Дело № 2-81/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 01 марта 2011 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Рассамахиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Владимира Кузьмича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Исаев В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нём гараж размером <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> указывая, что решением Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено переоборудовать сарай, расположенный во дворе его дома под гараж. В 1987 гараж был им построен, он несет расходы по его содержанию, владеет, пользуется, и распоряжается спорным гаражом и земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно уже более 24 лет. В 2011 году он обратился в Администрацию Рыльского района Курской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, ему в собственность бесплатно, однако Администрацией района ему было отказано в связи с тем, что земельный участок ему не предоставлялся на каком-либо праве. Поскольку правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют и своевременно гараж не был зарегистрирован в органах БТИ, он не имеет возможности оформить документально свои права на указанные объекты, просит признать его право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Исаев В.К. не явился по причине неудовлетворительного состояния здоровья, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В., не возражая против исковых требований, пояснила, что истцу решением исполнительного комитета было разрешено переоборудование сарая под гараж, истцом было возведено новое строение - гараж, бремя по содержанию которого в течение 24 лет несет истец. В случае признания за Исаевым В.К. права на строение, в соответствии со ст.35 ЗК РФ будут основания для признания за ним права собственности на земельный участок.
Представитель Администрации г. Рыльска Курской области Прасолова Г.Н. пояснила, что имеются основания для признания права собственности истца на гараж и земельный участок, против удовлетворения исковых требований Исаева В.К. возражений не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая, что удовлетворение исковых требований истца послужит основанием для государственной регистрации его права.
Отсутствие третьего лица в судебном заседании, по мнению суда, не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску Исаева В.К. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение гаража с инвентарным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют план границ землепользования из материалов межевания земельного участка, выполненный геодезической службой.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инвалиду ВОВ Исаеву В.К. было разрешено переоборудовать сарай, расположенный в <адрес> под гараж. Выкопировка из генерального плана города по адресу: <адрес> указывает на согласование Исаевым В.К. строительства гаража со всеми заинтересованными и контролирующими службами.
Постановлением и.о. главы г. Рыльска Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, находящегося под гаражом, выстроенным Исаевым В.К., было уточнено с указанием местоположения: <адрес>
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Исаевым В.К. на основании решения исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за свой счет и своими силами.
Это также подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО5, которая пояснила, что проживает с истцом по соседству, когда сдавали <адрес>, в котором они проживают, в доме планировалось печное отопление, поэтому каждому из владельцев квартир во дворе дома для этих целей предоставлялся сарай. Потом была составлена смета, и в дом проведено центральное отопление. У Исаева В.К. была машина, он являлся инвалидом и ветераном ВОВ, поэтому, когда он обратился с заявлением в исполком, ему было разрешено переоборудовать сарай под гараж. В 1987 году сарай был Исаевым В.К. снесен и на его месте построен гараж. Гараж был построен Исаевым В.К. за счет своих денежных средств и своими силами. С момента завершения строительства Исаев В.К. постоянно им пользуется, никому не отчуждая и не передавая в пользование. Предполагает, что права на гараж Исаевым В.К. не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось.
Свидетель ФИО6 также подтвердила в судебном заседании факт постоянного пользования, владения Исаевым В.К. гаражом и земельным участком более 15-ти лет.
Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что построенным гаражом, с 1987 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет Исаев В.К. как своим собственным недвижимым имуществом.
Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку Исаев В.К., построив гараж с соблюдением всех существовавших на момент строительства норм и правил, считал гараж своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.
Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти города Рыльска, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, суд полагает, что требования Исаева В.К. о признании его права на гараж в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решение исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее Исаеву В.К. строительство гаража, хотя прямо и не указывает на выделение истцу земельного участка, но такое выделение предполагает, поскольку строительство гаража, являющегося объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком, без использования земельного участка осуществлено быть не может.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в по адресу: <адрес> был в 1987 году, до введения в действие Земельного кодекса РФ, предоставлен Исаеву В.К. для гаражного строительства, с 1987 года постоянно находится во владении и пользовании Исаева В.К. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Исаева В.К. на спорный земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку Исаев В.К., будучи инвалидом Великой Отечественной войны 2 группы, от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления был освобожден на основании п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса, с ответчиков Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области, являющихся органами местного самоуправления, госпошлина взысканию не подлежит в силу п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Исаева Владимира Кузьмича удовлетворить.
Признать право собственности Исаева Владимира Кузьмича на находящиеся по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, и расположенный на нем гараж общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий