Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыбное Рязанской области 01 марта 2011 года
Рыбновский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой С.И.,
при секретаре Горбатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Костенко Александра Ивановича к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 6 по Рязанской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: вблизи д. <адрес>, предоставленного для жилищного строительства. Указанный земельный участок перешел ему в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №. На указанном земельном участке он самовольно, то есть без согласования соответствующих служб и разрешения архитектора, возвел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом был возведен за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год. В настоящее время он решил зарегистрировать указанный жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом, Рыбновское отделение Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ провело его инвентаризацию, после которой была установлена общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на дом предложила ему представить разрешение архитектора на строительство указанного жилого дома или разрешение на ввод его в эксплуатацию, либо представить кадастровый паспорт на земельный участок с указанием категории земель - земли населенных пунктов, и разрешенного использования - для ИЖС или ЛПХ. Данные документы у него отсутствуют, поскольку указанный жилой дом он возвел самовольно без разрешения и ввода в эксплуатацию, а земельный участок предоставлен для жилищного строительства. В связи с отсутствием у него вышеуказанных документов на дом, а также в связи с характеристиками земельного участка, категорию земель: земли промышленности, а разрешенное использование (назначение) - для жилищного строительства, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в упрощенном порядке на основании Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Отсутствие правоустанавливающих документов на дом, а также назначение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, лишает его права на регистрацию жилого дома. Данный факт может признать только суд. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанный жилой дом. Факт строительства вышеуказанного жилого дома за его личные средства подтверждается соответствующими документами и показаниями свидетелей. Кроме того, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы других граждан, что подтверждается письменным документом архитектора <адрес>.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: вблизи <адрес> <адрес>.
Истец Костенко А.И. в судебном заседании иск поддержал, полностью подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причина неявки суду не известна.
Ответчик - представитель Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, причина неявки суду не известна.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Костенко Александр Иванович своими силами и за свой счет самовольно, без соответствующего разрешения, возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер <данные изъяты>, а также кассовыми и товарными чеками, товарно-транспортными накладными.
Кроме того, судом установлено, что вышеуказанная постройка находится на принадлежащем истцу земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок, был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Следует отметить, что постройка не была зарегистрирована, однако соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других граждан, что подтверждается справкой, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные выше обстоятельства, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что они являются членами семьи истца Костенко А.И. Они приобрели земельный участок в д. <адрес>. Данный земельный участок был оформлен на Костенко А.И. - истца по делу. После этого они решили построить дом на приобретенном земельном участке. Всей семьей совместно, на средства семьи, они построили жилой дом на одну семью. Прав других лиц построенный жилой дом не нарушает. Однако, когда Костенко А.И. обратился в соответствующие органы для оформления построенного дома, выяснилось, что дом является самовольно возведенной постройкой и признать право собственности на него за Костенко А.И. может только суд.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец Костенко А.И. является собственником земельного участка, на котором самовольно возведен жилой дом.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Костенко Александра Ивановича к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 6 по Рязанской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Костенко Александром Ивановичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: вблизи д<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.
Судья <данные изъяты> Пономарева С.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>