Гражданское дело № 2-490/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2011 года Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соколова Н.В., при секретаре Курилкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Денисовой Евгении Олеговны к Денисовой Любови Васильевне, Денисову Игорю Викторовичу о признании недействительным договора дарения дома и земельного участка, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что 25 апреля 2011 года между ней и Денисовой Л.В. был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Стоимость указанного имущества была определена сторонами как 350 000 рублей, из них 200 000 рублей стоимость жилого дома и 150 000 рублей - стоимость земельного участка. Указывает, что согласно договору она уплатила ответчице указанную сумму полностью до подписания договора купли-продажи. После полного расчета за отчуждаемые объекты недвижимости ответчица освободила жилой дом и земельный участок от личного имущества и передала истице указанное имущество по передаточному акту, после чего договор купли-продажи и передаточный акт были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Рязанской области. Указывает, что после подписания передаточного акта она (истица) перевезла свои личные вещи в жилой дом, тем самым вселившись в него. 01 мая 2011 года она уехала из г.Рязани, а 10 июня 2011 года, вернувшись обратно, обратилась в Управление Росреестра для получения свидетельств о государственной регистрации права. Однако регистратор в выдаче указанных документов отказала, пояснив, что Денисова Л.В. подала одностороннее заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов на отчуждаемые жилой дом и земельный участок. В дальнейшем ей (истице) стало известно, что указанные жилой дом и земельный участок были подарены ответчицей Денисову И.В. по договору дарения от 06.07.2011 года. Полагает, что указанная сделка должна быть признана недействительной, поскольку является притворной, то есть совершенной для вида, с целью скрыть иную сделку, которую стороны намерены в действительности совершить. Просила признать недействительной сделку по отчуждению жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, произведенную по договору дарения от 06.07.2011 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Рязанской области 15.07.2011 года, запись регистрации №. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 25.04.2011 года. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 62:13:071 01 01:0121, расположенных в <адрес>, от Денисовой Любови Васильевны к Денисовой Евгении Олеговне. В дальнейшем истица уточнила исковые требования, указывает, что договор купли-продажи от 25.04.2011 года был заключен в отношении двух объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка. В отношении жилого дома согласно действующему законодательству договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а в отношении земельного участка - с момент подписания договора обеими сторонами. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не влияет на действительность договора. Указывает, что ей были исполнены все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка: обязательство по оплате стоимости имущества, она вступила во владение недвижимым имуществом. Ответчик также исполнила обязательство по передаче ей недвижимого имущества, однако от регистрации сделки и перехода права собственности незаконно уклоняется. Более того, ответчиком было произведено незаконное отчуждение того же самого недвижимого имущества другому лицу. Полагает, что договор дарения от 06.07.2011 года должен быть признан недействительным, поскольку ответчица не имела права отчуждать в последующем этот же земельный участок Денисову И.В. по договору дарения, поскольку договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания. А отсутствие согласия собственника земельного участка на продажу недвижимости, находящейся на нем, влечет недействительность последней. Просит признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных в <адрес>, от 06.07.2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 15.07.2011 года, запись регистрации №. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок кадастровым номером №, расположенных в <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать договора купли-продажи жилого дома и земельного участка кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, от 25.04.2011 года, заключенный между Денисовой Е.О. и Денисовой Л.В. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок кадастровым номером 62:13:071 01 01:0121, расположенных в <адрес>, от Денисовой Любови Васильевны к Денисовой Евгении Олеговне. В судебное заседание истица Денисова Е.О. не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представители истицы по доверенности Симаков В.В. и Синицын С.Н. исковые требования поддержали, пояснили, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между Денисовой Е.О. и Денисовой Л.В. 25.04.2011 года Денисова Л.В. продала Денисовой Е.О. жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Новоселки Рыбновского района, за 350 000 рублей. Указывают, что в силу действующего законодательства, данный договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания настоящего договора сторонами. Полагают, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Денисовой Е.О. и Денисовой Л.В. является заключенным в части касающегося земельного участка. Согласно заключенному договору Денисовой Е.О. было передано право собственности на земельный участок. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора. Между сторонами был подписан передаточный акт, на основании которого Денисовой Е.О. были переданы оба объекта недвижимости, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи со стороны продавца. Таким образом, Денисовой Е.О. были исполнены все условия договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 25.04.2011 г.: обязательство по оплате стоимости имущества и вступление во владение недвижимым имуществом. Ответчик Денисова Л.В. также исполнила обязательство по передаче истцу недвижимого имущества, однако от регистрации сделки и перехода права собственности незаконно уклоняется. Более того, ответчиком Денисовой Л.В. было произведено незаконное отчуждение того же самого недвижимого имущества другому лицу. 06 июля 2011 года между ответчиком Денисовой Л.В. и ответчиком Денисовым И.В. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. Указанный договор должен быть признан недействительным, поскольку с требованием о расторжении договора купли продажи Денисова Л.В. к Денисовой Е.О. не обращалась. Соглашения о расторжении данного договора также не заключалось. Полагают, что ответчик Денисова Л.В. не имела право отчуждать в последующем этот же земельный участок Денисову И.В. по договору дарения. Кроме того, считают, что действующим законодательством закреплен принцип «единства судьбы», предполагающий неразрывную связь земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Этот принцип проявляется в том, что недвижимость, как правило, следует судьбе земельного участка и наоборот, при продаже недвижимости обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок. В силу ст.168 ГК РФ отсутствие согласия собственника земельного участка на продажу недвижимости в таком случае влечет недействительность последней. Приобретение Денисовой О.Е. права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи дома и земельного участка от 25.04.2011 года и в соответствии с положениями ст.ст. 35,36 Змельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ, отчуждение в последующем жилого дома по договору дарения от 6.07.2011 года является незаконным, а следовательно сам договор дарения недействительным. Ответчик Денисова Л.В. не имела права заключать договор дарения жилого дома и земельного участка, так как после заключения договора купли-продажи дома и земельного участка Денисова Е.О. приобрела право собственности на земельный участок, тем самым была определена судьба спорного земельного участка. В судебном заседании ответчица Денисова Л.В. исковые требования не признала, пояснила, что по взаимной договоренности со своими сыновьями - Денисовыми Игорем и Олегом они решили, что жилой дом и земельный участок в с. Новоселки она подарит старшему сыну Олегу, а он, в свою очередь, подарит земельный участок площадью 13 соток своему брату Игорю. Игорь предложил провести сделки 27 апреля 2011 года. Но Олег решил, что лучше в понедельник 25 апреля 2011 года. Разговор о договоре купли-продажи тогда вообще не шел. 25 апреля 2011 года Олег приехал со своей дочерью Женей, и они поехали в регистрационную палату. В кабинете у регистратора она, ответчица, не читала договор купли-продажи и его даже не видела. Подписывала то, что ей подставляли. Также договор подписывала и Евгения. Придя домой, она решила посмотреть, что за документ она подписала. И только тогда увидела, что это договор купли-продажи, и она получила за дом и землю 350 000 рублей. Когда она поняла, что ее обманули, сразу решила звонить в регистрационную палату. 26 апреля 2011 года она приехала в палату и написала заявление о приостановлении регистрации сделки. 06 июля 2011 года она оформила договор дарения на Денисова И.В., который 19 июля 2011 года получил свидетельство на право собственности на подаренное ему имущество. В судебном заседании ответчик Денисов И.В. заявленные требования не признал, пояснил, что по взаимной договоренности между ним, матерью и старшим братом мать решила подарить старшему брату Олегу дом с землей в <адрес>, а Олег, в свою очередь, передаст ему 13 соток земли. Оформление договора дарения наметили на 25.04.2011 года, а оформление доверенности на его имя для сбора необходимых документов на землю определили 27 апреля 2011 года. О сделке от 25.04.2011 года между Денисовой Е.О. и его матерью ему стало известно на следующий день. Ему позвонила мать и рассказала, что вместо договора дарения на Денисова Олега, был оформлен договор купли-продажи на его дочь Евгению. Именно по этой причине мать расторгла сделку между ней и внучкой. Денисов Олег не пришел к нему на встречу 27 апреля 2011 года, на телефонные звонки он не отвечал. Их устная договоренность не была исполнена. После того, как мать забрала документы из регистрационной палаты, она решила подарить все имущество ему. Никаких денежных средств по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок матери не передавалось. У Олега не было денег. С его слов, он не хотел оформлять на себя имущество по договору дарения, так как у него были долги перед кредиторами. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования являются необоснованными, а потому не могут быть удовлетворены по следующим основаниям: Судом установлено, что 25 апреля 2011 года между Денисовой Евгенией Олеговной и Денисовой Любовью Васильевной был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Стоимость указанного имущества была определена сторонами в 350 000 рублей, из них 200 000 рублей - стоимость жилого дома и 150 000 рублей - стоимость земельного участка, после чего договор купли-продажи и передаточный акт были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Рязанской области. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и передаточным актом от 25 апреля 2011 года, расписками в получении документов на государственную регистрацию, выданными Управлением Росреестра по Рязанской области, и не оспариваются сторонами. Кроме того, как установлено судом, 26 апреля 2011 года Денисовой Любовью Васильевной в Управление Росреестра по Рязанской области были поданы заявления о прекращении государственной регистрации указанной выше сделки и перехода права на дом и земельный участок и возврате документов. На основании этого заявления государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена, а 07 июня 2011 года в государственной регистрации было отказано, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов № В дальнейшем 06 июля 2011 года между Денисовой Любовью Васильевной и Денисовым Игорем Викторовичем заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого жилой бревенчатый дом общей площадью 70,1 кв.м., в том числе площадью дома - 41,9 кв.м., из них жилая - 22,5 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сарай, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные в <адрес>. В настоящее время собственником указанных объектов недвижимости является Денисов Игорь Викторович, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июля 2011 года. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с частью 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчица Денисова Л.В. до регистрации заключенного ею с Денисовой Е.О. договора купли-продажи дома и земельного участка, 26 апреля 2011 года, подала заявление об отказе от государственной регистрации договора купли продажи дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. По ее заявлению регистрация с начала была приостановлена, а затем в регистрации было отказано. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка от 25.04.2011 года считается не заключенным. В соответствии со 223 ГК РФ, а также п.11 Договора купли-продажи недвижимости от 25.04.2011 года право собственности на указанные объекты переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что договор от 25.04.2011 года является не заключенным, право собственности на спорные объекты к покупателю Денисовой Е.О. не перешло. Собственником указанных объектов оставалась ответчица Денисова Л.В. 6 июля 2011 года ответчица Денисова Л.В. во исполнение своего волеизъявления подарила спорные объекты недвижимости своему сыну Денисову И.В. Договор составлен в простой письменной форме, соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к договору, зарегистрирован в органах государственной регистрации. Зарегистрирован также и переход права собственности к Денисову И.В., в настоящее время он является собственником спорного недвижимого имущества. Оснований для признания договора дарения от 6 июля 2011 года недействительным судом не установлено, а потому не имеется оснований и для удовлетворения требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, а также и о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области обязанности зарегистрировать договор купли-продажи от 25.04.2011 года и переход права собственности на эти объекты к Денисовой Евгении Олеговне. Истицей не представлено суду бесспорных доказательств тому, что договор купли-продажи спорного имущества от 25.04.2011 года, является заключенным, а договор дарения этих же объектов недвижимости является ничтожным Ссылка истицы и ее представителей на ст. 452 ГК РФ является несостоятельной, поскольку она касается заключенных договоров, а договор купли-продажи от 25.04.2011 года является незаключенным по указанным выше основаниям. Утверждения представителей истицы о том, что договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и порождает соответствующие права и обязанности сторон с момента его подписания так же не могут быть приняты с удом во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании закона. Ответчица Денисова Л.В. суду пояснила, что она имела намерение подарить дом и земельный участок своему сыну Денисову Олегу. О том, что она будет подписывать иной договор, а не договор дарения, не предполагала. Она доверяла своему сыну, кроме того, плохо видит, поэтому в органах регистрации и не читала документы, которые она подписывала. Не доверять этим показаниям у суда оснований не имеется, тем более что ответчица представила суду медицинскую справку о наличии у нее серьезного заболевания глаз. Свидетель Куганова О.А., работник Рыбновского отдела управления Росреестра суду пояснила, что сотрудники отдела не разъясняют гражданам, заключающим сделку, существо сделки. Показания свидетелей Денисова О.В. и Авдосенко А.Ф. о том, что Денисовой Л.В. передавались деньги в счет купли-продажи дома и земельного участка правового значения для данного спора не имеют, поскольку юридически значимыми обстоятельствами по делу не являются. Договор дарения имущества соответствует истинному волеизъявлению собственника имущества. Учитывая в совокупности все собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Денисовой Е.О., не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 433 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Денисовой Евгении Олеговны к Денисовой Любови Васильевне, Денисову Игорю Викторовичу о признании недействительным договора дарения дома и земельного участка, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок, начиная со дня изготовления мотивированного решения, то есть начиная с 9 декабря 2011 года. Судья <данные изъяты> Соколова Н.В. <данные изъяты>