Дело № 2-359/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Рыбное Рязанской области 14 июля 2011 года Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н. Гужов, при секретаре Бурлака Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области к Аллахвердиеву Эльсевару Бабалар оглы о взыскании арендной платы и пеней за неуплату арендной платы, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области (далее КУМИ) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по которому истец являлся арендодателем, а ФИО1 - арендатором. По этому договору арендодатель передал арендатору, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 2000 кв.м. Годовой размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок был установлен договором. Однако в договоре имелось условие, в соответствии с которым размер арендной платы не является постоянным и может меняться на основании соответствующих нормативно-правовых актов органов местного самоуправления и законов субъектов РФ. Арендная плата по договору должна была уплачиваться арендатором равными долями один раз в квартал каждого года не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Рязанской области была увеличена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка. Соответственно возросла и арендная плата, размер которой стал составлять 120022 рубля 20 копеек в год. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 погасил задолженность по арендной плате за 2009 год, а также уплатил 44063 рубля 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего передал свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ответчику. Новый арендатор в лице Аллахвердиева Э.Б. ни разу не вносил арендную плату. В связи с этим истец полагает, что ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно - более двух раз не внесена плата по договору аренды. Просит взыскать с Аллахвердиева Э.Б. в свою пользу сумму задолженности по данному договору в размере 105964 рубля 53 копейки и пени за неуплату арендной платы в размере 5669 рублей 45 копеек. Истец в лице руководителя КУМИ Янкина М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в них обстоятельства. Ответчик Аллахвердиев Э.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, о рассмотрении дела в его отсутствие он не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, являющимся арендодателем и ФИО1, являющимся арендатором, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства массово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок. Данный факт подтверждается договором № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствии с имеющимся в материалах дела паспортом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданным Территориальным межрайонным отделом №1 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на момент заключения договора аренды № его кадастровая стоимость составляла 211160 рублей, а удельный показатель кадастровой стоимости земли составлял - 105 рублей 58 коп. за 1 кв.м.. Кроме того, установлено, что согласно п.2.6 вышеуказанного договора аренды с даты заключения договора в 2009 году размер аренды фиксирован и составляет 37619 рублей 33 копейки, а согласно п.2.7, годовой размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком равен 42379 рублям 80 копейкам. Помимо этого, согласно п.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата должна вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Судом также установлено, что в соответствии с п.2.8. вышеуказанного договора, размер арендной платы не является постоянным, он может быть изменен соответствующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, законами субъекта РФ, но не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Установлено, что постановлением правительства Рязанской области от 25.11.2009 года №324 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена кадастровая стоимость арендуемого ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и составила 1333580 рублей 00 копеек, при удельном показателе кадастровой стоимости 666 рублей 79 копеек за 1 кв.м. земли, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что согласно Решению Рыбновской районной Думы Рязанской области от 27.01.2010 года №287 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки на территории Рыбновского муниципального района Рязанской области», размер арендной платы за данный земельный участок в 2010 году составил 120022 рубля 20 копеек. То есть уплате в каждом квартале подлежит сумма аренды в размере 30005 рублей 55 копеек (120022,20 руб / 4 квартала). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 погасил задолженность по арендной плате за 2009 год, а также оплатил арендную плату в размере 44063 рубля 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, после чего передал свои права и обязанности по заключенному договору аренды ответчику по настоящему иску Аллахвердиеву Э.Б., что подтверждается заявлением арендатора ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды Аллахвердиеву Э.Б.о. и соглашением между ними от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 4 которого Аллахвердиев является ответственным по договору аренды с момента заключения этого соглашения. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В судебном заседании установлено, что арендатором Аллахвердиевым Э.Б. не выполняются обязанности по вышеуказанному договору, так как им с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не уплачивается установленная договорам аренды плата, в связи с чем истец и обратился с исковыми требованиями в суд. Истец в своем расчете суммы задолженности по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ответчик обязан выплатить в пользу КУМИ задолженность по арендной плате в размере 105964 рубля 53 копейки. Однако суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что данная сумма является ошибочной. Общая сумма задолженности Аллахвердиевым складывается из следующих сумм: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10851 руб. 32 коп. (<данные изъяты>), а не 15947 рублей 88 копеек, как указывает истец; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30005 руб. 55 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30005 руб. 55 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30005 руб. 55 коп. Как следует из представленного расчета, истец ошибочно указал, что заявленный им период просрочки заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, тогда как расчет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим подлежит пересчету и сумма пеней. Согласно п.5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату арендной платы в установленный договором аренды срок начисляются пени из расчета одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что арендная плата должна быть уплачена ответчиком на позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября 15 ноября, как этого требует договор, пени должны начисляться с 16 числа месяцев марта, июня, сентября, ноября, в зависимости от квартала текущего года, концом срока их начисления будет являться момент уплаты арендных платежей, а при их отсутствии, - в день изменения суммы задолженности по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд не располагает сведениями об уплате ответчиком арендных платежей или задолженности по ним. Таким образом, помимо задолженности по арендной плате с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, которая состоит из: - пеней в размере 257 руб 90 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 92 дня при ставке рефинансирования 7,75 % (<данные изъяты>); - пеней в размере 643 руб 84 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 61 день при ставке рефинансирования 7,75 % и задолженности <данные изъяты>40856 руб 87 коп (<данные изъяты>); - пеней в размере 1903 руб 84 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 104 дня при ставке рефинансирования 7,75 % и задолженности <данные изъяты>70862 руб 42 коп (<данные изъяты>); - пеней в размере 302 руб 35 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 16 дней при ставке рефинансирования 8,00 % и задолженности 70862,42 руб (<данные изъяты>); - пеней в размере 430 руб 37 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 16 дней при ставке рефинансирования 8,00 % и задолженности <данные изъяты>100867 руб 97 коп (<данные изъяты>). С учетом вышеизложенных обстоятельств, всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 100867 руб 97 коп и пени в размере 3538 руб 30 коп. Суд учитывает, что ответчик Аллахвердиев Э.Б., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств в обоснование своих возражений по иску, хотя такая обязанность на него возлагалась. Таким образом, судом бесспорно установлено, что за ответчиком Аллахвердиевым Э.Б. числится задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства массово-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма начисленных пеней за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период. В соответствии с ч.1 п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов. В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Аллахвердиева Э.Б. подлежит взысканию госпошлина в сумме 3288 руб 13 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район к Аллахвердиеву Эльсевару Бабалар оглы о взыскании арендной платы и пеней за неуплату арендной платы удовлетворить частично. Взыскать с Аллахвердиева Эльсевара Бабалар оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате в размере100867 (сто тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 97 копеек и пени в размере 3538 (три тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 30 копеек, а всего - 104406 (сто четыре тысячи четыреста шесть) рублей 27 копеек. Взыскать с Аллахвердиева Эльсевара Бабалар оглы государственную пошлину в доход государства в размере 3288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 13 копеек. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в десятидневный срок. Судья Е.Н. Гужов