Дело № 2-174/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск                                                                                          15 мая 2012 г.

     Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Рассамахиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова Владимира Петровича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

     Пивоваров В.П. обратился в суд с иском к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. и расположенный на нём гараж площадью 22,6 кв.м. находящиеся по адресу: Курская область, Рыльский район пос. Марьино, в районе склада ГСМ ФГБУ «Санаторий «Марьино». В обосновании исковых требований указывает, что в 1981 году рабочими и служащими санатория «Марьино» был учрежден гаражно-строительный кооператив «Марьино» для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, членом которого он являлся. Директором санатория «Марьино» для реализации целей гаражно-строительного кооператива был выделен кооперативу земельный участок из земель, находившихся в распоряжении санатория «Марьино», на территории <адрес>. Затем ему, как члену гаражно-строительного кооператива, кооперативом был предоставлен земельный участок под строительство гаража площадью 25,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе склада ГСМ ФГБУ «Санаторий «Марьино», на котором он в 1987 году построил гараж и до настоящего времени пользуется им. Поскольку кооператив прекратил свое существование, оформить свои права на гараж и земельный участок во внесудебном порядке он не имеет возможности.

     В судебном заседании истец Пивоваров В.П. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что гараж он построил собственными силами и за собственный счет, гаражно-строительный кооператив не принимал участия в строительстве гаражей, а лишь осуществлял решение организационных вопросов по проведению строительства. Рядом с его гаражом расположены соседние гаражи, с собственниками которых он не имеет споров по вопросу пользования гаражом и земельным участком под ним. Строение принадлежащего ему гаража не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, с учетом того, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом и земельным участком более 15 лет, считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

     Представитель ответчика <адрес> Азарова Л.В. исковые требования Пивоварова В.П. признала в полном объеме, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположен гараж Пивоварова В.П., в настоящее время находится на землях, находящихся в распоряжении <адрес>, поскольку эти земли по результатам межевания были выведены из числа земель, находившихся в пользовании санатория «Марьино». В 1981 году после создания гаражно-строительного кооператива, директором санатория «Марьино» кооперативу был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей членами кооператива. Директором санатория в установленном письменном порядке не принималось указанное решение о предоставлении земельного участка. Затем, гаражно-строительным кооперативом был разделен данный земельный участок на части, которые были распределены между членами кооператива для строительства на них гаражей, которые были построены практически всеми членами кооператива. В настоящее время фактические владельцы гаражей постоянно пользуются земельными участками под гаражами и <адрес> не имеет возражений против оформления прав граждан на земельные участки, занятые гаражами, так как они имеют исключительное право на это.

     Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета <адрес> Великодный Д.И. в полном объеме признал исковые требования истца Пивоварова В.П., суду пояснил, что решение о строительстве гаражей для жителей <адрес> было принято в 1981 году руководством санатория «Марьино» и для реализации данного решения был создан гаражно-строительный кооператив «Марьино», был определен земельный участок, находившийся в распоряжении санатория, который директором санатория был предоставлен кооперативу для реализации целей создания кооператива. Первоначально на этом земельном участке была свалка бытовых отходов, которая именно для строительства гаражей была расчищена.

     Ответчик Пивоварова Т.А., являющаяся женой истца, в судебном заседании признала исковые требования, подтвердив, что строительство гаража осуществлялось ее мужем самостоятельно. С момента постройки гаража в 1987 году и до настоящего времени гаражом постоянно пользуется их семья. Она не возражает против того, чтобы право собственности на гараж было признано за мужем Пивоваровым В.П.

     Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

     С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации.              

     Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

     Предметом спора по иску Пивоварова В.П. являются гараж, представляющий собой, согласно техническому паспорту здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение с инвентарным № площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м. и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью согласно горизонтальной съемки земельного участка, плана земельного участка №, согласованного Администрацией Ивановского сельсовета <адрес>, 25 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе склада ГСМ ФГБУ «Санаторий «Марьино», в границах кадастрового квартала №, права на которые ни за кем не зарегистрированы.

     Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

     В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

      Судом установлено, что в 1981 году владельцами автомашин и мотоциклов, проживающими в <адрес> был создан гаражно-строительный кооператив «Марьино», устав которого был утвержден решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «Марьино» от ДД.ММ.ГГГГ целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации. Членами кооператива являлись 155 человек - индивидуальных владельцев автомобилей и мотоциклов, проживавших в <адрес>, в числе которых значился Пивоваров В.П., что подтверждено представленным суду списком членов ГСК «Марьино».

      Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Пивоваровым В.П. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену кооператива своими силами и за свой счет.

     Это подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО2, пояснивших в судебном заседании, что они, также как истец, имеют гаражи в гаражном массиве, расположенном в <адрес>. Пивоваров В.П., как они и другие члены кооператива, самостоятельно осуществлял строительство гаража на отведенном ему участке.

        Свидетель ФИО9 пояснил, что с момента постройки гаража, а именно с 1987 года Пивоваров В.П. постоянно пользуется гаражом как своим собственным, Гаражно-строительный кооператив «Марьино» был создан для решения организационных вопросов по строительству гаражей, финансового участия в строительстве гаражей не принимал. Гаражи построены на земельном участке, предоставленном кооперативу «Марьино» директором санатория «Марьино».

      Свидетель ФИО2 также суду показал, что споров между ним и Пивоваровым В.Н., гараж которого расположен по соседству с его гаражом, по вопросу пользования гаражами и земельными участками под ними не имеется. Общий земельный участок под строительство гаражей был предоставлен директором санатория «Марьино» созданному для этих целей гаражно-строительному кооперативу «Марьино», в дальнейшем данный земельный участок был разделен по частям между членами кооператива, на которых были построены гаражи. Гаражно-строительный кооператив «Марьино» необходимую регистрацию не прошел и в настоящее время не существует.

     Акт согласования местоположения границ земельного участка под гаражом также свидетельствует о том, что между Пивоваровым В.П. и владельцами смежных гаражей и земельных участков по отношению к спорному гаражу, отсутствуют споры по поводу пользования данным недвижимым имуществом, расположение гаража согласовано с <адрес>, Администрацией Ивановского сельсовета.

      Из справки Межрайонной ИФНС № по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива «Марьино» отсутствуют, что подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.

     Таким образом, Пивоваровым В.П. на выделенном ему гаражно-строительным кооперативом земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет.

Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дает основание Пивоварову В.П., самостоятельно построившему для себя гараж, владеть этим гаражом как своим собственным.

     Открытое, непрерывное владение Пивоваровым В.П. спорным гаражом более 15 лет свидетельствует о признании прав Пивоварова В.П. на гараж и земельный участок органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости.

     Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

     Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

     Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

     В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Пивоваров В.П. самозахват земли не осуществлял, земельный участок был предоставлен ему как члену гаражно-строительного кооператива руководством санатория «Марьино», во владении и пользовании которого земля находилась.

      Индивидуальное строительство гаража каждым членом гаражно-строительного кооператива «Марьино», отсутствие документа о предоставлении земельного участка кооперативу, являвшемуся юридическим лицом, индивидуализирует предоставление земельных участков отдельным членам кооператива и свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.

     Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, фактически был предоставлен Пивоварову В.П. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1981 года постоянно находится во владении и пользовании истца, в связи с чем истец имеет преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

     Обстоятельств, ограничивающих в соответствии с законом возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

     С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Пивоварова В.П. на спорный земельный участок.

     С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Пивоварова В.П., полностью признаваемых ответчиками.

     От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, истец в судебном заседании отказался.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Пивоварова Владимира Петровича удовлетворить.

     Признать право собственности Пивоварова Владимира Петровича на земельный участок в кадастровом квартале № площадью 25 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража, и расположенный на нем гараж площадью 22,6 кв. м (лит. В) с инвентарным №, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе склада ГСМ ФГБУ «Санаторий «Марьино».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - с 21 мая 2012 г.

     Председательствующий