Дело № 2-1/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Рыбная Слобода 19 января 2012 года.

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К.

с участием истцов Ахметзяновой А.Р., Ахметзянова И.М.,

ответчиков Кулаева А.В., Кулаевой Т.В., их представителя Шаймардановой Л.М., доверенность от 29.08.2011 года сроком на три года,

прокурора Рыбно-Слободского района РТ Хусаенова А.Ф.,

руководителя исполнительного комитета Рыбно- Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ Бекеева С.Ю.,

представителя третьего лица- Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ Афиногеновой М.А., доверенность от 18.01.2012 года сроком действия до 31.12.2012 года,

представителя палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ Валеева М.М., доверенность от 10.01.2012 года сроком до 31.12.2012 года,

начальника Рыбно-Слободского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Бариевой Э.Ф., доверенность от 10.01.2012 года сроком до 31.12.2012 года,

представителя отдела по опеке Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ Вафиной А.К., доверенность от 10.01.2012 года сроком на один год,

при секретаре Шакировой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой А.Р., Ахметзянова И.М. к Кулаеву А.В. и Кулаевой Т.В. о выселении из квартиры, являющейся собственностью истца

У С Т А Н О В И Л:

Ахметзянова А.Р. и Ахметзянов И.М обратились в суд с иском к Кулаеву А.В. и Кулаевой Т.В. о выселении из квартиры, являющейся собственностью истца по тем основаниям, что в 2002 году истец Ахметзянова А.Р. по договору купли-продажи приобрела <адрес> семи квартирном деревянном доме по ул. З.Шаймарданова <адрес>. Рыбная Слобода. В 2004 года исполнительным комитетом Рыбно-Слободского района жильцам данного дома были предложены квартиры в новом доме, находящемся по адресу: п.г.т. Рыбная Слобода, ул. Октябрьская, <адрес>. В квартиру по ул. З.Шаймарданова была заселена семья Кулаевых, которая несмотря на отсутствие оснований до настоящего времени проживает в данной квартире. Налоги на квартиру истец Ахметзянова А.Р. оплачивает полностью и своевременно. За Кулаевыми имеется задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 1 июня 2011 года в сумме 3857 рублей 18 копеек, за газ – 766 рублей 93 копейки. Истцы просят выселить Кулаева А.В. и Кулаеву Т.В. и их несовершеннолетних детей из квартиры по адресу: п.г.т. Рыбная Слобода ул. З.Шаймарданова, <адрес> и обязать их погасить коммунальные платежи в сумме 4624 руб.11 коп.

Ответчики обратились с встречным исковым заявлением и признании Ахметзяновых утратившими права пользования жилым помещением по адресу: п.г.т. Рыбная Слобода, ул. З.Шаймарданова, <адрес> и признании за ними права собственности на указанную квартиру, о компенсации Ахметзяновыми их затрат на установку индивидуального газового оборудования в случае их выселения (л.д.76-112).

В ходе рассмотрения дела ответчики Кулаевы увеличили свои требования и обратились с заявлением о признании за ними права собственности на указанную квартиру и обязать отдел Рыбно-Слободского Росреестра по РТ зарегистрировать за ними право собственности на указанную квартиру, привлечь в качестве третьего лица представителя Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ, о вызове представителя Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д. 116-118).

19.09.2011 года Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ обратился с исковым заявлением о прекращении права собственности Ахметзяновой А.Р. на жилое помещение по адресу: ул. Заки Шаймарданова, <адрес> и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение (л.д. 144-149).

2.11.2011 года Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ увеличил исковые требования и просил признать договор купли- продажи <адрес> по ул. З.Шаймарданова, заключенный между Ахметзяновым И.М. и Ахметзяновой А.Р., недействительным.

8.12.2011 года от Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ поступили дополнения к исковому заявлению, в котором увеличив свои требования, просят признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Ахметзновой А.Р., Ахметзяновой Р.И., Ахметзяновым А.И. и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ недействительным, также признать свидетельство о государственной регистрации права собственности недействительным. Признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по ул. Октябрьская, <адрес>.

Ахметзянова А.Р. и Ахметзянов И.М. в полном объеме поддержали свои требования и не признали требований, предъявленных Кулаевыми и Исполнительным комитетом Рыбно-Слободского городского поселения. Они пояснили, что стояли в очереди на улучшение жилищных условий, с заявлениями о предоставлении квартиры из фонда ветхого жилья не обращались. Их пригласили в райисполком и предложили новую квартиру, кто конкретно предложил – не помнят. Они не отказались от новой квартиры. Считают, что дом, где они проживают, был построен не по программе ветхого жилья, Постановление Главы администрации района № 803 от 16.12.2002 года «Об утверждении списка жилых домов, признанных ветхими по Рыбно-Слободскому району» считают не законным, так как они с заявлением о признании квартиры ветхим не обращались. Также считают не соответствующим действительности Постановления Главы администрации района № 690 от 18.11.2004 года, которым утверждается список жильцов, кому предоставляется квартира по программе ликвидации ветхого жилья, так как дом был построен не в рамках этой программы. Ордер им выдали только после того, как обратились в Рыбно-Слободский Совет местного самоуправления с вопросом о прописке. Зарегистрировались по новому адресу в день получения ордера, а может быть спустя 1-2 дня. В начале 2007 года их вызвали в Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения и предложили составить договор найма жилого помещения. Договор соответствующий всем требованиям документ, подтверждающий факт приобретения ими новой квартиры, но не по программе ветхого жилья. Они не помнят, кто конкретно предложил им составить договор найма жилого помещения. Старая квартира им нужна для продажи и покрытия долгов, а может для проживания кого-то из родственников. Кулаевы были вселены в их старую квартиру с их согласия, но при условии, что они выкупят ее у них. Неоднократно обращались к Кулаевым с предложениями об узаконении их проживания в квартире, но те хотели с ними разговаривать. На вопрос, каким образом Ахметзянова А.Р. написала расписку о том, что после получения новой квартиры «обязуется передать в ветхий жилищный фонд <адрес> по ул. Заки Шаймарданова» ответила: иначе не дали бы новую квартиру.

По вопросу погашения коммунальных платежей Кулаевыми пояснили, что долги ежемесячно ими погашаются, поэтому в этой части своих требований они претензий не имеют.

Ответчики Кулаев А.В.и Кулаева Т.В., их представитель в судебном заседании исковые требования Ахметзяновых не признали, поддержали свои требования и пояснили, что не против удовлетворения требований Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения. В таком случае они по случаю своих не удовлетворенных требований о взыскании стоимости установленного газового оборудования претензий иметь не будут.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений не против удовлетворения требований Исполнительного комитета о признании Ахметзяновой А.Р. утратившей права собственности на <адрес> по ул. Заки Шаймарданова. Считает, что распоряжение и договор на передачу <адрес> по ул. Октябрьская в собственность Ахметзяновых составлен на законных основаниях после того, как спорный дом на основании акта приема-передачи государственного имущества- жилищного фонда в муниципальную собственность Рыбно- Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Главой Рыбно-Слободского городского поселения. То есть после того, как на указанный дом были сняты всякие ограничения, установленные указами Президента РТ и постановлениями Кабинета Министров РТ как на жилище, построенное по программе ликвидации ветхого жилья.

Начальник Рыбно-Слободского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Бариева Э.Ф. пояснила, что при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности семье Ахметзяновых не были допущены нарушения существующих правил, принятие окончательного решения по всем требованиям сторон оставила на усмотрение суда.

Представитель отдела по опеке Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ Вафина А.К. принятие окончательного решения по делу оставила на усмотрение суда, просив суд при этом, что любое решение должно быть принято в окончательном варианте только после того, как будут все основания по недопущению ущемления прав малолетних детей.

Руководитель Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Бекеев С.Ю. в судебном заседании пояснил, что в указанные Президентом РТ сроки по программе ликвидации ветхого жилья многим семьям в районном центре были предоставлены квартиры. В настоящее время 24 квартиры, находящиеся в собственности жильцов, которым были предоставлены новые квартиры по программе ликвидации ветхого жилья, не сданы в фонд жилищного фонда муниципального образования. Это было связано с тем, что во время действия программы по предоставлению жилищных помещений гражданам, проживающим в ветхом жилищном фонде, вопросы решались на уровне Главы администрации района по спискам, предоставленным Советом местного самоуправления. Руководителю Совета было дано указание о выдаче ордеров после предъявления квитанции об оплате лишних квадратных метров квартиры. В архивах не имеется ни одного документа о возложении каких либо обязанностей на Рыбно-Слободский Совет местного самоуправления по предоставлению квартир по программе ликвидации ветхого жилья. Таким образом, Совет местного самоуправления как бы находился в стороне от дел по передаче и оформлению квартир по программе ликвидации ветхого жилья. После того, как на основании акта приема- передачи государственного имущества- жилищного фонда в муниципальную собственность Рыбно- Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ № 081-548 от 17.01.2007 года, составленного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Главой Рыбно-Слободского городского поселения дома, построенные по программе ликвидации ветхого жилья, в том числе и дом, где в настоящее время проживают Ахметзяновы, были переданы в муниципальную собственность, истцы приватизировали новую квартиру. Каким образом им был выдан ордер на новую квартиру без оплаты лишних площадей, он не может сказать. В документах о передаче жилья в муниципальную собственность таких данных не было. Таким образам о допущенных нарушениях правил предоставления квартиры семье Ахметзяновых им стало известно только после того, как стали разбираться в суде по их заявлению о выселении Кулаевых из старой квартиры.

Поэтому считает, что имеются все основания для восстановления срока подачи заявлений, в частности заявления о прекращении права собственности Ахметзяновой А.Р. на старую квартиру. В случае удовлетворении этого требования у них появится теоретические возможности по положительному решению вопроса о предоставлении 24 очередникам квартир, не сданных их владельцами при получении новых, предварительно отремонтировав их.

В случае выселения Кулаевых из спорной квартиры не против предоставления им нового жилища, как предусмотрено законом.

Прокурор района считает, что Кулаевы в старую квартиру Ахметзяновых заселились не самовольно, хозяева сами передали им ключи. То есть предварительно между сторонами эти вопросы были согласованы. В настоящее время Ахметзяновы в дополнительном жилье не нуждаются. Поэтому он считает, что суд должен отказать в удовлетворении требований Ахметзяновых о выселении до предоставления новой квартиры Кулаевым. На основании Постановления Главы администрации района № 803 от 16.12.203 года дома, признанные ветхими, должны были снесены, однако соответствующая работа по этому направлению проведена не была. Эта вина органов местного самоуправления. Ущерб району не причинен. Принятие решения по остальным вопросам оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, других участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Указом Президента РТ от 23.10.1995 N УП-720 (ред. от 16.01.2002 г.) "О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде, и реконструкции кварталов ветхого жилья", действовавший до 1 июня 2005 года Кабинету министров Республики Татарстан, главам администрации районов и городов Республики Татарстан поручено обеспечить переселение в благоустроенное жилье семей, проживающих в ветхом жилищном фонде. Государственному внебюджетному жилищному фонду Республики Татарстан, главам администраций районов и городов Республики Татарстан осуществлять реконструкцию кварталов ветхого жилья и использование освобожденных земельных участков с учетом комплексной застройки и сохранения историко-архитектурного облика населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что истец Ахметзянова А.Р. приобрела <адрес> в семи квартирном деревянном <адрес> по ул. З.Шаймарданова с. Рыбная Слобода в 2002 году, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ахметзяновым И.М. и истцом Ахметзяновой А.Р.

В очереди на улучшение жилищных условий стоял муж Ахметзянов И.М. После приобретения ею квартиры на основании решения Рыбно-Слободского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянов И.М. был снят с очереди на квартиру. Причина указана как- «купили квартиру».

Несмотря на это в постановление №690 от 18 ноября 2004 года «О предоставлении квартир жильцам, проживающим в ветхом жилищном фонде» Главы Рыбно-Слободского муниципального района РТ, включена им семья Ахметзяновых. Было принято решение выдать ордера на заселение в <адрес> по ул. Октябрьская с. Рыбная Слобода Рыбно-Слободского района жильцам, проживающим в ветхом жилищном фонде, в том числе и семье Ахметзяновых, ( по списку порядковый номер 32) <адрес> (л.д. 54,55).

Документы, послужившие основанием для выделения им квартиры, к материалам дела не были приобщены, в ходе рассмотрения дела не были добыты. На вопрос, кто вас пригласил в Исполнительный комитет района и предложил новую квартиру, ответили, что не помнят.

В <адрес> по ул. Заки Шаймарданова без оформления каких либо документов была заселена семья Кулаевых, как находящаяся в очереди на получение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянова А.Р. получила ордер на новое жилое помещение предварительно написав обязательство, что по получению квартиры из фонда ветхого жилья обязуется передать старую квартиру в жилищный фонд района.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подобные действия сторонами не совершались.

Учитывая, что право собственности Ахметзяновой А.Р. на <адрес> по ул. Заки Шаймарданова до сего времени не прекращено, а Кулаевы проживают там без каких либо официально оформленных оснований, требования Ахметзяновых о выселении Кулаевых подлежат удовлетворению.

Встречное исковое заявление Кулаевых и признании Ахметзяновой А.Р. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: п.г.т. Рыбная Слобода, ул. З.Шаймарданова, <адрес> и признании за ними права собственности на указанную квартиру, обязать отдел Рыбно-Слободского Росреестра по РТ зарегистрировать за ними право собственности на указанную квартиру, не подлежит удовлетворению, так как оснований прекращения права собственности владельцев квартиры, предусмотренные ч.1 ст.235 ГК РФ, не имеется.

При этом необходимо учесть, что <адрес> по ул. Шаймарданова постановлением Главы администрации района № 803 от 16.12.2002 года признан ветхим с указанием, что он подлежит сносу после расселения жильцов по «Программе ликвидации ветхого жилья»..

При этом суд не соглашается с возражениями Ахметзяновой А.Р. в том, что указанное Постановление Главы администрации района в части признания ветхим жилого <адрес> является необоснованным и неправомерным по той причине, что нет заявления собственников жилья, нет заключения надзорных органов, нет акта межведомственной комиссии администрации района о признании дома ветхим.

Суд учитывает, они о содержании этого постановления знали, против ничего не имели, были согласны с тем, что им удалось получить новую квартиру на основании указанного документа.

Требования Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании договора купли- продажи <адрес> по ул. З.Шаймарданова от 18.06.2002 года, заключенного между Ахметзяновым И.М. и Ахметзяновой А.Р., недействительным (л.д.186) на том основании, что материалы о признании <адрес> ветхим подготавливались заблаговременно и <адрес> не предназначалась для проживания, не подлежит удовлетворению, так как статус «ветхого» за указанным домом был закреплен постановлением Главы администрации района только 16.12.2002 года за № 803, то есть после составления договора купли- продажи.

Требования Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 158 от 22.09.2009 года, заключенного между Ахметзяновой А.Р., Ахметзяновой Р.И., Ахметзяновым А.И. и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ на основании распоряжения председателя указанного учреждения № 158 от 21.09.2009 года недействительным, о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными, о признании права муниципальной собственности на <адрес> по ул. Октябрьская также не подлежат удовлетворению. Изложенные в заявлении требования обоснованы на том, что семья Ахметзяновых, получая новую квартиру по программе ликвидации ветхого жилья, обязана была освободить старую квартиру на основании п.45 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в РТ, утвержденных Постановлением КМ РТ от 24.01.1992 года № 28, действующих в период предоставления квартиры, о чем свидетельствует письменное обязательство, написанное Ахметзяновой А.Р. Этого они не сделали. Кроме этого они не оплатили право пользования дополнительной площадью, превышающей установленные социальные нормативы, что предусмотрены п.42.1 Правил.

Суд считает, что после того, как указанный дом на основании акта приема- передачи государственного имущества- жилищного фонда в муниципальную собственность Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного заместителем министра земельных и имущественных отношении РТ и Главой Рыбно-Слободского городского поселения, был передан в муниципальную собственность, статус «Дома, построенного по программе ликвидации ветхого жилья» с указанного дома был снят и действия сторон по приватизации квартиры не выходят за пределы Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Закона РТ от 15.07.1993 года № 1936-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан».

Требования Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ о прекращении права собственности Ахметзяновой А.Р. на жилое помещение по адресу: ул. З. Шаймарданова, <адрес> и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение (л.д. 144-149) подлежат удовлетворению с восстановлением срока исковой давности по следующим основаниям.

Как следует из прямого смысла п. 2 Указа Президента РТ от 02.09.1999 N УП-705 "О некоторых особенностях предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в ветхом жилищном фонде", что полномочия по предоставлению жилых помещений, в том числе по принятию решений об их предоставлении в ходе реализации Программы ликвидации ветхого жилья, возложены на администрации районов и городов.

Никаких документов, подтверждающих возложения каких либо полномочий на Исполнительный комитет Рыбно-Слободского Совета местного самоуправления Администрацией района по выделению квартир из фонда ветхого жилья, по их оформлению в ходе рассмотрения дела добыть не удалось. По устному распоряжению Исполнительного комитета района они выписывали ордера, что необходимо для оформления прописки.

Как указывает в своем заявлении Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения, по вине должностного лица Якупова М.М., являющегося в период реализации программы председателем Рыбно-Слободского Совета местного самоуправления, выраженной в его бездействии, документы по передаче ветхого дома в муниципальную собственность не были оформлены. Во исполнение Федерального Закона от 6.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Рыбно-Слободский Совет местного самоуправления реорганизовался в Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения. Якупов М.М. был освобожден от занимаемой должности. Документы по спорной квартире не были переданы Исполкому городского поселения. В связи, с чем истцу не было известно об обязательстве Ахметзяновой А.Р. по передаче старой квартиры в муниципальную собственность. О сложившейся ситуации стало известно после привлечения Исполкома городского поселения в качестве третьего лица по рассматриваемому делу.

Таким образом, имеются все основания считать, что об имевших место нарушениях при выделении квартир из фонда ветхого жилья семьей Ахметзяновых, им стало известно только после их обращения в суд о выселении семьи Кулаевых и привлечения их в качестве третьего лица.

Учитывая изложенное, а также интересов лиц, находящихся в списке на улучшение жилищных условий (согласно показаниям руководителя Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения всего не передано в жилищный фонд района 24 квартиры после получения новых по программе ликвидации ветхого жилья) суд считает, что отказ в восстановлении срока исковой давности на подачу заявления неправомерно лишает возможности улучшить свои жилищные условия 24 семей, ожидающих выделения им жилища. Поэтому необходимо удовлетворить требования о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

В соответствии с Программой переселения граждан из ветхого жилья <адрес> по ул. З.Шаймарданова п.г.т. Рыбная Слобода подлежал сносу, обязанность предоставить другие жилые помещения по инвестиционному контракту возложена на администрацию Рыбно-Слободского района РТ.

В судебном заседании установлено, что истцам Ахметзяновой А.Р. и Ахметзянову И.М., как нуждающимся в улучшении жилищных условий, проживающим в ветхом жилищном фонде, взамен <адрес> по улице З.Шаймарданова с. Рыбная Слобода предоставлена <адрес> по улице Октябрьская с. Рыбная Слобода, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ахметзяновой А.Р..

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ после получения <адрес> по ул. Октябрьская в муниципальную собственность, передал Ахметзяновой А.Р. во владение и пользование <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м.

Установлено, что ряд требований, обязательных к исполнению, предусмотренных указами Президента РТ и постановлениями КМ РТ в процессе и после получения квартиры, Ахметзяновыми не были выполнены.

Согласно приложению к постановлению Главы администрации № 690 от 18.11.2004 года новая квартира должна была предоставляться семье Ахметзяновых из 4 человек. Сумма оплаты за разницу площади составила 95486,8 руб.

Однако квартира была приватизирована только на 3 человека, так как к этому моменту Ахметзянов И.М. успел уже приватизировать квартиру по <адрес> вместе с родителями, а решением Рыбно-Слободского районного суда РТ по делу № от 28.04.2009 года по заявлению Ахметзяновой А.Р., договор на передачу помещения в собственность граждан, заключенный <адрес> года между Рыбно-Слободским кирпичным заводом и ФИО22 (матерью истицы) в части передачи жилого помещения в собственность Сафиуллиной (девичья фамилия истицы) А.Р. признан недействительным по мотиву, что заявление о передаче жилого помещения в собственность с ее стороны не было добровольным. Поэтому по новому расчету за лишнюю площадь сумма оплаты должна была составить 243146,8 руб.

На основании Указа Президента РТ от 23.06.2000 N УП-458 "О дополнительных мерах по выполнению Программы ликвидации ветхого жилищного фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в Республике Татарстан" на основании заключенного договора Администрация оформляет и выдает гражданам ордер на вселение в приобретенное ими жилое помещение.

Копия договора в деле не имеется, согласно ответу начальника архивного отдела Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, послужившие основанием для выделения квартиры Ахметзяновым по адресу: ул. Октябрьская, <адрес> на хранение в архив не поступали.

Согласно Постановлению Кабинета Министров республики Татарстан от 24.01.1992 N 28 (ред. от 08.05.2002) "Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Татарстан" (далее- Правила) действующего во время получения новой квартиры (Утратило силу - Постановление КМ РТ от 18.07.2005 N 358) исполнительно - распорядительные органы местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации составляют списки граждан на предоставление жилой площади исходя из очередности на получение жилых помещений.

Перед получением жилых помещений граждане должны вновь представить соответственно в исполнительно - распорядительный орган местного Совета народных депутатов, администрации предприятия, учреждения, организации документы, предусмотренные пунктом 12 настоящих Правил, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади.

В ходе рассмотрения дела фактов, подтверждающих, что работа по выделению квартир проводилась именно по такой схеме, добыть не удалось

Жилая площадь выделяется гражданам на одного человека по установленной норме предоставления в размере не менее 9 квадратных метров;

г) трех членов семьи - двухкомнатная квартира общей площадью не более 57 кв. метров;

Гражданам, проживающим в ветхом жилье, могут быть предоставлены жилые помещения размером более указанной выше нормы на условиях оплаты ими права пользования дополнительной общей площадью по рыночной стоимости одного квадратного метра жилья".

(п. 42.1 введен Постановлением КМ РТ от 30.10.1999 N 741/I)

Согласно п.45 Правил граждане, проживающие в доме (части дома), принадлежащем им на праве личной собственности, обязаны после получения ордера в течение года произвести отчуждение дома (части дома).

При отсутствии в квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке, кроме ветхих домов и домов, принадлежащих сносу.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительно - распорядительный орган районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер по установленной форме, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Утверждения Ахметзяновых о том, что жилой <адрес> по ул. Октябрьская построен не по программе ликвидации ветхого жилья, они получили квартиру на основании договора найма жилища, поэтому требования в отношении предоставления квартиры по программе ликвидации ветхого жилья к ним не относится, опровергается ответом некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на запрос суда: поступила копия договора на инвестирование объектов №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан» и ОАО «Рыбно-Слободский «Агростройсервис» на строительство спорного дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что Ахметзяновыми квартира по программе ликвидации ветхого жилищного фонда получена с нарушениями действовавших в то время требований, указанных в Указах Президента РТ и Постановлениях КМ РТ, в частности не выполнены требования о передаче старой квартиры в жилищный фонд района. Поэтому имеются все основания для удовлетворения требований Исполкома Рыбно-Слободского городского поселения о прекращении права собственности Ахзметзяновой А.Р. на <адрес> по ул. Заки Шаймарданова.

Таким образом, у Ахметзяновой А.Р. возникли обязательства по передаче квартиры <адрес> по ул. Заки Шаймарданова в муниципальную собственность.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет 85096-34 руб. На основании ст.ст.88,98 ГПК РПФ с Ахметзяновой А.Р. необходимо взыскать государственную пошлину.

Семья Кулаевых в <адрес> по ул. Заки Шаймарданова, хотя и была заселена как в квартиру, освободившуюся после передачи владельцу нового жилища и она подлежала передаче в резервный жилищный фонд района с согласия хозяев, однако квартира продолжала оставаться в собственности Ахметзяновой А.Р. и никакие документы, дающие им право проживания в этой квартире, составлены не были. Согласно Постановлению Главы администрации района дом подлежал сносу.

Поэтому они подлежит выселению. Учитывая, что факт самовольного их вселения в данную квартиру не установлен, при их выселении целесообразно руководствоваться требованиями ст.85 ЖК РФ, согласно которым граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

-дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- жилое помещение признано непригодным для проживания;

В судебном заседании установлено, что условия проживания в <адрес> по ул. Заки Шаймарданова не полностью отвечают требованиям, предъявляемым к благоустроенным жилищам, однако ее техническое состояние пока не представляет угрозу для проживания, поэтому суд считает необходимым до получения другого жилья закрепить за семьей Кулаевых право их проживания в этой квартире.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Кулаева А.В., Кулаеву Т.В. и их несовершеннолетних детей из принадлежащей на праве собственности Ахметзяновой А.Р. <адрес>, расположенного по ул. Заки Шаймарданова п.г.т. Рыбная Слобода Рыбно- Слободского муниципального района РТ.

Обязать Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ предоставить семье Кулаева А.В., Кулаевой Т.В. отвечающую установленным требованиям по благоустройству квартиру в течение 6 месяцев после вступления настоящего решения в законную силу.

Семье Кулаевых предоставить право проживания в <адрес> по ул. Заки Шаймарданова п.г.т. Рыбная Слобода до получения ими новой квартиры.

Восстановить исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения срок исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением к Ахметзяновой А.Р. о прекращении права собственности на жилое помещение- <адрес> по ул. Заки Шаймарданова п.г.т. Рыбная Слобода и признании на нее права муниципальной собственности.

Прекратить права собственности Ахметзяновой А.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, п.г.т. Рыбная Слобода, ул. Заки Шаймарданова, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, п.г.т. Рыбная Слобода, ул. Заки Шаймарданова, <адрес>

Взыскать с Ахметзяновой А.Р. государственную пошлину в пользу государства в сумме 2753,9 руб.

В удовлетворении остальных требований в рамках настоящего гражданского дела отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после оглашения полного текста в Верховный суд Республики Татарстан.

Председательствующий Н.К. Замалиев