Дело № 2-212/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

              г. Рыльск                                                                                             12 июля 2012 г.

     Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертушкина Николая Федоровича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

      Чертушкин Н.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нём гараж размером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> в кадастровом квартале <данные изъяты>, указывая, что постановлением главы г. Рыльска Курской области № от 28 апреля 1992 года ему было разрешено строительство кирпичного гаража размером 4Х6 метров в г. Рыльске на пересечении улиц <адрес>. В течение года гараж был им построен за счет своих средств, он несет расходы по его содержанию, владеет, пользуется, распоряжается спорным гаражом и земельным участком как своими собственными открыто, добросовестно, непрерывно уже на протяжении 20 лет. Поскольку правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, своевременно гараж не был зарегистрирован в органах БТИ, земельный участок не предоставлялся ему на каком-либо праве, он не имеет возможности оформить документально свои права на указанные объекты, просит признать его право собственности на них в судебном порядке.

    В судебном заседании истец Чертушкин Н.Ф. исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением главы г. Рыльска Курской области № от 28 апреля 1992 года ему было разрешено строительство кирпичного гаража размером 4Х6 метров в г. Рыльске на пересечении <адрес>. В 1993 году строительство гаража было завершено. Строил гараж он сам и за счет своих собственных средств. Оформлен гараж был в соответствии с требованиями того времени. На протяжении 20 лет он пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, регулярно уплачивая налоги. Но в настоящее время он не имеет возможности оформить права на гараж и земельный участок в соответствии с существующими требованиями во внесудебном порядке, поскольку, при выдаче ему разрешения на строительство гаража, главой города не был разрешен вопрос о предоставлении ему земельного участка. Поэтому он не имеет возможности в порядке дачной амнистии получить земельный участок в собственность бесплатно. Просит признать его право собственности на гараж и земельный участок, на котором гараж расположен.

     Представитель ответчика - специалист - эксперт отдела социальных и правовых вопросов Администрации города Рыльска ФИО7, не возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у истца имеются основания для признания за ним права собственности, поскольку Чертушкину Н.Ф. разрешением на строительство гаража главой города Рыльска фактически был выделен земельный участок для строительства гаража. На данном земельном участке им было возведено новое строение - гараж, бремя по содержанию которого, он несет. В случае признания за ним права на строение, в соответствии со ст.35 ЗК РФ будут иметься основания для признания за ним права собственности на земельный участок.

      Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области ФИО6 пояснила, что имеются основания для признания права собственности истца на гараж и земельный участок, против удовлетворения исковых требований Чертушкина Н.Ф. возражений не имеет.

     Чертушкина Л.Т., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что она состоит с истцом Чертушкиным Н.Ф. в браке с 1981 года. Строительством гаража занимался муж в 1992 году, после завершения строительства гараж используется их семьей для хранения в нем автомобиля. Она не возражает против того, чтобы право собственности на гараж и земельный участок под ним были признаны за мужем.

     Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

     Предметом спора по иску Чертушкина Н.Ф. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту здания, выполненному 28 февраля 2012 г. Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение 1993 года постройки площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на перекрестке <адрес>, права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют план границ землепользования из материалов межевания земельного участка, выполненный геодезической службой.

     Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

     Право собственности на имущество может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы г. Рыльска Курской области № от 28 апреля 1992 года Чертушкину Н.Ф. было разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 Х 6 метров в г. Рыльске на пересечении улиц <адрес>

     Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Чертушкиным Н.Ф. в 1992 году за свой счет и своими силами.

     Это подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, который пояснил, что проживает с истцом по соседству. В 1990 году постановлением Администрации г. Рыльска Чертушкину Н.Ф. было предоставлено место под строительство гаража. В 1993 году гараж был построен Чертушкиным Н.Ф. за счет своих денежных средств и своими силами. С момента завершения строительства Чертушкин Н.Ф. постоянно им пользуется, никому не отчуждая и не передавая в пользование.

     Свидетель ФИО5 также подтвердил в судебном заседании факты строительства Чертушкиным Н.Ф. гаража и последующего постоянного пользования и владения Чертушкиным Н.Ф. гаражом и земельным участком около 20-ти лет.

     Копии исследованных судом квитанций указывают на то, что Чертушкин Н.Ф. регулярно вносил плату за использование электроэнергии в гараже.

      Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что Чертушкин Н.Ф. самостоятельно построил гараж в 1993 году, с 1993 года до настоящего времени, то есть около 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

      Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку Чертушкин Н.Ф., построив гараж на основании разрешения Администрации г. Рыльска Курской области с соблюдением всех существовавших на момент строительства норм и правил, считал гараж своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.

    Постановлением главы г. Рыльска Курской области № от 01.11.2011 местоположение земельного участка, находящегося под гаражом, построенным Чертушкиным Н.Ф., было уточнено с указанием местоположения: <адрес>, на перекрестке улиц <адрес>.

     Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти города Рыльска, нарушений градостроительных, строительных норм и правил допущено не было, суд полагает, что требования Чертушкина Н.Ф. о признании его права на гараж в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

                Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

                Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

                  В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

                  В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

              Постановление главы Администрации г. Рыльска Курской области № от 28 апреля 1992 г., разрешающее Чертушкину Н.Ф. строительство гаража, хотя прямо и не указывает на выделение истцу земельного участка, но такое выделение предполагает, поскольку строительство гаража, являющегося объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком, и его дальнейшая эксплуатация без использования земельного участка осуществлены быть не могут.

                Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный по адресу: <адрес>, на перекрестке улиц <адрес> был в 1992 году (до введения в действие Земельного кодекса РФ) предоставлен Чертушкину Н.Ф. для гаражного строительства, с 1992 года постоянно находится во владении и пользовании Чертушкина Н.Ф. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

                 С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Чертушкина Н.Ф. на спорный земельный участок.

                 Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истец в судебном заседании отказался.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чертушкина Николая Федоровича удовлетворить.

     Признать право собственности Чертушкина Николая Федоровича на находящиеся по адресу: <адрес>,на перекрестке улиц <адрес>: земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаража, и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> с подвалом (лит. В).

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - с 18 июля 2012 г.

      Судья