Дело № 2-69/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 10 марта 2011 г.
Рыльский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиенко Елены Николаевны к <адрес>, Администрации <адрес>, Макиенко Эрасту Владимировичу, Макиенко Александру Владимировичу о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Макиенко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Макиенко Э.В., Макиенко А.В. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нём гараж размером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг Макиенко Владимир Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ решением Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № ему было разрешено строительство гаража на территории РТП. В 1988 году гараж был им построен. После смерти супруга она несет расходы по содержанию гаража, владеет, пользуется, и распоряжается спорным гаражом и земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно уже более 23 лет. Поскольку правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, и своевременно гараж не был зарегистрирован в органах БТИ, она не имеет возможности оформить документально свои права на указанные объекты, просит признать её право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Макиенко Е.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что решением Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ её супругу Макиенко В.Г. был предоставлен земельный участок на территории РТП для строительства гаража. Макиенко В.Г. был построен гараж площадью <данные изъяты>. В 1988 году начатое строительство было завершено, они использовали гараж по назначению. ДД.ММ.ГГГГ Владимир Григорьевич умер. Правоустанавливающие документы на данные объекты отсутствовали, поскольку она не знала, что это необходимо. Поэтому, хотя сначала совместно с супругом, а затем сама непрерывно владела и пользовалась гаражом, несла бремя по содержанию гаража и земельного участка, не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на данные объекты в связи с отсутствием регистрации права собственности на них. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.
Представитель ответчика <адрес> Азарова Л.В. пояснила, что имеются основания для признания права собственности истца на гараж и земельный участок, против удовлетворения исковых требований Макиенко Е.Н. возражений не имеет.
Ответчик Администрация <адрес> в заявлении признает исковые требования Макиенко Е.Н. в полном объеме, полагает их подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчики Макиенко Э.В., Макиенко А.В. - дети истицы - в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Макиенко Е.Н. удовлетворить, признав её право собственности на гараж и земельный участок.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая, что удовлетворение исковых требований истицы послужит основанием для государственной регистрации её права.
Отсутствие ответчиков, третьего лица в судебном заседании, по мнению суда, не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения (приобретения) права собственности на имущество, в том числе и создание новой вещи для себя с соблюдением законов и иных правовых актов. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение собственником или с его разрешения иным лицом на земельном участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества может осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Кроме того, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 25 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации.
Предметом спора по иску Макиенко Е.Н. являются объекты недвижимости - здание гаража и земельный участок, на котором гараж расположен.
Согласно техническому паспорту здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж представляет собой строение с инвентарным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, права на которое ни за кем не зарегистрированы. Земельный участок на котором данный гараж расположен, имеет площадь <данные изъяты>, о чем свидетельствует план границ землепользования из материалов межевания земельного участка, выполненный геодезической службой.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен мужем истицы Макиенко В.Г. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража на основании решения Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что у него есть гараж, расположенный в <адрес>, который находится рядом с гаражом Макиенко, их гаражи имеют общую стену. Гараж он строил одновременно с Макиенко Владимиром Григорьевичем в 1988 году, также как и он, гараж строил своими силами и за свой счет. В 1994 году Владимир Григорьевич умер, после его смерти гаражом пользуется жена Макиенко Елена Николаевна. О претензиях на гараж других лиц ему ничего не известно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердил, что спорный гараж, как и его гараж, был построен Макиенко В.Г. за счет собственных средств на земельном участке, выделенном ему, как и Макиенко, в 1988 году решением Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес>. Строили они гаражи за счет своих средств фактически в одно время. После смерти Владимира Григорьевича гаражом пользуется супруга. Об отчуждении данного имущества, претензиях на него других лиц ему ничего неизвестно.
Таким образом, Макиенко В.Г. на выделенном ему для строительства гаража земельном участке было возведено новое строение, право собственности на которое не было зарегистрировано в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что наряду с отметкой в техническом паспорте подтверждается сообщением государственного регистратора Рыльского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что записи о регистрации прав на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, являющихся предметом спора, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти №I-ЖТ №, выданному Отделом ЗАГс <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Макиенко Владимир Григорьевич умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Рыльского нотариального округа Осадчих В.А. наследственное дело к имуществу Макиенко В.Г. не открывалось.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что сначала Макиенко В.Г., а после его смерти супруга Макиенко Е.Н. с 1988 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.
Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку Макиенко В.Г., а затем истица считали гараж своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, суд полагает, что требования Макиенко Е.Н. о признании её права собственности на гараж в порядке приобретательной давности обоснованны, и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истицы в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 1988 Макиенко В.Г. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на территории РТП для строительства гаража без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся Макиенко В.Г. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1988 года постоянно находится во владении и пользовании лиц, владеющих расположенным на нем гаражом. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Макиенко Е.Н. на спорный земельный участок.
От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истица в судебном заседании отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Макиенко Елены Николаевны удовлетворить.
Признать право собственности Макиенко Елены Николаевны на находящиеся по адресу: <адрес>: земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий