Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 25 января 2011 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березуцких Галины Николаевны к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Березуцких Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и построенный на нём гараж площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> квартал. Гараж она построила в 1987 году на земельном участке, выделенном по <адрес> для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативом «Лада». Поскольку гаражно-строительный кооператив в настоящий момент не существует, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, она, несмотря на обращения в различные органы, не имеет возможности оформить документально свои права на гараж и земельный участок и поэтому просит признать ее право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом в течение 23 лет.
В судебном заседании истец Березуцких Г.Н. исковые требования поддержала, просит признать право собственности на гараж площадью <данные изъяты>, как указано в кадастровом паспорте здания, и пояснила, что решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 53 от 29.03.1988 был создан гаражно - строительный кооператив «Лада», утверждено правление ГСК и выделен свободный от застройки земельный участок, площадью 1,1 га, расположенный по <адрес> для строительства автогаражей владельцев личного автотранспорта <адрес> при авторемонтном заводе. Ей на выделенном решением горсовета земельном участке под строительство гаража был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. Гараж она построил сама за счет собственных средств и с 1987 года начала его эксплуатацию. До настоящего времени она постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж и земельный участок, поскольку не произведена регистрация прав на данные объекты, а гаражно-строительный кооператив прекратил свое существование. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Прасолова Г.Н. полностью признала заявленные Березуцких Г.Н. исковые требования, подтвердив фактическое наличие гаражной постройки, принадлежащей Березуцких Г.Н., и пояснив, что имеются основания для признания права собственности истца на объекты недвижимости, поскольку изначально земельный участок был выделен для строительства гаражей. На данном земельном участке было возведено новое строение - гараж, бремя по содержанию которого в течение 23 лет несет Березуцких Г.Н. В случае признания за Березуцких Г.Н. права на строение, в соответствии со ст.35 ЗК РФ будут основания для признания за ней права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика <адрес> ФИО6 также признала заявленные требования, считала, что они обоснованны и подлежат удовлетворению.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, возражений против заявленных исковых требований не представило.
С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску Березуцких Г.Н. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ строение с инвентарным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаража с кадастровом номером № на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют справка № о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка и планы границы землепользования, выполненные специалистами - геодезистами при формировании межевого дела.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 53 от 29 марта 1988 года был образован гаражно-строительный кооператив «Лада» при Рыльском авторемонтном заводе, утвержден состав его правления и выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес> города Рыльска площадью <данные изъяты>
Постановлением главы Администрации г. Рыльска Курской области № 186 от 24.06.1992 кооперативу «Лада» Рыльского авторемзавода был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства 25 гаражей.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Березуцких Г.Н. на земельном участке, выделенном ей для строительства гаража как члену гаражно - строительного кооператива на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов № 53 от 29.03.1988.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений истца следует, что она, хотя и являлась членом гаражно-строительного кооператива, строительство гаража производила на отведенном ей участке за свой счет и своими силами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что также как и Березуцких Г.Н. имеют в 63 квартале г. Рыльска гаражи, построенные ими за счет своих денежных средств и своими силами в период членства в гаражно - строительном кооперативе «Лада». На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, местоположение каждого гаража определялось на месте указанием границ земельного участка. Права на гаражные постройки не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось, а когда в этом возникла необходимость, гаражно-строительный кооператив уже не существовал. Кооператив являлся общественной формой объединения владельцев гаражей, строительством не занимался, выполнял организационные функции по поддержанию порядка на территории, организации субботников. О существовании каких - либо споров и конфликтов, касающихся земельного участка и гаража Березуцких Г.Н. они никогда не слышали.
Из справки Межрайонной ИФНС № по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива «Лада» отсутствуют, что подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.
Наряду с отметкой в техническом паспорте отсутствие зарегистрированных прав на гараж, являющийся предметом спора, подтверждается сообщением государственного регистратора Рыльского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, Березуцких Г.Н. на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> на выделенном ей земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ей на праве собственности.
Открытое владение Березуцких Г.Н. гаражом в течение 23 лет свидетельствует о признании со стороны государства правомерности владения и пользования Березуцких Г.Н. гаражом и земельным участком.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 53 от 29.03.1988 выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес>, площадью 1,1 га, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Изложенное, с учетом пояснений свидетелей о том, что гаражи члены кооператива строили индивидуально, своими силами, свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, имеющий кадастровый номер №, предоставлялся Березуцких Г.Н. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1987 года постоянно находится во владении и пользовании Березуцких Г.Н. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Березуцких Г.Н. на спорный земельный участок.
По результатам межевания спорного земельного участка, проведенного службой геодезии, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемая истцом для размещения гаража, составляет <данные изъяты>
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Березуцких Галины Николаевны удовлетворить.
Признать право собственности Березуцких Галины Николаевны на находящиеся по адресу: <адрес> объекты недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаража и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий