Дело № 2-94/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 24 марта 2011 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Татьяны Владимировны к Администрации г. Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Куц Валентине Андреевне, Белоусову Виталию Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Белоусова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> квартал, на котором расположен её гараж, приобретенный в 1999 году у Куц Валентины Андреевны по договору купли-продажи. Земельный участок был выделен Куц В.А. постановлением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она фактически является собственником земельного участка, на котором расположен гараж, однако оформить право собственности на него возможности не имеет, поскольку бывшему правообладателю Куц В.А. земельный участок хоть и был выделен под строительство, но без указания площади и адреса, поскольку в 1995 году при выдаче разрешений на строительство гаражей оформления прав на земельный участок не требовалось, что исключает возможность установить его принадлежность определенному лицу. Документы на земельный участок, занятый гаражом, ей не передавались. Используемый ею земельный участок поставить на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку он числится неучтенным. Просит суд признать ее право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Белоусовой Т.В. Доровских У.А. поддержала исковые требования и пояснила, что у её доверителя имеется гараж, расположенный на спорном земельном участке в кадастровом квартале № по <адрес>. Данный гараж был приобретен у Куц В.А. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Возведен гараж был на земельном участке, на основании постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из которых земельный участок был выделен ей для личной застройки, другим разрешено строительство гаража. Ни в одном из постановлений не содержится данных об указании площади и адреса земельного участка, что не позволяет его идентифицировать, поскольку в тот промежуток времени этого не требовалось. Данные обстоятельства не позволяют поставить земельный участок на кадастровый учет и разрешить этот вопрос о признании права собственности в ином порядке, поскольку земельный участок числится как неучтенный. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству из архива была получена копия постановления главы Администрации Рыльского района, согласно которому, спорный земельный участок Куц В.А. предоставлялся в собственность, что позволяет утверждать, что при переходе права собственности на гараж к Белоусовой Т.В. земельный участок также перешёл на праве собственности. Просит на основании ст.35 ЗК РФ признать право собственности Белоусовой Т.В. на земельный участок общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в судебном заседании исковые требования Белоусовой Т.В. признала и пояснила, что в соответствии с материалами дела постановлением главы Администрации Рыльского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 30 кв.м был изъят у Куц В.А. и предоставлен ФИО5, на оставшейся части земельного участка ей было разрешено строительство гаража. Гараж был Куц В.А. построен и в 1999 году продан истице. Право собственности на земельные участки приобретается вместе со строением, поэтому против удовлетворения исковых требований Администрация района не возражает и просит их удовлетворить.
Ответчики Администрация г. Рыльска Курской области, Белоусов В.В., Куц В.А. в своих заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, указывая, что против удовлетворения исковых требований не возражают и просят их удовлетворить.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая, что удовлетворение исковых требований истицы послужит основанием для государственной регистрации ее права на землю.
Отсутствие ответчиков Администрации г. Рыльска, Белоусова В.В., Куц В.А., третьего лица, по мнению суда, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белоусовой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.
Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или сооружения), расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Предметом спора согласно карте (плану) земельного участка из материалов межевания является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> квартал, из земель населенных пунктов площадью 24 кв.м.
Спорный земельный участок был предоставлен в собственность Куц Валентине Андреевне постановлением Администрации Рыльского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Куц В.А. выделен земельный участок для строительства жилого дома в <адрес> общей площадью 0,12 га.
Из пункта первого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть земельного участка, выделенного Куц В.А. постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 30 кв.м была изъята у Куц Валентины Андреевны и передана другому лицу; третьим пунктом данного постановления Куц В.А. разрешено строительство гаража размером 5Х6 метров на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на гараж, принадлежавший Куц В.А., к Белоусовой Т.В. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Рыльского нотариального округа и надлежащим образом зарегистрированным в МУП «Феникс» ЖКХ <адрес>.
Данные кадастрового паспорта здания указывают, что по адресу: <адрес> квартал возведен гараж общей площадью 23,4 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Белоусовой Татьяной Владимировной.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение гаража, принадлежащего Белоусовой Т.В., с определением адреса: <адрес>
Оценка указанных доказательств в совокупности позволяет суду сделать вывод о предоставлении спорного земельного участка для строительства гаража на праве собственности Куц В.А. и о переходе в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ права собственности на земельный участок к Белоусовой Т.В. одновременно с переходом права собственности на строение на нем расположенное.
С учетом изложенного приведенные положения Земельного кодекса Российской Федерации позволяют признать право собственности Белоусовой Т.В. на спорный земельный участок.
От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, представитель истицы в судебном заседании отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Белоусовой Татьяны Владимировны удовлетворить.
Признать право собственности Белоусовой Татьяны Владимировны на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий