Дело №2-181/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рыбное Рязанской области                                                                                                       26 мая 2011 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Гужов Е.Н.,

при секретаре Бурлака Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ЖСК «Зеленинские Дворики» к Беззубцеву Виталию Владимировичу, Беззубцевой Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание поселка,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Зеленинские Дворики» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию одноименного поселка в виде жилого комплекса, расположенного в <адрес>, на территории которого проживают ответчики в принадлежащем им на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Членами ЖСК «Зеленинские Дворики» ответчики не являются. Для оплаты предоставляемых кооперативом услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка общим собранием членов ЖСК «Зеленинские Дворики» установлен ежемесячный платеж в размере 2250 рублей. Истец считает себя обслуживающей организацией и в соответствии с ч.1 ст.155, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, а также п.19 «Правил пользования жилыми помещениями» собственники жилья обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, к которым относится плата за обслуживание поселка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная сумма ответчиками не оплачивалась и задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию поселка за 24 месяца составила 54000 рублей. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о погашении создавшейся задолженности, однако она не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу указанную сумму задолженности по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка.

Истцом в лице председателя правления ЖСК «Зеленинские Дворики» подано уточненное исковое заявление, согласно которому требование о взыскании задолженности по обязательным платежам было конкретизировано, просит взыскать с Беззубцева Виталия Владимировича и Беззубцевой Анастасии Викторовны по 27000 рублей с каждого.

В судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, представители истца Трегулов А.В., Слезкин А.Ф. и Резанов С.В., поддержали в полном объеме.

Ответчики Беззубцевы В.В. и А.В. исковые требования истца не признают и пояснили, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заявлению ответчика Беззубцева В.В. их домовладение на территории коттеджного поселка не находится. Как собственники жилья они добросовестно вносят плату за коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии и по газоснабжению в соответствии с договорами. Другие договоры они не заключали, а поэтому требования истца считают необоснованными. Они неоднократно обращались к председателю правления ЖСК «Зеленинские Дворики» с просьбой предоставить проект договора об оказании коммунальных услуг с перечнем предоставляемых услуг и их стоимости. Однако смету расходов от ЖСК получить не смогли.

Представитель ответчиков по доверенности Федоров И.А. исковые требования не признает и показал, что истцом с его доверителями никаких договоров на оказание каких-либо услуг не заключалось. Это подтверждается отсутствием письменных договоров, поскольку именно в силу ст.161 ГК РФ такие договоры должны быть заключены исключительно в письменной форме. Представитель ответчиков заявил, что жилой дом по адресу <адрес> приобретен ответчиками с целью конечного потребления, в связи с чем должны применяться положения Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с п.3 ст.16 которого, продавец не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы и услуги за плату, то есть не вправе взимать плату за содержание и обслуживание поселка. Помимо этого представитель ответчика полагает, что размер тарифа на данную услугу необоснован.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Гражданским законодательством РФ создан Жилищно-строительный кооператив «Зеленинские Дворики» (далее - ЖСК), который действует на основании своего Устава, утвержденного общим собранием учредителей ЖСК, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и основанной путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.2.6 Устава, кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства РФ в соответствии с целями своей деятельности и назначением.

Как установлено в судебном заседании ответчики Беззубцев В.В. и Беззубцева А.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность в размере по 1/2 доли земельный участок площадью 2000 кв.м.

Согласно п.4.1 договора № (проект «<данные изъяты>») от ДД.ММ.ГГГГ мать ответчицы Беззубцевой А.В. ФИО8 внесла паевой взнос в кооператив для выполнения последним своих обязательств по инвестированию строительства жилого комплекса. В соответствии с п.2.1 этого договора пайщик кооператива (ФИО8), являясь членом кооператива, после полной уплаты взноса до ДД.ММ.ГГГГ и окончания строительства имела полное право на оформление в собственность жилого дома по адресу <адрес>. Однако, жилой дом был оформлен в свою собственность дочерью пайщика Беззубцевой А.В. и её мужем Беззубцевым В.В. в равных долях.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно Беззубцева А.В. и Беззубцев В.В. являются собственниками земельного участка по 1/2 доли, и на основании свидетельств о государственной регистрации права № и № - собственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью 180,2 кв.м. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>.

Вопреки утверждению ответчиков принадлежащий им жилой дом находится на территории ЖСК, что подтверждается тем же договором № (проект «<данные изъяты>») от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевых взносов в ЖСК «Зеленинские Дворики».

Как следует из п.3.1 Устава ЖСК, кооператив образован в целях реализации прав членов ЖСК для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Зеленинские Дворики» в <адрес>, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

В соответствии с п.4.7 и п.4.10 Договора № (проект «<данные изъяты>») от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевых взносов в ЖСК «Зеленинские Дворики» пайщик ФИО8 приняла обязательство осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площади недвижимого имущества с момента издания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию или с момента передачи жилого дома пайщику в зависимости от того, какой момент наступит раньше, и осуществлять оплату расходов по эксплуатации и содержанию дома, мест общего пользования на территории жилого комплекса с момента подписания акта приема-передачи жилого дома. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права основанием для регистрации права собственности за Беззубцевыми А.В. и В.В. явились договор купли-продажи земельного участка и технический паспорт на жилой дом, что свидетельствует об оформлении ответчиками жилья на свое имя, а не на имя пайщика ФИО8 То обстоятельство, что пайщиком выступала мама ответчицы Беззубцевой А.В. - ФИО8, не освобождает ответчиков от уплаты услуг по обслуживанию и содержанию поселка. Сама Беззубцева А.В не отрицает, что её мама выступала лишь стороной в договоре, а она инвестировала строительство и в итоге, они с супругом стали собственниками жилого дома на принадлежащем им земельном участке, который купили ДД.ММ.ГГГГ, то есть сразу после заключения ее матерью ДД.ММ.ГГГГ договора о внесении паевых взносов, что подтверждает формальное участие ФИО8 в договоре.

В судебном заседании установлено, что ответчики, в отличие от ФИО8, не являются членами ЖСК, но в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в п.5 Постановления от 03.04.1998 года № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Данное положение применимо и к отношениям в жилищно-строительном кооперативе.

В соответствии с правилами ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, и отношения по поводу: управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим для разрешения возникших спорных правоотношений применимы нормы жилищного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Из изложенного следует, что норма регулирует порядок управления в многоквартирном доме, но суд, в соответствии со ст.7 ЖК РФ применяет аналогию закона, а значит, жилищное законодательство в отношении ЖСК многоквартирных домов суд применяет и к вопросам управления, относящимся к ЖСК, образованного для удовлетворения потребностей граждан в жилье на территории коттеджного поселка. В связи с этим доводы представителя ответчиков, что в сложившихся спорных правоотношениях должны применяться положения Закона о защите прав потребителей, необоснованны, поскольку он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) и т.п., и при этом потребителем выступает гражданин, имеющий намерение заказать, приобрести товар, услугу добровольно, а не в силу какого-либо обязательства

На основании п.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Однако отсутствие договорных обязательств между собственником жилья и ЖСК не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию и обслуживанию поселка.

Так, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчики как собственники жилого дома на территории ЖСК «Зеленинские Дворики» и не являющиеся членами кооператива, не освобождаются от участия в расходах по обслуживанию и содержанию поселка.

Утверждение ответчиков и их представителя, что они не знают, кто оказывает услуги по обслуживанию поселка, не является основанием отказа от уплаты обязательного платежа.

В то же время представителями истца суду представлены договоры аренды и оказания услуг. Так из договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 предоставляет ЖСК во временное владение и пользование принадлежащее имущество в коттеджном поселке «Зеленинские Дворики». Из договоров на оказание услуг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что именно ЖСК выступала стороной, заказывающей и оплачивающей услуги по вывозу мусора, обслуживанию и ремонту дорог, уборке снега, обслуживанию водяных магистральных сетей, по чистке дорог и косьбы травы. К тому же ответчиком Беззубцевой А.В. и свидетелем ФИО9 (житель поселка) частично подтверждено предоставление услуг по содержанию поселка, таких как чистка дорог, уборка снега, вывоз мусора.

Качество представляемых услуг ответчиками не оспаривалось, а поэтому заявление о том, что ответчики не знают, кто представляет эти услуги, не имеет обоснования.

Размер платежа за услугу по содержанию и обслуживанию поселка установлен общим собранием об утверждении сметы, а поэтому требование ЖСК о плате за оказываемые услуги законны и обоснованны.

Ответчики и их представитель не согласны с оплатой услуг по содержанию и обслуживанию поселка, а поэтому и размер ежемесячных платежей в сумме 2250 рублей ими не оспаривался.

Показания допрошенного по ходатайству ответчиков в качестве свидетеля <данные изъяты> ФИО10 доказательственного значения по существу спора не имеют.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку каждый из ответчиков является собственником недвижимого имущества в жилом комплексе «Зеленинские Дворики» по 1/2 доли, то истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с каждого из ответчиков по 27000 рублей, исходя из общей суммы задолженности в размере 54000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку плата должна производиться в порядке предоплаты до <данные изъяты> числа текущего месяца, то период просрочки составляет <данные изъяты> месяца по 2250 рублей.

В соответствии с требованием ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, а это государственная пошлина в размере 1820 рублей, которая должна быть распределена поровну между ответчиками, то есть по 910 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.154,155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Зеленинские Дворики» к Беззубцеву Виталию Владимировичу, Беззубцевой Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание поселка удовлетворить.

Взыскать с Беззубцевой Анастасии Викторовны в пользу ЖСК «Зеленинские Дворики» задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 27000 (двадцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с Беззубцевой Анастасии Викторовны в пользу ЖСК «Зеленинские Дворики» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 910 (девятьсот десять) рублей.

Взыскать с Беззубцева Виталия Владимировича в пользу ЖСК «Зеленинские Дворики» задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 27000 (двадцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с Беззубцева Виталия Владимировича в пользу ЖСК «Зеленинские Дворики» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 910 (девятьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанском областном суде через районный в десятидневный срок.

              Судья                                                                                    Гужов Е.Н.