Решение 2-216/2012

Дело № 2-216/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 28 июня 2012 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при секретаре Прасоловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Надежды Викторовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ивановское» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Н.В. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ивановское» (далее по тексту - СПК «Ивановское») о признании права собственности, указав, что по предварительному договору купли-продажи от <дата>, заключенному с СПК «Ивановское» она за <...> рублей приобрела комплекс зданий <данные изъяты>, построенный в <...> г.г., состоящий из нежилого здания <данные изъяты> площадью <...> кв.м., нежилого здания <данные изъяты> площадью <...> кв.м., нежилого здания <данные изъяты> площадью <...> кв.м. Продажа имущества осуществлялась в рамках решения правления СПК «Ивановское» от <дата> и была подтверждена решением внеочередного общего собрания членов СПК «Ивановское» от <дата>. После полной оплаты и передачи ей спорного имущества она им владеет как своим собственным.

Несмотря на условия предварительного договора, соглашения от <дата>, решений органов управления СПК «Ивановское» ответчик уклоняется от проведения регистрации сделки по отчуждению спорного имущества, чем нарушает ее права. Полагает, что она приобрела право собственности на объекты недвижимости по основаниям ст.ст. 218 п.3, 234 п.3 ГК РФ и просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Соколова Н.В. поддержала свои исковые требования и пояснила, что <дата> с СПК «Ивановское» она заключила предварительный договор, по которому с согласия правления СПК «Ивановское» и общего собрания членов СПК «Ивановское» за <...> рублей приобрела комплекс зданий <данные изъяты>, состоящий из трех нежилых зданий. С момента передачи имущества до настоящего времени спорным имуществом она владеет как своим собственным. Однако ответчик оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на имущество не имеет возможности, т.к. у СПК «Ивановское» отсутствуют правоустанавливающие документы на данное имущество.

Ответчик СПК «Ивановское» в лице представителей Доровских У.А., Будниковой Н.А. иск Соколовой Н.В. признал и пояснили, что <дата> СПК «Ивановское» и Соколова заключили предварительный договор купли-продажи, по которому Соколова за <...> рублей приобретает комплекс зданий <данные изъяты>, при этом правление и собрание СПК «Ивановское» были согласны на данную продажу имущества. <дата> Соколова внесла последний взнос за имущество. После полной оплаты по акту приема-передачи имущество передано Соколовой. До настоящего времени истица владеет имуществом как своим собственным. В связи с тем, что СПК «Ивановское» до настоящего времени не имеет правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, они не имеют возможности заключить основной договор купли-продажи с Соколовой. Полагают, что Соколова приобрела право собственности на спорное имущество.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области в суде не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещено.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материала дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГКР РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п.1 и п.3 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что <дата> Соколова Н.В. и СПК «Ивановское» заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК «Ивановское» обязался продать за <...> рублей комплекс зданий <данные изъяты>, построенный в <...> г.г., состоящий из <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Продажа комплекса зданий <данные изъяты> осуществлялась с согласия правления СПК «Ивановское» от <дата>, внеочередного общего собрания членов СПК «Ивановское» от <дата>.

<дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> СПК «Ивановское» получил от Соколовой Н.В. денежные средства в общей сумме <...> рублей.

После полной оплаты Соколовой Н.В. <дата> передано: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором от <дата>, соглашением о задатке от <дата>, копией выписки из протокола № от <дата> заседания правления СПК «Ивановское», протоколом внеочередного общего собрания членов СПК «Ивановское» Рыльского района Курской области от <дата>, квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>., квитанцией Сбербанка России ОАО от <дата>, копией акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата>, объяснениями сторон, показаниями свидетеля ФИО1, пояснившего, что в <...> г. правление и внеочередное собрание СПК «Ивановское» дали согласие на продажу спорного имущества, Соколова Н.В. полностью оплатила это имущество, которое было ей передано и пользуется им.

В силу пунктов 1, 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как усматривается из материалов дела, предварительный договор заключался между сторонами <дата>. По условиям предварительного договора стороны не определили срок заключения основного договора сторонами. До настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Судом установлено, что в <...> г.г. СПК «Ивановское» построил комплекс зданий <данные изъяты>, состоящий из <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. С момента строительства данным недвижимым имуществом СПК «Ивановское» владел добросовестно, открыто и непрерывно. <дата> спорное имущество передано Соколовой, которая продолжает пользоваться до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами на здания, техническими паспортами на объекты, отчетом по основным средствам и декларацией СПК «Ивановское», объяснениями сторон, показаниями свидетеля ФИО1

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд находит, что СПК «Ивановское», построив в <...> г.г. для себя <данные изъяты>, владел им на законных основаниях, после чего <дата> передал его Соколовой Н.В. После передачи недвижимого имущества Соколова является законным владельцем этого имущества. Отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием для отказа в признании права собственности на спорное имущество за Соколовой Н.В.

При таких обстоятельствах исковые требования Соколовой подлежат удовлетворению.

От возмещения судебных расходов истица в судебном заседании отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Надежды Викторовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ивановское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соколовой Надеждой Викторовной право собственности на:

<данные изъяты> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3.07.2012

Председательствующий: