Дело № 2-60/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 24 февраля 2011 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дузенко Татьяны Михайловны к Администрации г. Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Ламонову Сергею Николаевичу о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дузенко Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска, Администрации Рыльского района Курской области, Ламонову Сергею Николаевичу о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нём гараж площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, которые она купила ДД.ММ.ГГГГ у Ламонова С.Н. Договор с Ламоновым С.Н. был оформлен в простой письменной форме, без регистрации, поскольку для регистрации сделки в установленном законом порядке отсутствовали необходимые документы, так как строительство гаража производилось в гаражно-строительном кооперативе. Поскольку она как добросовестный приобретатель открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом с учетом присоединения ко времени его владения предыдущих владельцев более 15 лет, полагает, что приобрела на данный гараж право собственности. Также просит признать её право собственности на земельный участок, занятый гаражом на основании ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании истец Дузенко Т.М. исковые требования поддержала и пояснила, что решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно - строительный кооператив «Лада», утверждено правление ГСК и выделен свободный от застройки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства 25 автогаражей. В 1988 году на выделенном решением горсовета земельном участке под застройку автогаражей Ламоновым С.Н. был построен гараж площадью <данные изъяты>. м. В 1988 году начатое строительство было завершено, и Ламонов С.Н. пользовался этим гаражом до 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ламоновым С.Н. был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован не был, так как правоустанавливающие документы на гараж у Ламонова С.Н. отсутствовали. Поэтому, хотя сначала Ламонов С.Н., а затем она непрерывно владели и пользовались гаражом, несли бремя по содержанию гаража и земельного участка, она не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на данные объекты в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект недвижимости. Гаражно-строительный кооператив официальную регистрацию не проходил, статус юридического лица не имел, и в настоящее время совсем прекратил свое существование. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В., не возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у истца имеются основания для признания за ней права собственности на объекты недвижимости.
Ответчик Ламонов С.Н. исковые требования признал, и пояснил, что ему как члену ГСК «Лада» в 1988 году решением горсовета был выделен земельный участок под строительство гаража. В 1988 году гараж был им построен, он пользовался этим гаражом до 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дузенко Т.М. был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован не был, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Пояснил, что до продажи гаража пользовался им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, поскольку платил налоги, нес бремя по его содержанию, производя текущие ремонты.
Ответчик Администрация Рыльского <адрес>, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дузенко Ю.Л., будучи уведомленными, о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
С учетом мнения сторон суд полагает, что отсутствие ответчика и третьих лиц не будет являться препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения (приобретения) права собственности на имущество, в том числе и создание новой вещи для себя с соблюдением законов и иных правовых актов. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение собственником или с его разрешения иным лицом на земельном участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества может осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Кроме того, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 25 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации.
Предметом спора по иску Дузенко Т.М. являются объекты недвижимости - здание гаража и земельный участок, на котором гараж расположен.
Согласно данным технического паспорта, выполненного Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания гараж представляет собой здание общей площадью 23 кв.м, введенное в эксплуатацию в 1988 году, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, права на которое ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с материалами межевого дела и кадастровым паспортом земельный участок по адресу: <адрес> квартал, на котором гараж расположен, имеет площадь <данные изъяты>, отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Ламоновым С.Н. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива «Лада» владельцев личного автотранспорта <адрес> при «Авторемзаводе».
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил, что спорный гараж, как и его гараж, был построен Ламоновым С.Н. за счет собственных средств, на земельном участке, выделенном им как членам кооператива «Лада». Свидетель пояснил, что со слов Ламонова С.Н. он знает, что тот в 2009 году продал гараж Дузенко Т.М., которая в настоящее время владеет и пользуется гаражом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что у него есть гараж в микрорайоне Боровское, который он, являясь членом кооператива «Лада» в 1988 году строил своими силами и за свой счет, как и другие члены кооператива, к которым также относился и Ламонов С.Н., гараж которого расположен неподалеку. Потом в 2009 году Ламонов С.Н. ему пояснил, что он продал гараж Дузенко Т.М., как происходила сделка, он не знает, о претензиях на гараж других лиц ему ничего не известно.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ламонов Сергей Николаевич продал Дузенко Татьяне Михайловне гараж, расположенный по <адрес> за <данные изъяты>, договор заверен подписями продавца, покупателя, данных о регистрации договора и перехода права в установленном законом порядке не содержит.
Таким образом, Ламоновым С.Н. на выделенном ему для строительства гаража земельном участке было возведено новое строение, право собственности на которое не было зарегистрировано в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что наряду с отметкой в техническом паспорте подтверждается сообщением государственного регистратора Рыльского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что записи о регистрации прав на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, являющихся предметом спора, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что сначала Ламонов С.Н., затем Дузенко Т.М. с 1988 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.
Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку Ламонов С.Н., а затем Дузенко Т.М. считали гараж своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти города Рыльска, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, суд полагает, что требования Дузенко Т.М. о признании её права на гараж в порядке приобретательной давности обоснованы, и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Лада» выделен для строительства 25 автогаражей свободный от застройки земельный участок, площадью 0,2 га, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Изложенное, с учетом пояснений свидетелей о том, что гаражи члены кооператива строили индивидуально, своими силами, свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся Ламонову С.Н. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1988 года постоянно находится во владении и пользовании лиц, владеющих расположенным на нем гаражом. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Дузенко Т.М. на спорный земельный участок.
От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дузенко Татьяны Михайловны удовлетворить.
Признать право собственности Дузенко Татьяны Михайловны на находящиеся по адресу: <адрес>: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий