Дело № 2-247/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

        г. Рыльск                                                                                          02 августа 2012 г.

     Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихиной Ирины Николаевны к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

       Семенихина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м и построенный на нём гараж площадью 19,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, 23 квартал. Гараж был построен её отцом в 1993 году на земельном участке, выделенном для строительства гаражей гаражному кооперативу ФИО1 РАТКГА в районе школы № и автовокзала, расположенном в 23 - м квартале <адрес>. Поскольку гаражно-строительный кооператив в настоящий момент не существует, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, она, несмотря на обращения в различные органы, не имеет возможности оформить документально права на гараж и земельный участок и поэтому просит признать её право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 15 лет.

     В судебном заседании истец Семенихина И.Н. исковые требования поддержала, просит признать право собственности на гараж площадью 19,8 кв.м. и земельный участок площадью 23 кв.м на котором гараж расположен, и пояснила, что решением исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен свободный от застройки земельный участок, площадью 750 кв.м под гаражный кооператив училищу ГА в районе школы № и автовокзала с выездом на <адрес>, расположенный в 23-м квартале <адрес> для строительства автогаражей. Решением исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размер выделенного земельного участка был увеличен до 2200 кв.м., постановлением главы ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был закреплен за гаражным коооперативом ФИО1 авиаколледжа ГА. Поскольку ее мать ФИО2 являлась членом гаражного кооператива колледжа ГА, ей на выделенном решением горсовета земельном участке под строительство гаража был предоставлен земельный участок площадью 24,5 кв. м. Гараж её родители построили сами за счет собственных средств, и с 1993 года начали его эксплуатацию. В 1995 году родители умерли. До настоящего времени она постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж и земельный участок, поскольку своевременно не была произведена регистрация прав на данные объекты, а гаражно-строительный кооператив прекратил свое существование. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.

     Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Прасолова Г.Н. полностью признала заявленные Семенихиной И.Н. исковые требования, подтвердив фактическое наличие гаражной постройки, принадлежащей Семенихиной И.Н. и владение гаражом более 15-ти лет истицей.

      Представитель Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. пояснила, что имеются основания для признания права собственности истца на гараж и земельный участок, против удовлетворения исковых требований Семенихиной И.Н. возражений не имеет.

       Третье лицо Павличенко Т.Н. исковые требования Семенихиной И.Н. признала в полном объеме, пояснив, что она является родной сестрой истицы. Она приняла в порядке наследования после смерти родителей ФИО3 и ФИО2 наследственное имущество в виде квартиры. Гараж в наследственную массу не входил, так как на него отсутствовали правоустанавливающие документы. Она на гараж и земельный участок под ним не претендует. Просит признать право собственности на спорные объекты за её сестрой Семенихиной Ириной Николаевной, в пользовании которой гараж находился еще при жизни родителей и находится сейчас.

              Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело без участия их ФИО1, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая, что удовлетворение исковых требований истца послужит основанием для государственной регистрации его права.

     С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ФИО1 третьего лица.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

     Предметом спора по иску Семенихиной И.Н. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», строение 1993 года постройки с инвентарным № площадью 19,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> квартал, права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью 23 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража в кадастровом квартале №, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют справка о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка и план границы землепользования, выполненные специалистами - геодезистами.

     Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

     Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

     В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В ходе судебного разбирательства было установлено. что решением исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен свободный от застройки земельный участок, площадью 750 кв.м под гаражный кооператив училищу ГА в районе школы № и автовокзала с выездом на <адрес>, расположенный в 23-м квартале <адрес> для строительства автогаражей, площадь которого была увеличена решением ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ до 2200 кв.м.

     Постановлением главы ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2200 кв.м. был закреплен за гаражно-строительным кооперативом ФИО1 авиаколледжа ГА в 23-м квартале по <адрес> из генплана <адрес> свидетельствует о том, что строительство гаражей было согласовано со всеми заинтересованными службами.

     Согласно предоставленному списку гаражного кооператива в нем по<адрес> значится ФИО2. На плане застройки гаражного кооператива указано место для строительства гаража ФИО2 с указанием площади 24,5 кв.м.

     Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО3 на земельном участке, выделенном его жене ФИО2 (что подтверждается свидетельством о регистрации брака) для строительства гаража как члену гаражно - строительного кооператива на основании решения исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Из пояснений истца следует, что хотя ее мать - ФИО2 и являлась членом гаражно-строительного кооператива, строительство гаража их семьей производилось на отведенном ей участке ими за свой счет и своими силами.

     Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что у него также есть гараж на <адрес> в 23 квартале <адрес>, построенный его отцом - ФИО7 за счет своих денежных средств и своими силами в период членства в гаражном кооперативе ФИО1 АТК ГА. Его гараж и гараж Семенихиной И.Н. находятся рядом. На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, местоположение каждого гаража определялось на месте с указанием границ земельного участка. Гараж строил отец Семенихиной И.Н. - ФИО3 вместе с её мужем. Строили гараж они своими силами и за счет своих собственных средств. Права на гаражные постройки не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось, а когда в этом возникла необходимость, гаражно-строительный кооператив уже не существовал. После смерти родителей гаражом и земельным участком пользуется Семенихина И.Н. и её супруг.

     Согласно свидетельству о смерти I-ЖТ № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о смерти I-ЖТ № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

       Из справки Межрайонной ИФНС № по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива «Авиоколледжа ГА» отсутствуют, что подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.

     Наряду с отметкой в техническом паспорте отсутствие зарегистрированных прав на гараж, являющийся предметом спора, подтверждается сообщением государственного регистратора ФИО1 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что записи о регистрации прав на земельный участок и гараж по адресу: <адрес> (23 квартал) в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

     Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости - гараж был построен супругами Зекуновыми на основании решения исполнительного комитета ФИО1 городского Совета народных депутатов за свой счет и своими силами, и что гаражом с 1993 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели супруги ФИО12, а после их смерти дочь Семенихина И.Н.. как своим собственным недвижимым имуществом.

     ФИО2 на основании решения исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> на выделенном ей земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в силу ст. 218 ГК РФ дающей ей основание владеть гаражом как своим собственным.

     Свидетельство о рождении истицы подтверждает, что она являлась родной дочерью ФИО2 и ФИО3.

     Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку, построив гараж с соблюдением всех существовавших на момент строительства норм и правил, ФИО12, после их смерти Семенихина И.Н. считали гараж своим собственным, открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.

     Открытое владение ФИО2, а в последующем после её смерти Семенихиной И.Н. гаражом в течение 19 лет свидетельствует о признании государством и органами местного самоуправления прав на гараж и земельный участок его фактических владельцев.

Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, суд полагает, что требования Семенихиной И.Н. о признании ее права собственности на гараж в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

     Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

     В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Решением исполнительного комитета ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес>, площадью 24,5 кв.м, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Изложенное, с учетом пояснений свидетелей о том, что гаражи члены кооператива строили индивидуально, своими силами, свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.

     Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в кадастровом квартале № предоставлялся ФИО2 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1993 года постоянно находился во владении и пользовании супругов ФИО12, а с 1995 года их дочери Семенихиной И.Н. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

     С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Семенихиной И.Н. на спорный земельный участок.

      Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

            Поскольку истец в судебном заседании отказался от взыскания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в свою пользу с ответчиков расходов, понесенных при уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, процессуальные издержки взысканию с ответчиков не подлежат.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Семенихиной Ирины Николаевны удовлетворить.

     Признать право собственности Семенихиной Ирины Николаевны на находящиеся по адресу: <адрес> квартал: земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, площадью 23 кв.м, с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации гаража, и расположенный на нем гараж площадью 19,8 кв. м (лит. В).

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - с 07 августа 2012 г.

            Судья