Гражданское дело № 2-519\10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Максимкина Н.В.,
при секретаре Озеровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Тимошинова Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Командор» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока, предусмотренного договором, и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Тимошинов Р.В. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что между ответчиком ООО «Командор» и Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и передать Участнику долевого строительства квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже этого дома. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр, что соответствует 100% стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. В дальнейшем Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> заключил ДД.ММ.ГГГГ с истцом предварительный договор о намерениях заключения договора уступки прав требования вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор уступки прав требования квартиры, стоимость которой составляет <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> заключил с истцом договор уступки требования квартиры, в соответствии с которым Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> уступил в полном объеме истцу Тимошинову Р.В. права, принадлежащие ему по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. Истец обязуется уплатить за приобретаемое по договору требование денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а также обязуется выплатить долг Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> перед ООО «Командор» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Какое-либо изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры сторонами не вносилось. Ответчик - ООО «Командор» до настоящего времени не выполнил свое обязательство о завершении строительства, сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры участнику долевого строительства, чем нарушил его право.
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторона по договору, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить неустойку.
Цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> руб., просрочка исполнения обязательства на день подачи искового заявления в суд составляет <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ Центральный банк РФ установил ставку рефинансирования - <данные изъяты> % годовых, в связи с чем размер неустойки составил <данные изъяты> коп.
Также, несвоевременным исполнением обязательства стороной ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> руб.
Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в возмещение причиненного ему морального вреда <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец Тимошинов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнил, что количество дней неустойки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации договора уступки требования в Управлении Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Тимошинова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ООО «Командор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту нахождения данного юридического лица: <адрес> в связи с чем суд, с согласия истца Тимошинова Р.В. находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца Тимошинова Р.В. и его представителя по доверенности Тимошинову Г.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ответчиком ООО «Командор» и Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик - ООО «Командор» - принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже этого дома. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр, что соответствует 100 % стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> заключил с истцом Тимошиновым Р.В. договор уступки требования, в соответствии с которым Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> уступил в полном объеме истцу права, принадлежащие ему по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> - двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома. Истец обязуется уплатить за приобретаемое по договору требование вышеуказанной квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а также обязуется выплатить долг Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> перед ООО «Командор» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истец Тимошинов Р.В. полностью выполнил свои обязательства по заключенному с Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> договору уступки права требования вышеуказанной квартиры, передал Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> денежные средства, определенные договором, в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанной денежной суммы на банковский счет Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты>, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец Тимошинов Р.В. передал ООО «Командор» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. - долг Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> перед ООО «Командор» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанной денежной суммы на банковский счет ООО «Командор», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, уступаемое право перешло к Тимошинову Р.В. с момента государственной регистрации договора уступки требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 указанного выше Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно п. 2.1.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Командор» - обязался передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что предусмотренное договором обязательство о передаче квартиры Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком своевременно не исполнено. Указанный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана. Ответчиком - ООО «Командор» - никаких предложений Участнику долевого строительства Тимошинову Р.В. об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не вносилось.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя по доверенности и не опровергнуто ответчиком по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик - ООО «Командор» - нарушил предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры, тем самым не исполнил свои обязательства по заключенному договору, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору являются обоснованными.
В соответствии со ст. 10 указанного выше Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет <данные изъяты> дня, а именно с момента регистрации договора уступки требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно требованиям истца, изложенным в исковом заявлении.
На момент подачи искового заявления в суд размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет <данные изъяты> % годовых, что подтверждается указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а потому именно такой размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ подлежит применению для расчета размера неустойки.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.:
<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х 1\300 х <данные изъяты> дня = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х 2 = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая вышеизложенное, сумма неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика, по мнению суда, не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить ее размер до <данные изъяты> руб.
Помимо требований о взыскании неустойки истцом предъявлено требование о возмещении причиненного ему морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1 с последующими изменениями и дополнениями моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что Тимошкин Р.В. указанную выше квартиру приобрел исключительно для своих личных, семейных нужд, требования истца о возмещении причиненного ему морального вреда суд считает обоснованными.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в том, что из-за постоянной неопределенности со сроками сдачи дома в эксплуатацию, он в течение длительного времени находится в постоянном нервном напряжении, лишен возможности получить в собственность жилое помещение, в котором он остро нуждается.
С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Командор» в счет компенсации морального вреда истцу 15000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> руб.
Помимо этого, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тимошинова Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Командор» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока, предусмотренного договором, и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Командор» в пользу Тимошинова Романа Владимировича неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с ООО «Командор» в доход государства штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей.
В остальной части иска отказать.
Участникам судебного разбирательства разъяснено, что мотивированное решение они могут получить 03 декабря 2010 года.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись МАКСИМКИНА Н.В.
Заочное решение вступило в законную силу с 12 января 2011 года.
Копия верна:
Судья
Секретарь