решение о признании прекратившем право пользования жилым помещением



Дело № 2-307/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области Дата обезличена года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Гужова Е.Н., с участием представителя ответчика – адвоката Васильева А.Н., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года Рыбновской коллегии адвокатов,

при секретаре Фроловой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Терентьева Андрея Анатольевича к Савельевой Тамаре Васильевне о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... .... В указанной квартире зарегистрирован прежний собственник – ответчик по делу ФИО3. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ответчик продала, а истец приобрел вышеуказанную трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., площадью – ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Согласно п.6 договора купли-продажи ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года, однако свое обязательство не выполнила. Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает за ответчика коммунальные услуги, в полной мере не может распорядиться принадлежащим ему имуществом. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры в ..., в которой зарегистрирован ответчик Савельева Т.В., которая продолжительное время по месту регистрации не проживает и истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом.

Ответчик Савельева Т.В. по месту регистрации не проживает, о чем свидетельствует сам истец и сведения почтовой корреспонденции. Таким образом, место пребывания ответчика неизвестно, а в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчику, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Рыбновской коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Васильев А.Н., иск признал и пояснил, что иск является обоснованным, так как собственник имеет право пользоваться недвижимым имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Терентьеву Андрею Анатольевичу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., площадью – ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ... ... .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен выданным ... областной регистрационной палатой.

На момент рассмотрения дела в квартире истца числится зарегистрированной ответчик Савельева Тамара Васильевна, что подтверждается сообщением Управлением ФМС по Рязанской области от Дата обезличена года и справкой администрации муниципального образования – ... сельское поселение ... муниципального района.

В соответствии с ч.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчик никогда членом семьи истца не являлся.

В следующем абзаце ч.2 ст.288 ГК РФ указано, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Установлено, что указанная квартира перешла истцу на основании договора купли-продажи с ответчиком и одним из пунктов договора определен срок до которого ответчик мог проживать в квартире, а именно до Дата обезличена. На момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированным значится ответчик по делу Савельева Т.В., которая согласно договору перестала пользоваться квартирой, съехала оттуда, но условие о снятии с регистрации не выполнила.

Часть 1 ст.288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Это же требование заключено и в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Являясь собственником квартиры, Терентьев не желает, чтобы в ней было зарегистрировано постороннее лицо. Ответчик не является членом семьи собственника, свое право пользования жилым помещением использовала будучи собственником, но после продажи жилья должна быть признана прекратившим права пользования жилым помещением.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правами владения и распоряжения зарегистрированный в жилом помещении ответчик уже не обладает.

Из-за регистрации ответчика в квартире, истец не может ею распорядиться по своему усмотрению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования Терентьева А.А. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Терентьева Андрея Анатольевича к Савельевой Тамаре Васильевне о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Савельеву Тамару Васильевну прекратившей право пользования трехкомнатной квартирой, принадлежащей Терентьеву Андрею Анатольевичу, расположенной по адресу: ... ... ....

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по Рязанской области в ... районе снять с регистрационного учета Савельеву Тамару Васильевну по адресу ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок.

Судья ... Гужов Е.Н.

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ