Гражданское дело № 2-341/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыбное Рязанской области 25 августа 2010 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,
при секретаре Чеботарь С.Б.,
рассмотрев исковое заявление ЗОТОВА Владимира Анатольевича к Пономаренко Галине Иосифовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что является нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ... Истец вселён в него в порядке найма жилого помещения. Ответчица, Пономаренко Г.И. ранее являлась женой по отношению к истцу и нанимателю и, будучи членом семьи, также зарегистрирована по этому адресу, но фактически проживает по адресу: ..., ..., ... Брак ответчицы и истца расторгнут решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... Дата обезличена года, её семейные отношения с истцом с этого времени прекращены официально. Ответчица добровольно, ещё до расторжения брака, убыла по адресу: ..., ..., ... где и проживает по настоящее время. Кроме того ответчица в настоящее время состоит в новом браке. На настоящее время она пользуется жилым помещением по указанному выше адресу, имеет с мужем совместный бюджет и участвует при этом в совместных расходах с ним по оплате жилья по настоящему месту проживания. В оплате за жилую площадь и коммунальные услуги по месту регистрации: ..., ..., ..., ответчица участия не принимает со дня выезда на новое место жительство, что подтверждается квитанциями по оплате занимаемой площади и коммунальных услуг на имя истица.
Просит суд признать ответчицу, Пономаренко Галину Иосифовну, утратившей право на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчица выехала из спорного жилого помещения в ... года, еще до расторжения брака с ним (истцом). Начиная с этого времени и по настоящее время, Пономаренко Г.И. в спорном жилом помещении никогда не проживала, несмотря на то, что никто никаких препятствий в этом ей не чинил. Более того, в настоящее время ответчица проживает в ... ... в квартире у своего нового мужа. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчица коммунальные и иные платежи за спорное жилое помещение не оплачивает.
Ответчица Пономаренко Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно еще в ... году, то есть до официального расторжения брака, она выехала из спорного жилого помещения в связи со сложившимися неприязненными отношениями между ней и бывшим мужем. Дата обезличена года она вступила в новый брак с гр-ном ФИО3 и в настоящее время проживает в его квартире по адресу: ... ... ... Однако она не может зарегистрироваться в данном жилом помещении, поскольку ее мужу принадлежит только ... доля в праве на данную квартиру, а вторая ... доля принадлежит его ребенку от первого брака, который против регистрации ответчицы в данной квартире. Кроме того, ее малолетний ребенок от второго брака – Дата обезличена г.р. постоянно зарегистрирован вместе с отцом, в ... но для получения необходимых детских пособий временно – на ... года, зарегистрирован по месту регистрации ответчицы – в ... в спорном доме. С вопросом о вселении в спорное жилое помещение ни к истцу, ни в суд она не обращалась. Коммунальные платежи за спорное жилое помещение она не оплачивала, поскольку у них с истцом была устная договоренность, что она не оплачивает эти платежи, а взамен этого не предъявляет к истцу требования о выплате алиментов на содержание их совместных детей.
Суд, выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Зотов Владимир Анатольевич является нанимателем жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... .... Также в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы его жена – Пономаренко Галина Иосифовна, дочь – ФИО6, сын – ФИО5, внучка – ФИО4, что подтверждается похозяйственной книгой администрации муниципального образования – ... сельское поселение ... муниципального района Рязанской области на спорное жилое помещение.
Согласно справке, предоставленной собственником спорного домовладения, - администрацией ... указанный дом был предоставлен истцу в апреле ... года в связи с трудовыми отношениями.
В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения, государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем, из содержания ст.69 ЖК РФ следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Таким образом, члены семьи нанимателя также являются участниками договора социального найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя, в силу ч.1 ст.69 ЖК РФ относятся: проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Как установлено в судебном заседании, ответчица Пономаренко (ранее ФИО5) Галина Иосифовна была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя как супруга Зотова Владимира Анатольевича. Решением Мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. брак между Зотовой Галиной Иосифовной и Зотовым Владимиром Анатольевичем расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ... Управления ЗАГС Рязанской области Дата обезличена года.
Судом бесспорно установлено, что еще до расторжения брака – в августа ... года ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения и до настоящего времени там не проживает, коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением не оплачивает. Более того, ФИО2 в ... году вновь вступила в брак и проживает в квартире своего нового мужа в .... Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО9, а также не оспариваются ответчицей.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого из участников договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.
Согласно разъяснениями, данным в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Добытыми в ходе рассмотрения дела доказательствами бесспорно установлено, что выезд ответчицы Пономаренко Г.И. из спорного жилого помещения не носит временного характера и является добровольным, поскольку с момента ее выезда прошло уже более четырех лет, все это время она проживает по другому месту жительства в .... Более того, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ей не чинились, свои обязанности по договору найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг она не исполняет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением.
Доводы ответчицы об отсутствии у нее права пользования иным жилым помещением не могут являться основанием для признания ее отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Не могут быть приняты во внимание судом и доводы ответчицы о том, что в случае признания ее утратившей права пользования спорным жилым помещением, право пользования данным жилым помещением утратит и ее малолетний ребенок от второго брака, временно зарегистрированный в данном жилом доме вместе с ней как матерью, поскольку данный ребенок членом семьи истца, как нанимателя жилого помещения, не является и более того, данный ребенок постоянно зарегистрирован по месту жительства его отца по адресу: ... ... ... ... ... ..., что подтверждается свидетельством Номер обезличен о регистрации ребенка по месту жительства, выданным Дата обезличена г. ...
При таких обстоятельствах требования истца должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зотова Владимира Анатольевича к Пономаренко Галине Иосифовне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Пономаренко Галину Иосифовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок, начиная со дня изготовления мотивированного решения, то есть начиная с Дата обезличена года.
Судья ... С.А. Бондюк
......