Дело № 2-177/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Рыльск 15 мая 2012 г. Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Костине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилкиной Натальи Васильевны к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Курилкина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нём гараж площадью <данные изъяты>. м находящиеся по адресу: <адрес>, в районе склада <адрес> В 1981 году рабочими и служащими санатория «Марьино» был учрежден гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», для размещения гаражей был выделен земельный участок из земель, находившихся в распоряжении санатория «Марьино». Курилкина Н.В. была принята в члены кооператива, ей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на котором она в 1995 году построила гараж, которым пользуется до настоящего времени. Поскольку кооператив прекратил свое существование, оформить свои права на гараж и земельный участок она возможности не имеет. В судебном заседании истец Курилкина Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что гаражно-строительный кооператив не принимал участия в строительстве гаражей, принадлежащий ей гараж она построила своими силами и за собственные средства. Между ней и соседями по гаражу по вопросу пользования земельным участком и гаражом споров не имеется. Считает, что, так как она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом и земельным участком более 15 лет, строение гаража не нарушает ни чьих прав и законных интересов, она имеет право на признание за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Представители ответчиков Администрации Рыльского района Курской области ФИО6, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области ФИО7 признали заявленные требования Курилкиной Н.В. Представитель Администрации Рыльского района ФИО6 пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в настоящее время находится на землях, находящихся в распоряжении Администрации Рыльского района Курской области, поскольку эти земли по результатам межевания были выведены из числа земель, находившихся в пользовании санатория «Марьино». Решение о предоставление земельных участков для строительства гаражей и размещения гаражного кооператива в установленном законом порядке не принималось. Но фактически владельцы гаражей постоянно пользуются земельными участками и Администрация Рыльского района не имеет возражений против оформления прав граждан на земельные участки, занятые гаражами. Представитель Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области ФИО7 пояснил, что решение о строительстве гаражей для жителей пос. Марьино было принято в 1981 году руководством санатория «Марьино». Для строительства гаражей были определены земельные участки, находившиеся в распоряжении санатория. Решение о прекращении прав санатория «Марьино» на эти земельные участки не принималось. Данный земельный участок был предоставлен кооперативу санаторием «Марьино». Первоначально на этом земельном участке была свалка бытовых отходов. Свалку очистили и решили, что на этом земельном участке можно построить гаражи. Земельный участок перешел к кооперативу по устному распоряжению директора санатория. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управление делами Президента Российской Федерации, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управление делами Президента Российской Федерации. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. Предметом спора по иску Курилкиной Н.В. являются гараж, представляющий собой, согласно техническому паспорту здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение с инвентарным номером № площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью, согласно горизонтальной съемки земельного участка, плана земельного участка №, согласованного Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в границах кадастрового квартала №, права на которые ни за кем не зарегистрированы. Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Судом установлено, что в 1981 году владельцами автомашин и мотоциклов, проживающих в пос. Марьино был создан гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», устав которого утвержден решением Исполнительного комитета Рыльского районного совета народных Депутатов Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ целью создания кооператива являлось строительство и эксплуатация коллективного гаража -стоянки индивидуальных владельцев, для удовлетворения членов кооператива гаражами -стоянками для автомобилей. Членами кооператива являлись 155 человек - индивидуальных владельцев автомобилей и мотоциклов пос. Марьино Рыльского района Курской области. Для достижения установленных целей кооператива его правлением был открыт счет в кредитном учреждении №. Дополнительным списком членов ГСК «<данные изъяты>» подтверждено членство Кулилкиной Н.В. в ГСК «<данные изъяты>», в котором гараж Курилкиной Н.В. значится под номером 29. Актом согласования местоположения границ земельного участка под гаражом подтверждено отсутствие спора между владельцами смежных гаражей и земельных участков по отношению к спорному гаражу Курилкиной Н.В. Свидетель ФИО9 суду показала, что недалеко от гаража Курилкиной Н.В. она также имеет гараж. С момента постройки гаража, а именно с 1995 г. Курилкина Н.В. постоянно пользуется им как своим собственным, строила своими силами и за собственный счет, кооператив финансового участия в строительстве гаражей не принимал. Гаражи построены на земельном участке, предоставленном кооперативу «<данные изъяты>» директором санатория «Марьино». Свидетель ФИО10 также суду показал, что в 1981 году он являлся председателем гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», который был зарегистрирован в порядке, установленном на тот момент законом. Земельный участок, на котором были построены гаражи, в том числе и гараж Курилкиной Н.В. был выделен кооперативу директором санатория «Марьино» и до предоставления на нем была расположена свалка отходов. Документов, подтверждающих выделение данного земельного участка кооперативу, не имелось и не имеется. Курилкина Н.В. действительно являлась членом кооператива и ей, как и другим членам гаражно-строительного кооператива, для строительства гаража был предоставлен земельный участок, на котором она за собственные средства и своими силами построила гараж. Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» необходимую регистрацию не прошел и в настоящее время не существует. Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является соседом Курилкиной Н.В. по гаражам, споров между ним, Курилкиной Н.В. и другими соседями по вопросу пользования гаражами и земельными участками не имеется. Гараж Курилкина Н.В. строила в 1995 г. самостоятельно, своими силами и за собственный счет, на земельном участке, предоставленном ей гаражно - строительным кооперативом «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. С момента постройки гаража Курилкина Н.В. постоянно им пользуется, несет необходимые расходы по его содержанию. Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Курилкиной Н.В. на земельном участке, выделенном ей для строительства гаража как члену кооператива. Гаражно-строительный кооператив после строительства гаражей был ликвидирован. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из пояснений истца следует, что она, хотя и являлась членом гаражно-строительного кооператива, строительство гаража производила на отведенном ей участке за свой счет и своими силами. Из справки Межрайонной ИФНС №1 по Курской области следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива «Марьино» отсутствуют, что подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке. Таким образом, Курилкиной Н.В на выделенном ей гаражно-строительным кооперативом земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ей принадлежащее. Открытое, непрерывное владение Курилкиной Н.В. спорным гаражом более 15 лет свидетельствует о признании прав Курилкиной Н.В. на гараж и земельный участок органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости. Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее. Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Курилкина Н.В. самозахват земли не осуществляла, земельный участок был предоставлен ей как члену гаражно-строительного кооператива руководством санатория «Марьино» во владении и пользовании которого земля находилась. Индивидуальное строительство гаража каждым членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» индивидуализирует предоставление земельных участков отдельным членам кооператива и свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам. Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, фактически был предоставлялся Курилкиной Н.В. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1995 года постоянно находится во владении и пользовании истицы. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено. С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Курилкиной Н.В. на спорный земельный участок. Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьим лицом требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. От взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины истец в судебном заседании отказался. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Курилкиной Натальи Васильевны удовлетворить. Признать право собственности Курилкиной Натальи Васильевны на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв. м (лит. В) с инвентарным номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе склада <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - с 21 мая 2012 г. Председательствующий