Гражданское дело № 2-1\2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Максимкина Н.В.,
при секретаре Озеровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Спириной Капиталины Степановны к муниципальному образованию - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района, муниципальному образованию - Рыбновский муниципальный район, Лапкину Виктору Михайловичу, Аветисяну Рудику Жоревичу об установлении границ земельного участка, отмене постановлений Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и признании недействительными договоров аренды земельных участков,
у с т а н о в и л:
Первоначально Спирина К.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение и Лапкину В.М. об установлении границ земельного участка, мотивируя его тем, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> Указанный земельный участок располагается между земельными участками с одной стороны Аветисяна Р.Ж., с которым границы установлены и согласованы, и с другой стороны Лапкина В.М., который границы своего земельного участка в установленном законом порядке не согласовывал.
При определении границ ее земельного участка в 2009 году было установлено, что размер ее земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. согласно карте (плану) границ земельного участка. При согласовании границ Лапкин В.М. без объяснения каких-либо причин отказался подписать акт согласования местоположения границ ее земельного участка, не согласованы границы земельного участка и с муниципальным образованием - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района.
Считает, что порядок пользования земельным участком сложился в течение 17 лет, так как она фактически с 1992 года пользуется своим земельным участком в существующих в настоящее время границах (от красной линии), обрабатывает его, содержит его в надлежащем состоянии. В виду того, что в настоящее время границы ее земельного участка не согласованы, она не может распорядиться им, оформить в установленном законом порядке, продать, передать по наследству.
Полагает, что в соответствии с Федеральным законом № 93 № 120 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества от 23 июня 2006 года и Закона Рязанской области от 20 июня 2006 года № 74-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков гражданам на территории Рязанской области» при предоставлении земельного участка в собственность, в случае расхождения площади, указанной в правоустанавливающих документах с фактической площадью земельного участка, гражданину бесплатно предоставляется земельный участок, уточненная площадь которого не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ.
Просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> в границах, указанных в исковом заявлении.
Определением Рыбновского районного суда от 28 октября 2009 года к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица привлечен Аветисян Р.Ж., собственник земельного участка, смежного с земельным участком истицы.
Определением Рыбновского районного суда от 13 ноября 2009 года к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование - Рыбновский муниципальный район и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район.
27 ноября 2009 года от истицы Спириной К.С. поступило уточненное (дополнительное) исковое заявление, в котором она уточнила свои исковые требования в части установления границ земельного участка, дополнила свои исковые требования и просит установить границы ее земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> в границах, указанных в уточненном исковом заявлении, признать незаконным и отменить Постановление Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года № 607 «О предоставлении земельного участка в аренду Лапкину В.М.» и отменить Постановление Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года № 614 «О предоставлении земельного участка в аренду Аветисяну Р.Ж.», поскольку предоставленные ответчикам Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. в аренду земельные участки накладываются на принадлежащий ей земельный участок, границы которого она просит установить.
24 декабря 2009 года от истицы Спириной К.С. поступило уточненное исковое заявление, в котором она уточнила число надлежащих ответчиков по делу указав в числе ответчиков помимо Лапкина В.М. и муниципального образования - Баграмовское сельское поселение, также муниципальное образование - Рыбновский муниципальный район и Аветисяна Р.Ж. Уточнила свои исковые требования в части описания местоположения земельного участка, границы которого просит установить, указав, что смежником принадлежащего ей земельного участка от т.14 до т. 15 является муниципальное образование - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района, а не Аветисян Р.Ж., как было указано в первоначальном исковом заявлении.
02 февраля 2011 года истица Спирина К.С. дополнила свои исковые требования и, в связи с проведенной по настоящему делу дополнительной экспертизой (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), уточнила свои требования в части описания местоположения земельного участка, границы которого просит установить. Окончательно просит суд признать незаконными и отменить Постановление Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года № 607 «О предоставлении земельного участка в аренду Лапкину В.М.», Постановление Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года № 614 «О предоставлении земельного участка в аренду Аветисяну Р.Ж.», признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Аветисяном Р.Ж., признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Лапкиным В.М. и установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> согласно описанию, указанному ею в уточненном исковом заявлении в соответствии с выводами эксперта по 5-му вопросу экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Спирина К.С. свои уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 27 мая 1992 года ей на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок, выделенный ей в собственность, представлял собой дорогу, ведущую к фермам, и находился между земельными участками Лапкина В.М. с одной стороны, и ФИО1 (ныне собственник Аветисян Р.Ж.) с другой стороны. Поскольку по привычке граждане <адрес> продолжали ходить по ее земельному участку, она огородила лишь часть принадлежащего ей земельного участка площадью 600 кв.м., который разбила под сад и огород. При этом, поскольку земельный участок ей выделен для ведения личного подсобного хозяйства, она оставила часть принадлежащего ей земельного участка впереди площадью 466 кв.м. для последующего строительства жилого дома. Однако, в настоящее время указанный выше земельный участок площадью 466 кв.м., а именно его части, примыкающие к земельным участкам смежников Аветисяна Р.Ж. и Лапкина В.М., выделены им в аренду, между ними оставлен лишь проезд шириной 4 метра и длиной 39 метров к ее огороженному земельному участку, что нарушает ее права собственника земельного участка и лишает ее права построить на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по предложенному ею варианту, указанному в уточненном исковом заявлении, а именно от красной линии <данные изъяты>. Признать незаконным и отменить Постановления Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район о выделении земельных участков в аренду Лапкину и Аветисяну Р.Ж., а также признать недействительными договоры аренды, заключенные с ответчиками Лапкиным В.М. и Аветисяном Р.Ж.
Представитель истицы Спириной К.С. по доверенности Бронникова Л.А. исковые требования Спириной К.С. поддержала в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, при этом пояснила, что просит установить границы земельного участка Спириной К.С. площадью <данные изъяты> кв.м., то есть больше чем по правоустанавливающему документу, в связи с положениями Федерального закона № 93 № 120 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества от 23 июня 2006 года и Закона Рязанской области от 20 июня 2006 года № 74-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков гражданам на территории Рязанской области», то есть по фактическому пользованию.
Ответчик - муниципальное образование - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в состоявшихся ранее судебных заседаниях Глава муниципального образования Венедиктов В.П. суду пояснял, что исковые требования Спириной К.С. он не признает, поскольку спорная территория площадью 466 кв.м., которую Спирина К.С. считает своей, принадлежит муниципальному образованию. Он предлагал поделить спорный земельный участок между всеми тремя гражданами Спириной К.С., Лапкиным В.М. и Аветисяном Р.Ж., чтобы между ними не было споров. Лапкин В.М. и Аветисян Р.Ж. возражают против предложенного Спириной К.С. варианта установления границ ее земельного участка, поскольку они будут лишены возможности подъехать к своим земельным участкам. Впоследствии он предоставил письмо в КУМИ муниципального образования - Рыбновский муниципальный район о возможности предоставления в аренду Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. земельных участков, которые расположены на спорном земельном участке площадью 466 кв.м., оставив Спириной К.С. для проезда к ее земельному участку полосу шириной 4 метра и длиной около 35 метров.
Ответчик - муниципальное образование - Рыбновский муниципальный район Рязанской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности Крюкова Л.С. суду пояснила, что требования Спириной К.С. в части признания незаконными и отмене Постановлений Главы муниципального образования о предоставлении в аренду ответчикам Лапкину и Аветисяну земельных участков она не признает, поскольку указанные Постановления были вынесены на основании письма Главы муниципального образования - Баграмовское сельское поселение, которым сообщалось о наличии свободных земельных участков, которые можно передать в аренду. Вся процедура предоставления земельных участков в аренду была соблюдена, а потому оснований для признания указанных Постановлений незаконными не имеется.
Ответчики Лапкин В.М. и Аветисян Р.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеются расписки.
Представитель ответчиков Лапкина В.М. и Аветисяна Р.Ж. по доверенности Горлова Л.Г. исковые требования Спириной К.С. не признала, суду пояснила, что Спириной К.С. не представлено суду доказательств о выделении ей земельного участка именно в тех границах, которые она просит установить. Кроме того, Спириной К.С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как полагает истица. Предоставленный в собственность истицы земельный участок она в 1992 году огородила забором, который и обозначает границы ее земельного участка. Спорный земельный участок площадью 466 кв.м., на который претендует истица, находится в собственности муниципального образования - Баграмовское сельское поселение и в установленном законом порядке был предоставлен в аренду Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. Полагает, что предоставление земельных участков в аренду ответчикам никак не нарушает права истицы Спириной К.С. Также пояснила, что на протяжении многих лет спорным земельным участком пользовались как Спирина К.С., так и Лапкин В.М. и Аветисян Р.Ж. и бывший собственник земельного участка ФИО1, что свидетельствует о принадлежности спорного земельного участка муниципальному образованию, а не истице. Также пояснила, что истица в своих требованиях в части признания недействительными договоров аренды не сослалась на норму права, в соответствии с которой указанные договоры надлежит признать недействительными, в связи с чем в требованиях истицы в данной части надлежит отказать. Также просит отказать истице в установлении границ ее земельного участка по предложенному ею варианту, а установить границы согласно правоустанавливающему документу, только площадью <данные изъяты> кв.м., начиная от установленного истицей забора и вглубь земельного участка, а не от улицы, как требует истица.
Представитель ответчика Лапкина В.М. по доверенности Лапкина Е.М. и представитель ответчика Аветисяна Р.Ж. по доверенности Аветисян К.В. исковые требования Спириной К.С. не признали по основаниям, изложенным в объяснениях представителя ответчиков Горловой Л.Г.
Третьи лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем в материалах дела имеются расписки.
Суд, выслушав стороны, заслушав объяснения свидетелей, экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющиеся в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.
В судебном заседании установлено, что истец Спирина К.С. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным на основании Постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и приложенного к нему Списка, в котором под № <данные изъяты> значится Спирина К.С.
В июле 2009 года Спирина К.С. обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о проведении межевания ее земельного участка, расположенного в <адрес>
Кадастровый инженер ФИО6 осуществил необходимые мероприятия по установлению границ земельного участка, находящегося в собственности Спириной К.С., по завершении которых им была составлена карта (план) границ земельного участка истицы.
Проведенными мероприятиями установлено, что земельный участок истицы, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь <адрес> кв.м. Смежными землепользователями данного земельного участка являются: Лапкин В.М., Аветисян Р.Ж., муниципальное образование - Баграмовское сельское поселение Рыбновского района, Рязанской области. Смежные землепользователи отказались согласовывать границы земельного участка, отказались подписать акт согласования границ, в связи с чем между Спириной К.С. и смежными пользователями ее земельного участка возник спор.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что земельный участок истице Спириной К.С. был выделен в мае 1992 года между уже сформированными земельными участками Лапкина В.М. с восточной стороны и ФИО1 (ныне собственником которого является Аветисян Р.Ж.) с западной стороны. Земельный участок, выделенный Спириной К.С., представлял собой дорогу, ведущую к фермам, между земельными участками Лапкина В.М. и ФИО1, что подтверждается объяснениями сторон.
Граница, отделяющая земельный участок Спириной К.С. от земельного участка Аветисяна Р.Ж. установлена в соответствии с действующим законодательством в 2004 году, что подтверждается материалами землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ФИО1 (л.д. 43-67 том 1-ый).
Как следует из объяснений истицы Спириной К.С., она огородила лишь часть принадлежащего ей земельного участка площадью 600 кв.м., который разбила под сад и огород, поставив забор в глубине участка на расстоянии примерно 39 метров от улицы д. Мантурово. Поскольку земельный участок ей выделен для ведения личного подсобного хозяйства, она оставила фасадную часть принадлежащего ей земельного участка впереди площадью 466 кв.м. для последующего строительства жилого дома.
Судом установлено, что 02 сентября 2009 года Постановлениями Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район за №607 и №614 части спорного фасадного земельного участка площадью 466 кв.м., были выделены в аренду ответчикам по делу Лапкину В.М. - площадью 116 кв. м., и Аветисяну Р.Ж. - площадью 134 кв.м., в связи с чем между переданными ответчикам в аренду земельными участками к земельному участку истицы, огороженному забором, образовался проезд шириной 4,55 м. и длиной 26 метров.
01 марта 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Аветисяном Р.Ж. на основании указанного выше Постановления № 614 от 02 сентября 2009 года заключен договор аренды № 72-10 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 134 кв.м.
13 апреля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Лапкиным В.М. на основании указанного выше Постановления № 607 от 02 сентября 2009 года заключен договор аренды № 129-10 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 116 кв.м.
Истица Спирина К.С. полагает, что ответчикам Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. незаконно переданы указанные выше земельные участки в аренду, а заключенные с ними договоры аренды надлежит признать недействительными, поскольку предоставленные ответчикам Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. в аренду земельные участки накладываются на принадлежащий ей земельный участок, границы которого она просит установить, а именно на спорную фасадную часть ее земельного участка площадью 466 кв.м.
Истицей Спириной К.С. представлено описание границ принадлежащего ей земельного участка, согласно которому она просит установить границы ее земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, согласно описанию границ, предложенному экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в выводах по 5-му вопросу, то есть с размещением его в одном ряду со стороны улицы со смежными землепользователями.
Из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-98 том 2), следует, что экспертом предложены различные варианты установления и описания границ земельного участка Спириной К.С. Эксперт пришел к выводам (выводы по 1-му вопросу, 4-му и 5-му вопросам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ), что установление границ земельного участка Спириной К.С. с размещением его непосредственно в одном ряду со стороны улицы со смежными земельными участками Лапкина В.М. и Аветисяна Р.Ж. возможно как с соблюдением площади по правоустанавливающему документу - <данные изъяты> кв.м., так и площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные выводы эксперта мотивированы тем, что красная линия и территория застройки <адрес> находятся на фасадной части спорного земельного участка площадью 466 кв.м., что подтверждается выкопировкой из кадастровой палаты (л.д. 47 том 1-ый и л.д. 20-21 том 2-ой), выполненной методом сборки картографической информации - данных с обозначением различных зон (градостроительных), в котором штриховкой в виде замкнутой области с наклонной линией без пунктира обозначена территория застройки <адрес>. В тыльной части земельных участков заштрихована область с наклонной линией с пунктиром - зона подсобного хозяйства для посадки плодово-ягодных и других садовых и огородных насаждений. В настоящее время части фасадного земельного участка переданы в аренду ответчикам Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж., что лишает истицу Спирину К.С. возвести на территории застройки <адрес> жилой дом.
Также из выводов эксперта (выводы по 3-му вопросу экспертного заключения) следует, что выделением земельных участков в аренду Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. в границах, указанных в схемах границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, 90 том 1-ый), нарушаются права истицы Спириной К.С. как землепользователя, поскольку выделение земельных участков в аренду ответчикам делает невозможным строительство жилого дома на земельном участке истицы в соответствии с территорией застройки <адрес>. Также затруднен безопасный проезд и проход к земельному участку Спириной К.С. площадью 600 кв.м., огороженному забором.
Указанные выводы эксперт ФИО5 подтвердил в судебном заседании, при этом пояснил, что фактическая территория застройки <адрес> совпадает с территорией застройки <адрес>, указанной в выкопировке из кадастровой палаты (л.д. 47 том 1-ый и л.д. 20-21 том 2-ой). Кроме того пояснил, что земельные участки, предоставленные в аренду ответчикам ими по назначению не используются. На земельные участки ответчиков, как Лапкина В.М., так и Аветисяна Р.Ж., имеется доступ с центральной улицы <адрес>. Доступ к хозяйственным постройкам, расположенным на земельном участке Лапкина В.М., в частности к сараям, расположенным за домом, имеется со стороны центрального входа, слева относительно жилого дома Лапкина В.М. Также эксперт ФИО5 пояснил, что в заключении эксперта им предложено несколько вариантов описания границ земельного участка Спириной К.С., описание приведено по фактическому расположению заборов, отделяющих земельные участки. Также в судебном заседании 01 марта 2011 года им представлены различные варианты описания границ земельного участка Спириной К.С. в соответствии с установленной в 2004 году границей, отделяющей земельный участок истицы, от земельного участка Аветисяна Р.Ж.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Как установлено судом выше, истице Спириной К.С. был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах населенного пункта <адрес>, то есть приусадебный земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 4 указанного выше Федерального закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждает право истицы Спириной К.С. возвести на принадлежащем ей земельном участке жилой дом.
Судом бесспорно установлено, что территория застройки <адрес> отражена в выкопировке из кадастровой палаты (л.д. 47 том 1-ый и л.д. 20-21 том 2-ой). Фактическая территория застройки <адрес> также совпадает с данными, указанными в вышеприведенном документе.
Судом установлено, что на спорном земельном участке, границы которого просит установить истица Спирина К.С., территория застройки расположена на спорной фасадной части земельного участка площадью 466 кв.м., части которого были выделены в аренду ответчикам по делу Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж., что лишает истицу Спирину К.С. возможности возвести на земельном участке в соответствии с территорией застройки <адрес> жилой дом.
При таких обстоятельствах, оценивая объяснения участников судебного разбирательства и вышеприведенные сведения, содержащиеся в материалах дела и имеющие значение для разрешения дела по существу, а также учитывая целевое назначение и площадь земельного участка, выделенного истице, фактическую территорию застройки <адрес> суд приходит к выводу о возможности и целесообразности установления границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного истице Спириной К.С., по уточненному описанию, представленному экспертом ФИО5, с учетом установленной в 2004 году материалами землеустроительного дела ФИО1 границей, разделяющей земельные участки Спириной К.С. и Аветисяна Р.Ж. с размещением его непосредственно в одном ряду со смежными пользователями в следующих границах: за первоначальную точку описания земельного участка принята поворотная геодезическая точка 1 с координатами (X=6049498,55; Y=3311945,11), (являющаяся поворотной точкой №2 землеустроительного дела Меркулова), расположенная на фасадной границе земельного участка, принадлежащего Аветисяну Р.Ж., (металлический столб), которая находится на расстоянии в 317,83 м. в направлении северо-востока от опорно-межевого знака (далее ОМЗ) № 187 с координатами (X=6049194,14; Y=3311853,74) и на расстоянии в 25,93 м. в направлении юго-запада от ОМЗ № 188 с координатами (X=6049518,14; Y=3311928,13); далее от т. 1 до т. 2 с координатами (X=6049490,8391; Y=3311979,9451), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 35,68 м. по линии смежника с землями Аветисяна Р.Ж. в направлении юго-востока; далее от т. 2 до т. 3 с координатами (X=6049480,1317; Y=3312028,318), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 49,54 м. по линии смежника с землями Аветисяна Р.Ж. в направлении юго-востока; далее от т. 3 до т. 4 с координатами (X=6049474,4564; Y=3312053,9568), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 26,26 м. по линии смежника с землями Аветисяна Р.Ж. в направлении юго-востока; далее от т. 4 до т. 9 с координатами (X=6049487,3673; Y=3312056,7957), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 13,22 м. по линии смежника с землями администрации Баграмовского сельского поселения в направлении северо-востока; далее от т. 9 до т.10 с координатами (X=6049490,249; Y=3312044,979), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 12,16 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 10 до т.11 с координатами (X=6049492,915; Y=3312030,59), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 14,63 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 11 до т.12 с координатами (X=6049503,904; Y=3311983,101), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 48,74 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 12 до т.13 с координатами (X=6049504,57; Y=3311982,93), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 0,69 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 13 до т.14 с координатами (X=6049507,094; Y=3311971,12), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 12,08 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 14 до т.15 с координатами (X=6049508,21; Y=3311971,088), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 1,12 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 15 до т.16 с координатами (X=6049508,964; Y=3311967,706), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 3,47 м. по линии сарая Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 16 до т.17 с координатами (X=6049507,963; Y=3311966,858), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 1,30 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 17 до т.18 с координатами (X=6049509,216; Y=3311960,569), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 6,41 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 18 до т.19 с координатами (X=6049512,633; Y=3311949,466), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 11,62 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 19 до т. 1 с координатами (X=6049498,55; Y=3311945,11), являющейся первоначальной точкой границы земельного участка на расстоянии 14,75 м. по красной линии в направлении северо-запада.
При определении варианта установления границ земельного участка Спириной К.С. судом также исследовался вариант установления границ, предложенный экспертом ФИО5 в выводах по 2-му вопросу экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный вариант суд не может принять во внимание, поскольку при установлении границ земельного участка по данному варианту истица лишается спорной фасадной части земельного участка площадью 466 кв.м., который является, как установлено выше, территорией застройки <адрес>
Доводы истицы Спириной К.С. и ее представителя Бронниковой Л.А. о том, что в соответствии с действующим законодательством имеется возможность установить границы земельного участка Спириной К.С. с превышением площади, указанной в правоустанавливающем документе, а именно площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как по правоустанавливающему документу, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судом бесспорно установлена принадлежность истице Спириной К.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, из объяснений истицы Спириной К.С. следует, что за ее земельным участком расположены земли муниципального образования - Баграмовское сельское поселение, в связи с чем истица не лишена возможности приобрести земельный участок, расположенный за пределами ее земельного участка, в аренду.
К доводам представителей ответчиков Лапкина В.М. и Аветисяна Р.Ж. о том, что истице Спириной К.С. был выделен земельный участок в глубине, а именно на расстоянии 39 метров от улицы <адрес>, где она и возвела забор, что подтверждается объяснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО3, суд относится критически. Указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из объяснений допрошенных в судебном заседании свидетелей нельзя сделать бесспорного вывода о предоставлении истице Спириной К.С. земельного участка именно в тех границах, которые она ограничила забором. Объяснениями свидетелей лишь подтверждается факт возведения истицей забора так, как он находится в настоящее время, а не выделение ей земельного участка в данных границах.
Кроме того, из объяснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2 следует, что она в 1992 году работала заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета. В 1992 году администрацией <данные изъяты> сельского Совета была создана комиссия, которая производила обмер земельных участков. На основании обмера выдавались свидетельства на право собственности на землю. Все участки при обмере привязывались к «красной линии» - дороге <адрес>, земельные участки выделялись полосами вдоль дороги. Спириной К.С. земельный участок был выделен за автобусной остановкой.
Также доводы представителя ответчиков Лапкина В.М. и Аветисяна Р.Ж. по доверенности Горловой Л.Г. о том, что генеральный план и Правила землепользования и застройки <адрес> до настоящего времени не разработаны, а потому истица не лишена возможности возвести жилой дом и в глубине земельного участка, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что фактическая территория застройки д. Мантурово совпадает с данными, отраженными в выкопировке из кадастровой палаты (л.д. 47 том 1-ый и л.д. 20-21 том 2-ой). Кроме того, из сведений, представленных начальником отдела архитектуры администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район по адвокатскому запросу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что красная линия, отображенная на выкопировке из кадастровой палаты, является условной, исторически сложившейся линией д. Мантурово.
Таким образом, требования Спириной К.С. об установлении границ ее земельного участка подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании бесспорно установлено, что земельные участки, выделенные в аренду ответчикам Лапкину В.М. и Аветисяну Р.Ж. Постановлениями Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года за № 607 и № 614, накладываются и расположены на принадлежащем на праве собственности истице Спириной К.С. земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого установлены выше, в связи с чем принятые Главой муниципального образования - Рыбновский муниципальный район оспариваемые Постановления являются незаконными и подлежат отмене.
Как установлено судом, 01 марта 2010 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район с Аветисяном Р.Ж., на основании указанного выше Постановления № 614 от 02 сентября 2009 года, заключен договор аренды № 72-10 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 134 кв.м., а 13 апреля 2010 года на основании указанного выше Постановления № 607 от 02 сентября 2009 года заключен договор аренды № 129-10 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 116 кв.м. с Лапкиным В.М.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что Постановления Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года за № 607 и № 614 признаны незаконными, договоры аренды, заключенные на основании указанных выше Постановлений, являются недействительными, как не соответствующие требованиям закона.
Таким образом, суд находит, что требования Спириной К.С. правомерны и подлежат удовлетворению.
Также определением суда от 24 сентября 2010 года назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО <данные изъяты> Расходы по проведению указанной выше экспертизы по вопросам № 1,2,3,4,5 возлагались на истицу Спирину К.С., по вопросу № 6 на ответчика Аветисян Р.Ж. Однако, одновременно с заключением эксперта в адрес суда поступило сообщение о том, что Аветисяном Р.Ж. экспертиза не оплачена. Стоимость исследования и ответа на вопрос № 6 экспертного заключения составляет <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, а потому суд находит необходимым при постановлении настоящего решения взыскать с ответчика Аветисяна Р.Ж. в пользу экспертного учреждения ООО <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Спириной Капиталины Степановны к муниципальному образованию - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района, муниципальному образованию - Рыбновский муниципальный район, Лапкину Виктору Михайловичу, Аветисяну Рудику Жоревичу об установлении границ земельного участка, отмене постановлений Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и признании недействительными договоров аренды земельных участков удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего по праву собственности Спириной К.С., расположенного по адресу: <адрес> которая проходит:
За первоначальную точку описания земельного участка принята поворотная геодезическая точка 1 с координатами (X=6049498,55; Y=3311945,11), являющаяся поворотной точкой №2 землеустроительного дела ФИО1, расположенная на фасадной границе земельного участка, принадлежащего Аветисяну Р.Ж., (металлический столб), которая находится на расстоянии в 317,83 м. в направлении северо-востока от опорно-межевого знака (далее ОМЗ) № 187 с координатами (X=6049194,14; Y=3311853,74) и на расстоянии в 25,93 м. в направлении юго-запада от ОМЗ № 188 с координатами (X=6049518,14; Y=3311928,13); далее от т. 1 до т. 2 с координатами (X=6049490,8391; Y=3311979,9451), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 35,68 м. по линии смежника с землями Аветисяна Р.Ж. в направлении юго-востока; далее от т. 2 до т. 3 с координатами (X=6049480,1317; Y=3312028,318), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 49,54 м. по линии смежника с землями Аветисяна Р.Ж. в направлении юго-востока; далее от т. 3 до т. 4 с координатами (X=6049474,4564; Y=3312053,9568), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 26,26 м. по линии смежника с землями Аветисяна Р.Ж. в направлении юго-востока; далее от т. 4 до т. 9 с координатами (X=6049487,3673; Y=3312056,7957), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 13,22 м. по линии смежника с землями администрации Баграмовского сельского поселения в направлении северо-востока; далее от т. 9 до т.10 с координатами (X=6049490,249; Y=3312044,979), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 12,16 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 10 до т.11 с координатами (X=6049492,915; Y=3312030,59), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 14,63 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 11 до т.12 с координатами (X=6049503,904; Y=3311983,101), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 48,74 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 12 до т.13 с координатами (X=6049504,57; Y=3311982,93), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 0,69 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 13 до т.14 с координатами (X=6049507,094; Y=3311971,12), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 12,08 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 14 до т.15 с координатами (X=6049508,21; Y=3311971,088), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 1,12 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 15 до т.16 с координатами (X=6049508,964; Y=3311967,706), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 3,47 м. по линии сарая Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 16 до т.17 с координатами (X=6049507,963; Y=3311966,858), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 1,30 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 17 до т.18 с координатами (X=6049509,216; Y=3311960,569), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 6,41 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 18 до т.19 с координатами (X=6049512,633; Y=3311949,466), являющейся поворотной точкой границы земельного участка на расстоянии 11,62 м. по линии смежника с землями Лапкина В.М. в направлении северо-запада; далее от т. 19 до т. 1 с координатами (X=6049498,55; Y=3311945,11), являющейся первоначальной точкой границы земельного участка на расстоянии 14,75 м. по красной линии в направлении северо-запада.
Признать незаконным и отменить Постановление Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года № 607 «О предоставлении земельного участка в аренду Лапкину В.М.».
Признать незаконным и отменить Постановление Главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 02 сентября 2009 года № 614 «О предоставлении земельного участка в аренду Аветисяну Р.Ж.».
Признать недействительным договор № 129-10 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный 13 апреля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Лапкиным В.М.
Признать недействительным договор № 72-10 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный 01 марта 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Аветисяном Р.Ж.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Аветисяна Рудика Жоревича в пользу ООО «<данные изъяты> расходы, связанные с производством экспертизы в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения, то есть начиная с 10 марта 2011 года.
Судья <данные изъяты> МАКСИМКИНА Н.В.
<данные изъяты>