Дело № 2-243/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск                            14 августа 2012 года

          Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре Грибове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружин Раисы Петровны к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

         Ружин Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру площадью 74, 1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в трудовых отношениях с Курским производственным обувным объединением (Ивановский филиал), где была рабочей. В 1993 году фабрика для своих работников начала строительство 2-х квартирного жилого дома, площадью 164,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. В этом же году в указанном доме на основании решения профкома Курского производственного обувного объединения (Ивановский филиал) ей была предоставлена недостроенная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей Администрацией сельсовета предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,50 га, расположенный под данным жилым домом. Она начала строительство и ремонт предоставленной квартиры, а также стала проживать в ней с декабря 1993 года. В последующем, в июне 1998 года в счет выплаты ее заработной платы она приобрела у Курской обувной фабрики (Ивановский филиал) спорную квартиру, оформив ее как сруб жилого дома. Дом, в котором находится ее квартира, не обслуживается ни одной из управляющих компаний, все расходы по содержанию квартиры она несет самостоятельно за счет собственных денежных средств, в связи с чем, считает, что имеет право на признание права собственности в отношении квартиры в порядке приобретательной давности.

       В судебном заседании истец Ружин Р.П. заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что приобрела у фабрики недостроенное строение в виде стен и крыши, все работы по достройке дома она, как и владелец второй квартиры ФИО6, осуществляла сама за счет своих собственных средств.

      После завершения строительства она до настоящего времени проживает в квартире постоянно со своей семьей.

     Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета <адрес> Великодный Д.И. исковые требования Ружин Р.П. признал в полном объеме, суду пояснил, что он считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, так как Ружин Р.П. была приобретена спорная квартира в счет заработной платы, она владеет и пользуется ею на протяжении более 15 лет как своей собственной, несет необходимые расходы по ее содержанию, земельный участок, на котором находится ее квартира, принадлежит ей на праве собственности. Таким образом, полагает, что истец имеет исключительное право на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приобретательной давности.

      Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания по делу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений, против удовлетворения исковых требований истца суду не представил.

       По мнению суда, отсутствие представителя третьего лица не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела, не нарушает прав и законных интересов третьего лица.

       Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

     Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

     Предметом спора по делу является, согласно техническому паспорту, выполненному Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22 марта 2012 года, <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом <адрес> года постройки по адресу: <адрес> состоящая из: коридора площадью 8,5 кв.м; кухни 9,6 кв.м; трех комнат площадью соответственно 12.2 кв.м, 11.6 кв.м, 22.2 кв.м; коридора площадью 5.9 кв.м; коридора неотапливаемого площадью 4.1 кв.м.

      Согласно данным технического паспорта, уведомлений Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и находящиеся в нем квартиры не зарегистрировано.

      Как следует из справки Администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а равно и сам жилой дом, в котором находится квартира, не являются объектами муниципальной собственности, не внесены в Реестр муниципальной собственности Ивановского сельсовета <адрес> и в ведение Администрации Ивановского сельсовета никем не передавались.

     ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Ивановского сельсовета <адрес> № был уточнен почтовый адрес жилой квартиры, принадлежащей Ружин Р.П., а именно <адрес>.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     Из представленных истцом доказательств, судом установлено, что Ружин Р.П., состоявшей в трудовых отношениях с Ивановским филиалом Курской обувной фабрики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из трудовой книжки БТ -I № от ДД.ММ.ГГГГ, у работодателя был приобретен сруб жилого дома, что подтверждается справкой Курской обувной фабрики от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у истца были произведены удержания из заработной платы в счет оплаты за приобретенный сруб.

      Постановлением № главы Администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ружин Р.П. под занимаемой ею квартирой № по адресу: <адрес> собственность был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,50 га, о чем Ружин Р.П. также ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

     Отсутствие у истца реальной возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности в отношении принадлежащей ей квартиры подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А35-3627/02 «г», которым в отношении ОАО «Курская обувь» было прекращено конкурсное производство.

     Принимая во внимание что спорная квартира была приобретена Ружин Р.П. у Курской обувной фабрики (Ивановский филиал) на правомерных основаниях без оформления соответствующих документов о сделке, отсутствие возможности их получения и оформления в связи с ликвидацией предприятия, предоставившего квартиру, Ружин Р.П. лишена возможности полноценной реализации своих прав в отношении данного объекта недвижимости, в связи с чем, суд считает ее права нарушенными и подлежащими восстановлению в судебном порядке.

Доказательства, представленные суду истцом, свидетельствуют, что Ружин Р.П. с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, исполняет свои обязанности по ее надлежащему содержанию.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорной квартирой как своей собственной подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5, пояснивших в судебном заседании, что после приобретения у филиала обувной фабрики сруба жилого дома, в котором находились две квартиры, Ружин Р.П. за собственные средства завершила строительные работы в отношении него и проживает в <адрес> вместе со своей семьей. О наличии претензий на квартиру Ружин Р.П. со стороны третьих лиц они никогда не слышали.

Предоставление Ружин Р.П. в собственность земельного участка, на котором расположена спорная квартира, также свидетельствует о добросовестности и открытости владения принадлежащей ей квартирой.

     При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

     Истец Ружин Р.П. отказался от взыскания с ответчика в его пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, о чем представил суду соответствующее заявление в связи с чем, судебные издержки взысканию с ответчика не подлежат.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Ружин Раисы Петровны удовлетворить.

        Признать право собственности Ружин Раисы Петровны на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 46,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 20 августа 2012 г.

Председательствующий