Дело №2-663/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.г.т. Рыбная Слобода 21 декабря 2011 года Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К., истца Ахметвалиева М.М. ответчика Ахметвалиева Р.М. при секретаре Шакировой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметвалиева М.М. к Ахметвалиеву Р.М., Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании договора аренды части земельного участка недействительным У С Т А Н О В И Л: Ахметвалиев М.М. обратился в суд с иском о признании договора аренды части земельного участка недействительным по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками администрацией Рыбно-Слободского района в лице отдела земельных и имущественных отношений и Ахметвалиевым Р.М. был заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды ответчику Ахметвалиеву Р.М. была передана часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, <адрес>. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доли и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доли. Ответчик хотел построить на арендованном участке здание магазина, однако отказался от своих планов. Истец решил продать жилой дом, находящийся на данном земельном участке, однако поскольку часть земельного участка находится в аренде он не может оформить договор купли-продажи. Просит признать договор аренды части земельного участка недействительным. В судебном заседание истец Ахметвалиев М.М. изменил свои требования и просил суд расторгнуть договор аренды. Ответчик Ахметвалиев Р.М. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что земельный участок не использовался согласно условий договора аренды, магазин на данном земельном участке не построен. Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ в судебном заседании в судебное заседание не явился. Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом по следующим основаниям. В силу статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободы договора, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками администрацией Рыбно-Слободского района в лице отдела земельных и имущественных отношений и Ахметвалиевым Р.М. заключен договор аренды земельного участка. Согласно договору аренды ответчику Ахметвалиеву Р.М. была передана часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, <адрес>. Цель предоставления использования земельного участка -строительство магазина. Ответчиком Ахметвалиевым Р.М. нарушены условия договора аренды в части использования земельного участка по назначению и в части невыплаты арендной платы, в связи с чем, суд считает, что данные нарушения условий договора являются основанием для признания сделки недействительной. Согласно кадастровому паспорту №№ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен истцу Ахметвалиеву М.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец желает распорядиться своим правом собственности на жилой дом, а в силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, наличие части земельного участка обремененным договором аренды нарушает право истца распорядиться своим недвижимым имуществом. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. При таких обстоятельствах, заключенный между администрацией Рыбно-Слободского района в лице отдела земельных и имущественных отношений и Ахметвалиевым Р.М. договор аренды земельного участка необходимо расторгнуть. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ахметвалиева М.М. удовлетворить. Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, <адрес> заключенный между администрацией Рыбно-Слободского района в лице руководителя отдела земельных и имущественных отношений и Ахметвалиевым Р.М., расторгнуть. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий Н.К. Замалиев