Гражданское дело №2-412/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыбное Рязанской области 20 сентября 2010 года
Рыбновский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой С.И.,
при секретаре Соловове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Стратиенко Нины Кирилловны к администрации муниципального образования – Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Межрайонной инспекции ФНС РФ № 6 по Рязанской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что является собственницей земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного в селе ... ..., с кадастровым номером Номер обезличен. Данный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по .... На указанном земельном участке находится квартира Номер обезличен, расположенная в четырех квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира перешла в ее собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг., зарегистрированного Дата обезличенаг. в АОЗТ «Костино» ... ... в реестре Номер обезличен, и в ...ном муниципальном бюро технической инвентаризации .... ... указанной 1-комнатной квартиры в Дата обезличена году составляла ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., указанной в договоре. В Дата обезличена году она обратилась с заявлением к главе администрации Пощуповского сельского округа и архитектору ... с просьбой разрешить строительство пристройки к жилому дому. В устной форме указанные должностные лица ей разрешили переоборудовать указанную квартиру. В Дата обезличена году она за собственные средства и своими силами произвела две пристройки: площадью ... кв.м. (кухню) и площадью ... кв.м. (совмещенный санузел с ванной и коридор), а также переоборудовала кухню под жилую комнату. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности указанной квартиры на свое имя. Для регистрации права собственности необходимо произвести инвентаризацию жилого помещения. Дата обезличена года ... произвела инвентаризацию вышеуказанной квартиры, общая площадь которой составила ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. ... квартиры увеличилась за счет возведения 2-х пристроек, переоборудования кухни под жилую комнату, и уточненного подсчета. После чего стала составлять: площадь жилой комнаты ... кв.м. (по плану Номер обезличен); площадь кухни ... кв.м. (по плану Номер обезличен), площадь совмещенного санузла с ванной комнатой ... кв.м. (по плану Номер обезличен) и площадь коридора ... кв.м. (по плану Номер обезличен). ... пристроек стала составлять ... кв.м.(....). В ... году после обмера указанной квартиры, ее общая площадь изменилась, увеличилась на ... кв.м. Данное изменение площади произошло из-за возведенных пристроек. Указанная квартира и пристройки к ней расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащим ей (Стратиенко Н.К.) на праве собственности. На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, в связи с отсутствием разрешения администрации на строительство пристроек, проведения переоборудования и уточненного подсчета, она не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, поскольку она возведена в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушает прав других граждан, что подтверждается письменным сообщением архитектора. Указанные постройки к квартире она произвела с целью улучшения жилищных условий для своей семьи. Она пользуется постройками, платит за них налоги.
Истица просит суд признать за ней право собственности на пристройки площадью ... кв.м. и площадью 6,4 кв.м., к квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира ....
В судебном заседании истица Стратиенко Н.К. исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что она является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Данная квартира находится на земельном участке, который также является её собственностью. В Дата обезличена году с целью улучшения жилищных условий и с устного разрешения администрации ... сельского поселения и архитектора ... она возвела две пристройки к указанной квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. Соседи не возражали против строения пристроек, их права ничем не нарушались. Просит суд удовлетворить её исковые требования в полном объеме и признать за ней право собственности на вышеуказанные пристройки.
Ответчик – представитель Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, прислал письменное объяснение по иску, в котором указывает, что по требованиям истца возражений не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчики – представители Территориального управления Росимущества по ... и администрации муниципального образования – ... сельское поселение Рыбновского муниципального района ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причина неявки суду не известна.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истице Стратиенко Н.К. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года.
Также установлено, что истица своими силами и за свой счет самовольно, без соответствующего разрешения произвела две самовольные пристройки: площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м., а также переоборудовала свою часть жилого дома – из кухни оборудовала жилую комнату.
Согласно выписке из реестра ... от Дата обезличена года общая площадь квартиры с пристройками и переоборудованием кухни под жилую комнату стала составлять ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., данный факт также подтверждается кадастровым и техническим паспортами на квартиру от Дата обезличена года. В примечании данных паспортов и выписке из реестра указано, что площадь квартиры изменилась за счет переоборудования кухни под жилую и возведения к квартире двух пристроек.
Кроме того, судом установлено, что вышеуказанная квартира, расположенная в четырех квартирном доме, находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Стратиенко Н.К. от Дата обезличена года, серия ... номер ..., на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., .... Следует отметить, что пристройки не были зарегистрированы, однако соответствуют всем необходимым строительным нормам и не нарушают интересы других граждан, что подтверждается справкой выданной архитектором ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, который пояснил, что Стратиенко Н.К. является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит истице. В Дата обезличена году с целью улучшения жилищных условий и размещения газового оборудования, с устного разрешения администрации Пощуповского сельского поселения и архитектора ... она возвела две пристройки к указанной квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Соседи не возражали против строения пристроек, поскольку их права не нарушались.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что истица Стратиенко Н.К. является собственником земельного участка, на котором самовольно возведены две пристройки к квартире.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Стратиенко Нины Кирилловны к администрации муниципального образования – Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района ..., Межрайонной инспекции ФНС РФ Номер обезличен по ..., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по ... о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Стратиенко Ниной Кирилловной право собственности на пристройки площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м., к квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья Пономарева С.И.