Дело № 2-403/12 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Рыбная Слобода 25 июня 2012 года

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием третьего лица Ахмадиева Р.Х.,

при секретаре Михейчевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадиева И.Р. к Исполнительному комитету Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан

У С Т А Н О В И Л:

Ахмадиев И.Р. обратился в суд с иском о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан мотивируя тем, что 13 мая 1999 года между <данные изъяты> <адрес> от имени <адрес> народных депутатов в лице Шигапова Г.Н., действующего на основании Положения и приватизации жилищного фонда в РТ и Ахмадиевым Р.Х. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация). По данному договору жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., был передан в совместную собственность проживающим в нем гражданам - Ахмадиеву Р.Х., Ахмадеевой Р.Н., Ахмадиевой М.Р., Ахмадиеву И.Р., Ахмадиевой Л.Р.. Данный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан прошел регистрацию у Главы администрации района под регистрационным номером № 21.05.1999 года и в <адрес> БТИ под регистрационным номером № 30.06.1999 года. Согласно вышеуказанному договору истец является сособственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Во время всеобщей приватизации третье лицо Ахмадиев Р.Х. собрал все документы на приватизацию и не спрашивая членов семьи о согласии, отнес документы на дом, сам расписался и получил договор приватизации жилого дома. В момент составления договора приватизации истец достиг 14-летнего возраста, в связи с чем считает, что уже имел право решать вопрос о включении его в договор приватизации. Истец просит признать частично недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части передачи жилого помещения в собственность истца Ахмадиева И.Р.

Истец Ахмадиев И.Р. в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, поддержав заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд также не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия с признанием исковых требований.

Третье лицо – Ахмадиев Р.Х. в судебном заседании был не против исковых требований, пояснив, что в момент приватизации в договор вошли все члены семьи, проживающие на тот момент в данном жилом доме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом по следующим основаниям.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из представленных материалов следует, что 13 мая 1999 года между <данные изъяты> <адрес> от имени Рыбно-Слободского райсовета народных депутатов в лице Шигапова Г.Н., действующего на основании Положения и приватизации жилищного фонда в РТ и Ахмадиевым Р.Х. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация), зарегистрированный 21.05.1999 года за № у Главы администрации <адрес> и 30.06.1999 года за № в <адрес> БТИ. В соответствии с данным договором, жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> передан в совместную собственность Ахмадиева Р.Х., Ахмадеевой Р.Н., Ахмадиевой М.Р., Ахмадиева И.Р., Ахмадиевой Л.Р.. Согласно свидетельству о заключении брака серии № Ахмадиевой М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоена фамилия «Сабирова».

По данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по РТ в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о <данные изъяты> не имеется.

Согласно статьи 1 Федерального закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статей 2, 7 и 11 вышеуказанного закона Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

-восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

-признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу правовой позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 15.06.2006 года №6-П право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и возникает, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя (члена семьи нанимателя) жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде (пункт 2.2).

Как установлено в судебном заседании и представленными доказательствами договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключен в нарушение требований законодательства, без получения согласия истца Ахмадиева И.Р., достигшего к моменту заключения договора 14-летнего возраста, заявление о передаче жилого помещения в собственность с его стороны не было, что повлекло нарушение его жилищных прав. Оспариваемый договор мог быть совершен и без включения условия о передаче в собственность истца Ахмадиева И.Р.

Исходя из вышеуказанных норм закона и исследованных в судебном заседании материалов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части передачи жилого помещения в собственность истца подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ахмадиева И.Р. о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный 13 мая 1999 года между <данные изъяты> <адрес> от имени <адрес> райсовета народных депутатов в лице Шигапова Г.Н., действующего на основании Положения и приватизации жилищного фонда в РТ и Ахмадиевым Р.Х., зарегистрированный 21.05.1999 года за № у Главы администрации <адрес> РТ и 30.06.1999 года за № в <адрес> БТИ, расположенного по адресу: <адрес>, в части передачи помещения в собственность Ахмадиева И.Р., недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Замалиев Н.К.