Дело №2-410/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рыбное Рязанской области 20 сентября 2010 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Гужов Е.Н.,
при секретаре Фроловой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Машкова Николая Павловича к администрации муниципального образования – Рыбновский муниципальный район Рязанской области и администрации муниципального образования - Комсомольское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что является нанимателем жилого дома Номер обезличен в ...... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. В указанном доме Машков Н.П. зарегистрирован и проживает один с ... года, когда дом ему был представлен совхозом ... где работал слесарем. На вселение ордер не выдавался. Ранее жилой дом находился на балансе совхоза ... (преобразованный в ... году в ТОО ...). При этом жилищный фонд Товарищества, включающий дом истца, не был передан надлежащим образом в муниципальную собственность. Решением Арбитражного суда Рязанской области от Дата обезличена года ТОО ... было признано банкротом, однако в ходе конкурсного производства жилищный фонд, находившийся на его балансе, в муниципальную собственность также не был передан. В настоящее время истец намерен приобрести занимаемое жилье в собственность в порядке приватизации, однако в связи с отсутствием владельца дома, он это сделать не может. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчики – администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район ... и администрация муниципального образования – Комсомольское сельское поселение Рыбновского муниципального района ..., извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили. Глава Комсомольского сельского поселения суду представил письмо, в котором указывает о согласии с заявленными требованиями истца и просит рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Машков Н.П. один зарегистрирован и проживает в доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается справкой администрации муниципального образования – Комсомольское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области Номер обезличен от Дата обезличена года и штампом в паспорте. Как пояснил истец, ордер на вселение в данную квартиру не выдавался, в связи с чем суду не представлены основания такого вселения. Однако, договором найма жилого помещения от Дата обезличена года, подтверждается, что жилье в виде дома Номер обезличен в ... представлено Товариществом с ограниченной ответственностью ... на законных основаниях. Данный договор косвенно указывает, что ТОО ... является собственником жилого дома, которым пользуется истец.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от Дата обезличена года конкурсное производство в отношении ТОО ... было завершено, оно было объявлено банкротом. При этом находящийся на балансе Товарищества жилищный фонд, включающий квартиру истцов, не был передан надлежащим образом в муниципальную собственность. В настоящее время спорный жилой дом ни у кого в собственности не находится и на балансе ни у кого не стоит, что подтверждается сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области Номер обезличен от Дата обезличена года, а также сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – ... муниципальный район Рязанской области Номер обезличен от Дата обезличена года, а также справкой муниципального образования – Комсомольское сельское поселение Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в реестр или перечень, при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности, необходимо руководствоваться приложениями №№ 1, 2 и 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно ч.1 абз.2 приложения №3 указанного Постановления, к объектам, относящимся к муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенные и пристроенные нежилые помещения….
В судебном заседании установлено, что ранее дом истца являлся собственностью совхоза ... потом после преобразования в ТОО ... состоял там на балансе, следовательно, жилищный фонд, находящийся на его балансе и включающий квартиру истцов, должен был быть передан в муниципальную собственность, однако по неизвестной причине сделано этого не было. Тот факт, что у спорного жилого помещения отсутствует собственник, также подтверждается извлечением из технического паспорта на жилое помещение, выданным ... отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, согласно которому сведения о принадлежности отсутствуют. Согласно выписке из реестра БТИ и кадастрового паспорта общая площадь дома изменилась из-за уточненного подсчета и составляет ... кв.м.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 г. с последующими дополнениями и изменениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справке ... отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право бесплатной приватизации Машковым Н.П. не использовано.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что спорная квартира фактически является объектом муниципальной собственности (юридически данное обстоятельство не закреплено), истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении, желает воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья, которым ранее не пользовался, но не может им воспользоваться в установленном законом порядке, из-за отсутствия собственника жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах требования истца должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Машкова Николая Павловича удовлетворить.
Признать за Машковым Николаем Павловичем право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Рязанском областном суде через районный суд в течение десяти дней.
Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 года.
Судья Гужов Е.Н.