Дело № 2-368/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыбное Рязанской области 31 августа 2010 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н. Гужов,
при секретаре Фроловой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Селивановой Светланы Евгеньевны и Кутякиной Ольги Ивановны к Низамову Александру Амоновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что каждой из истиц на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Ранее данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО5, которая умерла Дата обезличена года. Дата обезличена года в вышеуказанном доме, принадлежавшем на тот момент ФИО5 был зарегистрирован ответчик Низамов А.А., однако фактически он в него не вселялся и не проживал в нем. Местом фактического его жительства была квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ранее принадлежавшая матери ответчика ФИО11 и её мужу ФИО9 В настоящее время вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности истице Селивановой С.Е. В данном жилом помещении Низамов А.А. проживал до июня 2010 года, после чего выехал, и место его жительства в настоящее время неизвестно. Несмотря на то, что ответчик не проживает в жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ..., он остается зарегистрированным в нем, что создает угрозу нарушения законных прав истиц. В настоящее время истицы ограничены в праве распорядиться своей собственностью, так как потенциальные покупатели, узнав о том, что в доме зарегистрирован посторонний гражданин, отказываются заключить сделку. Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, и он остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу, истицы вынуждены обратится в суд. Просят признать ответчика Низамова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истицы Селиванова С.Е. и Кутякина О.И. исковые требования поддержали, суду пояснили, что являются собственниками каждая определенной части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... В данном жилом доме зарегистрирован ответчик Низамов А.А. Продолжительное время он по месту регистрации не проживает, и истицы не могут в полной мере реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом. До июня 2010 года ответчик проживал по адресу: ..., ..., ..., .... Место жительства ответчика в настоящее время истицам не известно. Полагают, что поскольку Низамов А.А. прекратил право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истицам жилом доме.
Ответчик Низамов А.А. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации и месту возможного проживания, однако в суд почтовая корреспонденция возвращалась с пометкой истечения срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о не проживании ответчика по известным адресам. Согласно ответа на запросы суда, Низамов значится зарегистрированным в .... Таким образом, место пребывания ответчика неизвестно, а в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчику, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Рыбновской коллегии адвокатов.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шувалова Т.А. пояснила, что иск является обоснованным, так как собственник имеет право пользоваться недвижимым имуществом и распоряжаться по своему усмотрению. Полагает вынесение решения на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление ФМС по Рязанской области явку представителя не обеспечило, представило в суд письмо, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав истиц, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истицам Селивановой Светлане Евгеньевне и Кутякиной Ольге Ивановне на праве собственности принадлежит каждой по определенной части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Принадлежность истицам вышеуказанного жилого дома подтверждается договором дарения доли в праве собственности на жилой дом от Дата обезличена года, зарегистрированным ... регистрационной палатой Дата обезличена года за Номер обезличен, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ... района Рязанской области ФИО7 Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от Дата обезличена года, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области Дата обезличена года Номер обезличен, Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен.
На момент рассмотрения дела в жилом доме, принадлежащем истицам, зарегистрированным значится ответчик Низамов Александр Амонович, что подтверждается выпиской из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ..., ... ... от Дата обезличена года, а также ответом на запрос начальника ОУФМС по Рязанской области в ... ФИО8 от Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ответчик никогда членом семьи какой-либо из истиц не являлся.
Часть 1 ст.288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Это же требование заключено в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ.
Утверждение истиц, что ответчик не вселялся в жилой дом не может быть бесспорным, поскольку зарегистрированным по адресу ... ... он значится при прежнем собственнике – ФИО10, после смерти которой наследниками дома в равных долях стали её дочь Кутякина Ольга Ивановна (истица по делу) и сын ФИО9. В свою очередь ФИО9 Дата обезличена года подарил свою часть дома дочери Селивановой Светлане Евгеньевне (также истица по делу).
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как пояснила истица Селиванова ответчик является сыном её матери ФИО11. Отец Селивановой С.Е. не является отцом ответчика, а поэтому членом семьи прежнего собственника не являлся. Истица Кутякина О.И. являлась дочерью прежнего собственника ФИО5 и ответчик также не является членом её семьи. Получив право пользования жилым домом с момента регистрации, ответчик не воспользовался этим правом, и, более того, при смене собственника жилья должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением. К тому же собственников дома двое (истцы по делу), которые соглашением от Дата обезличена года прекратили общую долевую собственность и реально разделили домовладение, что также свидетельствует о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, место конкретного проживания которого стало неопределенным.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правами владения и распоряжения зарегистрированный в жилом помещении ответчик не обладает, а право пользования жилым помещением не реализовал.
Из-за регистрации ответчика в жилом доме, истцы не могут распорядиться своим имуществом, поскольку потенциальным покупателям не желательно такое обременение.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования Селивановой С.Е. и Кутякиной О.И. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селивановой Светланы Евгеньевны и Кутякиной Ольги Ивановны к Низамову Александру Амоновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Низамова Александра Амоновича, прекратившим право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности Селивановой Светлане Евгеньевне и Кутякиной Ольге Ивановне, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Обязать ... отдел УФМС России по Рязанской области снять ответчика Низамова Александра Амоновича с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок.
Судья Гужов Е.Н.