Мымрикова В.И., они никогда не слышали.

     Из справки Межрайонной ИФНС № по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива «Лада» отсутствуют, что подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.

     Наряду с отметкой в техническом паспорте отсутствие зарегистрированных прав на гараж, являющийся предметом спора, подтверждается сообщением государственного регистратора Рыльского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

     Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что Мымриков В.И. с 1988 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

     Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку Мымриков В.И. считал гараж своим собственным, гараж являлся объектом налогообложения и Мымриков В.И. регулярно по налоговым требованиям, копии которых приобщены к материалам дела, уплачивал налог на недвижимость; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.

     Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, суд полагает, что требования Мымрикова В.И. о признании его права на гараж в порядке приобретательной давности обоснованы, и подлежат удовлетворению.

     Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

     Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

     В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес>, площадью 1,1 га, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Изложенное, с учетом пояснений свидетелей о том, что гаражи члены кооператива строили индивидуально, своими силами, свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.

     Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено местоположение земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Рыльского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для гаражно-строительного кооператива «Лада», определен адрес: <адрес>

     Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, имеющий кадастровый № предоставлялся Мымрикову В.И. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1988 года постоянно находится во владении и пользовании Мымрикова В.И. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

     С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Мымрикова В.И. на спорный земельный участок.

     По результатам межевания спорного земельного участка, проведенного службой геодезии, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемая истцом для размещения гаража, составляет 27 кв.м.

      Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     От взыскания с ответчиков процессуальных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины, истец в судебном заседании отказался.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Мымрикова Виктора Ивановича удовлетворить.

     Признать право собственности Мымрикова Виктора Ивановича на находящиеся по адресу: <адрес> - 63 квартал объекты недвижимости: земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража и расположенный на нем гараж площадью 23,8 кв. м (лит. В) с инвентарным №

     Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Председательствующий