Дело № 2-461/12 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Рыбная Слобода 22 августа 2012 года

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца Гадеева В.М.,

третьих лиц Гадеевой В.Ф., Гадеева С.М., Гадеева В.М.,

при секретаре Михейчевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадеева В.М. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан

У С Т А Н О В И Л:

Гадеев В.М. обратился в суд с иском о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Рыбно-Слободская Сельхозтехника» и его родителями заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация), находящегося по адресу: <адрес> По данному договору указанная квартира была передана в совместную собственность проживающим в нем гражданам –Гадееву М.М., Гадеевой В.Ф., заявителю, Гадееву С.М., Гадееву В.М.. Данный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан прошел регистрацию у Главы администрации района под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и в Рыбно-Слободском БТИ под регистрационным номером №. Согласно вышеуказанному договору истец является сособственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Во время всеобщей приватизации отец истца Гадеев М.М. собрал все документы на приватизацию и отнес для составления договора. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. В момент составления договора приватизации истец служил в армии. Истец просит признать частично недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части передачи жилого помещения в собственность истца Гадеева В.М. по той причине, что договор он был включен вопреки его желанию.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. Третьи лица подтвердили, что во время приватизации дома истец служил в армии, договор был составлен в его отсутствии, они не против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Рыбно- Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, не против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом по следующим основаниям.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыбно-Слободская «Сельхозтехника» Рыбно-Слободского района от имени Рыбно-Слободского райсовета народных депутатов в лице ФИО8, действующего на основании Положения и приватизации жилищного фонда в РТ и Гадеевым М.М. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № у Главы администрации Рыбно-Слободского района РТ и за № в Рыбно-Слободском БТИ. В соответствии с данным договором, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> передан в совместную собственность Гадееву М.М., Гадеевой В.Ф., Гадееву В.М., Гадееву С.М., Гадееву В.М..

По данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по РТ в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о АО «Рыбно-Слободская «Сельхозтехника» не имеется.

Согласно статьи 1 Федерального закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статей 2, 7 и 11 вышеуказанного закона Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

-восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

-признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу правовой позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 15.06.2006 года №6-П право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и возникает, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя (члена семьи нанимателя) жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде (пункт 2.2).

Как установлено в судебном заседании и представленными доказательствами договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключен в нарушение требований законодательства, без получения согласия истца Гадеева В.М., проходившего в это время службу в армии, заявление о передаче жилого помещения в собственность с его стороны не было, что повлекло нарушение его жилищных прав. Оспариваемый договор мог быть совершен и без включения условия о передаче в собственность истца Гадеева В.М.

Исходя из вышеуказанных норм закона и исследованных в судебном заседании материалов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части передачи жилого помещения в собственность истца подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гадеева В.М. о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыбно-Слободская «Сельхозтехника» <адрес> от имени Рыбно-Слободского райсовета народных депутатов в лице ФИО8, действующего на основании Положения и приватизации жилищного фонда в РТ и Гадеевым М.М., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № у Главы администрации Рыбно-Слободского района РТ и за № в Рыбно-Слободском БТИ, расположенного по адресу: <адрес>, в части передачи помещения в собственность Гадеева В.М., недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Замалиев Н.К.