Дело №2-350/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыбное Рязанской области 08 октября 2010 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н. Гужов,
при секретаре Фроловой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Хилотия Бориса Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «МАЗС» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между ним и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательство не позднее Дата обезличена года построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: ... ... ..., ... (адрес строительный) и передать Участнику долевого строительства квартиру Номер обезличен площадью ... кв.м. Участник долевого строительства полностью выполнил свою обязанность – уплатил Застройщику обусловленную договором цену квартиры, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы .... Какое-либо изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры сторонами не вносилось. Ответчик – ООО «МАЗС» до настоящего времени не выполнил свое обязательство о сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры участнику долевого строительства, чем нарушил его право. В соответствии с п. 3.5.2. договора участия в долевом строительстве жилья, при нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику долевого строительства объекта Застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной семидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Цена договора участия в долевом строительстве составляет ... рублей, просрочка исполнения обязательства на день подачи искового заявления в суд составляет ... дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), в связи с чем размер неустойки составил ... рубля ... копеек. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору в размере ... рубля ... копеек.
В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, увеличив период просрочки исполнения обязательства с Дата обезличена года по Дата обезличена года (... дней) и размер неустойки, требуемой к взысканию с ответчика, составляет ... рубль ... копеек. Помимо этого истец просит взыскать с ответчика убытки, выразившиеся в уплате большего размера процентов банку по ипотечному кредиту, поскольку процентная ставка по кредиту была бы кредитором уменьшена, если бы ответчиком жилье было сдано в срок, и истец вовремя представил банку документы о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости. Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей за причиненные нравственные страдания.
Истец Хилотий Б.И. и его представитель по доверенности Крюков С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях основаниям, при этом пояснив, что неустойку необходимо взыскать именно за тот период, который указан в исковом заявлении с Дата обезличена года по Дата обезличена года и для расчета применить учетную ставку банка, действовавшую на момент последнего дня исполнения обязательства по сдаче жилья в эксплуатацию, а именно Дата обезличена года. Для расчета убытков истец и его представитель просят принять во внимание процентную ставку Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), равную 11,25 %, то есть ту, которая бы действовала по договору ипотеки с истцом в случае подачи кредитору документов, свидетельствующих о государственной регистрации ипотеки. По вине ответчика, не сдавшего жилье в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истец продолжает выплачивать кредит с процентной ставкой в размере 12,25 % годовых. В связи с этим размер убытков должен исчислять размером в 1% за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Ответчик ООО «МАЗС», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ответчиком ООО «МАЗС» и истцом Хилотием Б.И. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство не позднее Дата обезличена года построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: ... ... ..., ... (адрес строительный) и не позднее вышеуказанного срока передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже этого дома. Участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по заключенному договору – уплатил Застройщику обусловленную договором цену квартиры в размере ... (...) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, платежными чеками Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, платежными чеками Номер обезличен от Дата обезличена года. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ... ....
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона ... участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 указанного выше Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Абзац 2 пункта 3.5.2. заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве также предусматривает положение о том, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно п. 1.4 договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года Номер обезличен ответчик – ООО «МАЗС» - обязался передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее Дата обезличена года.
Судом установлено, что предусмотренное договором обязательство о передаче квартиры Участнику в срок не позднее Дата обезличена года ответчиком своевременно не исполнено. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию Дата обезличена года, что подтверждается разрешением Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию, однако квартира в собственность истцу еще не передана. Ответчиком никаких предложений Участнику долевого строительства Хилотию Б.И. об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не вносилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик – ООО «МАЗС» - нарушил предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, тем самым не исполнил свои обязательства по заключенному договору, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору являются обоснованными.
В соответствии со ст.10 указанного выше Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно абзацу 3 п.3.5.2. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной семидесятой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку сторонами в договоре добровольно был определен размер неустойки, который превышает размер, рекомендованный для расчетов частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ), то необходимо применять договорную ставку рефинансирования без удвоения размера неустойки, как этого требует вышеуказанная норма.
Исходя из того, что моментом исполнения обязательства ООО «МАЗС» является последний день Дата обезличена года, то есть Дата обезличена года, и согласно требованию истца периодом просрочки исполнения обязательства является время с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет ... дней.
Истец в исковом заявлении при расчете суммы неустойки руководствовался ставкой рефинансирования ЦБ РФ равной 13%, то есть ту, которая действовала на момент исполнения обязательства по договору. Однако, суд не соглашается с расчетом истца, поскольку условия договора по срокам сдачи жилья истцом не исполнены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Дата обезличена года, о чем истец не знал, а поэтому необходимо при расчете принимать во внимание ставку рефинансирования Центрального банка РФ на конец периода просрочки (Дата обезличена года) в размере 7,75% годовых, что подтверждается указанием Центрального банка РФ от 31 мая 2010 года № 2450-У. Таким образом, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет ... рубля (...).
Вместе с тем, сумма неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика, по мнению суда, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить ее размер до ... рублей.
Истцом с АК Сберегательным банком РФ (ОАО) Дата обезличена года заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей под 12,25 % годовых. При этом пунктом 1.2 данного договора процентная ставка для истца уменьшается до 11,25 % годовых при условии предоставления истцом кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости. Принимая во внимание, что срок сдачи жилья был нарушен, с Дата обезличена года Хилотий Б.И. не мог уплачивать кредит с меньшим процентом, а поэтому требование истца о возмещении убытков обоснованно. Согласно графику платежей в банк, исходя из ставки 12,25 % годовых сумма процентов с Дата обезличена года по Дата обезличена года (именно этот период заявлял истец), подлежащих уплате кредитору составляет ... руб. При ставке 11,25 % за указанный период размер подлежащих уплате процентов составил бы ... руб (...). Разница между суммами процентов по ставке в 12,25 % и 11,25 % являются убытками и составляют ... руб (... или ...).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1 с последующими изменениями и дополнениями моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что Хилотий Б.И. заключил указанный выше договор долевого участия в строительстве квартиры исключительно для своих личных, семейных нужд, требования истца о возмещении причиненного ему морального вреда суд считает обоснованными. Свидетелем ФИО6, являющееся ..., подтверждено, что просрочка исполнения договора доставляла неудобства ... и членам его семьи (...), которые вынуждены проживать совместно с родителями свидетеля в их квартире продолжительное время с момента окончания срока сдачи жилья.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в том, что из-за постоянной неопределенности со сроками сдачи дома в эксплуатацию, истец находится в нервном напряжении.
С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации истцу морального вреда ... рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание, что данное дело не представляет особую сложность, было рассмотрено без отложений судебных заседаний и не заняло продолжительное время, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, уменьшив наполовину.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в сумме (... рублей ... копеек
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что на отношения между сторонами распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и истец был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований (... руб), то есть в размере ... рублей ... копеек. Также с ответчика необходимо взыскать госпошлину при подаче иска неимущественного характера (компенсации морального вреда) в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хилотия Бориса Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «МАЗС» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МАЗС» в пользу Хилотия Бориса Ивановича неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве в сумме ... (...) рублей, убытки в размере ... (...) рубля ... копеек, компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... (...) рублей, а всего ... (...) рубля ... копеек.
Взыскать с ООО «МАЗС» в доход местного бюджета штраф в размере ... (...) рубль ... копеек и государственную пошлину в сумме ... (...) рубля ... копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок.
Судья Е.Н. Гужов