Дело № 2-231/2011 Р Е Ш Е Н И Е г. Рыльск 24 августа 2011 года Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Лавриковой М.В., при секретаре Шевцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Владимира Николаевича к администрации города Рыльска Курской области, администрации Рыльского района Курской области, Герасименко Валентине Дмитриевне о признании права собственности на гараж с мансардой и земельный участок, у с т а н о в и л: Герасименко В.Н. обратился в суд с иском к администрации города Рыльска Курской области, администрации Рыльского района Курской области, Герасименко В.Д. о признании за ним права собственности на гараж с мансардой и земельный участок, указав, что 27 апреля 1983 г. решением Исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов № ему разрешено строительство гаража для личного транспорта, который он построил в 1983 году вместе с женой своими силами и за счёт своих средств. Постановлением главы города Рыльска от 13.06.2001 № ему был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 15 кв.м. для строительства пристройки к гаражу из земель города Рыльска. В 2001 году он построил пристройку к гаражу. В установленном порядке недвижимость не зарегистрировал. Полагает, что он приобрел право собственности на гараж и земельный участок, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком более 27 лет, поэтому просит признать право собственности за ним на гараж с мансардой площадью 51,5 кв.м. и земельный участок площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Герасименко В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснил, что в 1983 году на основании выданного ему разрешения он построил гараж собственными силами и совместно с женой Герасименко В.Д. В 2001 году для строительства пристройки к гаражу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 15 кв.м., на котором он построил пристройку. До настоящего времени он постоянно пользуется гаражом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, уплачивает налоги, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж с мансардой и земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данные объекты. Претензий со стороны ответчиков на использование гаража с мансардой и земельного участка не имеется. Просил его исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Герасименко В.Д. - супруга истца Герасименко В.Н., своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требование признаёт. Представитель ответчика администрации г. Рыльска Курской области Прасолова Г.Н. в судебном заседании иск о признании права собственности на гараж признала, не возражала против удовлетворения исковых требований Герасименко В.Н. в порядке ст. 234 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. Представитель ответчика администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в судебном заседании иск о признании права собственности на земельный участок признала, пояснив, что истец приобрел право на земельный участок, на котором находится его гараж, в порядке ст. 35 ЗК РФ. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленное о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск Герасименко В.Н. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 35 ЗК РФ). Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случая продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3 ст. 36 ЗК РФ). Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Пункт 2 статьи 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Предметом спора по иску Герасименко В.Н. являются гараж с мансардой, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному 13.12.2010 Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - здание площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, право на которое ни за кем не зарегистрировано, а также земельный участок площадью 48 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража, на котором данный гараж расположен. Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 27.04.1983 № Герасименко В.Н. разрешено строительство гаража, который он построил в 1983 году (л.д.22). Постановлением главы города Рыльска от 13.06.2001 Герасименко В.Н. предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 15 кв.м. для строительства пристройки из кирпича к гаражу размером 2,50 х 6,00 <адрес> (л.д.23). Постановлением Главы Администрации г. Рыльска Рыльского района Курской области от 16.11.2010 № уточнено местоположение земельного участка, предоставленного в постоянное пользование Герасименко В.Н. для строительства гаража решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 27.04.1983 № по адресу: <адрес> (л.д.24). Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 51,5 кв.м., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д.8-14). Согласно межевому плану площадь земельного участка Герасименко В.Н. по адресу: <адрес>, составляет 48 кв.м. (л.д.15-21). Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, с истцом он является соседями и ему известно, что Герасименко В.Н. выделялся земельный участок в <адрес>, на котором разрешено строительство гаража. В это же время он построил гараж, которым пользуется до настоящего времени, ставит в него автомобиль. Представленная суду справка № межрайонной ИФНС России № 1 по Курской области (л.д.29) о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам подтверждает отсутствие у Герасименко В.Н. неисполненной обязанности по уплате налогов. При таких обстоятельствах судом установлено, что с 1983 года Герасименко В.Н. владеет гаражом с мансардой, добросовестно, непрерывно, открыто, что свидетельствует о приобретении прав Герасименко В.Н. на гараж с мансардой. Осуществление строительства пристройки к гаражу на земельном участке площадью 15 кв.м., выделенном в 2001 году для строительства пристройки, подтверждает обоснованность и законность требований Герасименко В.Н. Земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, что подтверждается кадастровым планом территории (л.д.31-62), предоставлялся Герасименко В.Н. для строительства гаража, находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. Таким образом, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Герасименко В.Н. не имеется. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Учитывая, что истец с супругой Герасименко В.Д. строили гараж совместно, их имущество является их совместной собственностью, ответчик Герасименко В.Д. не возражает против признания права собственности за супругом. Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд находит, что требования истца о признании права собственности на гараж с мансардой и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, каковыми являются администрация г.Рыльска Курской области, администрация Рыльского района Курской области. Истец отказался от взыскания со всех ответчиков уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы с ответчиков взысканию не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Герасименко Владимира Николаевича к администрации города Рыльска Курской области, администрации Рыльского района Курской области, Герасименко Валентине Дмитриевне о признании права собственности на гараж с мансардой и земельный участок удовлетворить. Признать за Герасименко Владимиром Николаевичем право собственности на гараж с мансардой, площадью 51,5 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации гаража с мансардой. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29.08.2011. Председательствующий судья:
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И