Дело № 2-55/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 31 марта 2011 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., с участием адвоката Плигуновой Н.Н., при секретаре Фокине А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Фитисовой Лидии Андреевны к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Пригородненского сельсовета Рыльского района Курской области, Фроловой Галине Алексеевне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Фитисова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Пригородненского сельсовета Рыльского района Курской области, Фроловой Г.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что домовладение, являющееся предметом спора, было ею приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственником домовладения и земельного участка ФИО14. В этот же день ФИО15 передал ей ключи от дома и все имевшиеся у него документы на дом и земельный участок. Договор купли-продажи зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в тот момент не удалось, поскольку у бывшего собственника отсутствовала техническая документация на данные объекты. Для того, чтобы надлежащим образом привести документацию в соответствие, а в последующем оформить право собственности, ФИО16 выдал на ее имя доверенность на право распоряжения указанным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ срок действия доверенности истек, она хотела получить новую доверенность, однако оказалось, что ФИО17 умер. Она с 2004 года проживает в спорном домовладении, пользуется приусадебным земельным участком. Поэтому, фактически являясь собственником приобретенного имущества, оформить права на него возможности не имеет, поскольку продавец умер, договор надлежащим образом не зарегистрирован, ФИО18 значится собственником спорного имущества. Просит признать её право собственности на земельный участок и расположенное на нём домовладение.
В судебном заседании истец Фитисова Л.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в судебном заседании признала исковые требования Фитисовой Л.А. и пояснила, что у истца имеются основания для признания за ней права собственности.
Представитель ответчика Администрации Пригородненского сельсовета Рыльского района Курской области Дудкина Г.Н. исковые требования признала и пояснила, что в спорном домовладении с 2004 года истец Фитисова Л.А. значится зарегистрированной в спорном домовладении, обрабатывает спорный земельный участок, ухаживает за домовладением, в котором проживает ее дочь с семьей. По данным похозяйственной книги Фитисова Л.А. значится владельцем земельного участка.
Ответчик Фролова Г.А., её дети Ситникова Н.Л., Фролов А.Л., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, просят рассмотрение дела провести в их отсутствие, указывая в своих письменных заявлениях на полное признание требований, заявленных Фитисовой Лидией Андреевной.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в своих заявлениях просят рассмотреть дело без участия их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Неявка в судебное заседание ответчика, третьих лиц, по мнению суда, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предметом спора по иску Фитисовой Л.А. являются согласно выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО19 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежащий ФИО20 на праве собственности на основании постановления главы администрации Пригородненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом Фитисовой Лидией Андреевной и Фроловым Леонидом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО21 передал Фитисовой Л.А. домовладение с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> а Фитисова Л.А. передала в качестве оплаты за приобретенные домовладение и земельный участок 10 тысяч рублей.
Это подтверждается представленной суду распиской Фролова Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО22 получил 10 000 рублей от Фитисовой Л.А. за дом с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, доверенностью, выданной ФИО23 истцу, которой он доверил продажу от его имени домовладения и земельного участка, являющегося предметом спора.
Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт продажи ФИО24 домовладения и земельного участка Фитисовой Л.А.
Так, свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в <адрес> более тридцати лет. Домовладение № расположено по соседству с её домовладением. Ранее оно принадлежало родителям ФИО25, после их смерти по завещанию перешло к сыну. В 2004 году ФИО26 объявил о продаже своего домовладения за 10 тысяч рублей. Об этом знали все проживавшие по соседству. Купила у ФИО27 дом с земельным участком Фитисова Л.А. С 2004 года Фитисова Л.А. проживала в доме сама, а сейчас проживает ее дочь с семьей. Фитисова Л.А. обрабатывает приусадебный земельный участок, следит за домом, делая там ремонты, оплачивает текущие коммунальные платежи.
Свидетель ФИО12 подтвердила, что с 2004 года домовладение № по <адрес> находится во владении Фитисовой Лидии Андреевны, которой домовладение продал за 10 тысяч рублей предыдущий хозяин ФИО29., в настоящее время умерший, жена и дети которого живут в Курске. О претензиях жены и детей ФИО30 на наследуемое имущество ей ничего не известно.
Данные паспорта истицы Фитисовой Лидии Андреевны, свидетельствуют о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>
Из справки, выданной Администрацией Пригородненского сельсовета Рыльского района Курской области, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом спора, согласно данным похозяйственного учета числится за Фитисовой Лидией Андреевной, что также свидетельствует о переходе спорных объектов во владение истицы.
В соответствии со свидетельством о смерти № ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Смерть ФИО32 явилась препятствием для документального оформления перехода права на домовладение и земельный участок от ФИО33. к истице Фитисовой Л.А.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Материалы наследственного дела № к имуществу ФИО34, представленные суду нотариусом Курского городского нотариального округа ФИО5, свидетельствуют о том, что наследство ФИО35 было принято его женой Фроловой Галиной Алексеевной, дети наследодателя Ситникова Н.Л. и Фролов А.Л. заявили об отказе от наследства отца. Домовладение и земельный участок, являющиеся предметом спора по настоящему делу, в числе наследуемого имущества не указаны.
Поскольку при заключении договора купли - продажи домовладения и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и Фитисовой Лидией Андреевной были достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме: покупателем переданы продавцу в качестве оплаты денежные средства в сумме 10 тысяч рублей; продавец фактически передал домовладение и земельный участок покупателю, и они перешли в её владение, суд, с учетом избранного истцом способа защиты своих прав, находит исковые требования Фитисовой Л.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истица в судебном заседании отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фитисовой Лидии Андреевны удовлетворить.
Признать право собственности Фитисовой Лидии Андреевны на приобретенные у ФИО37 по договору купли-продажи домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий