дело №2-125/10.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Рыбная Слобода 8 июня 2010 года
Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р., с участием истца Мустафиной Г.Г., третьих лиц Мухутдинова Г.С., Мухутдиновой Ж.Ф., при секретаре Хавановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафиной Г.Г. к Государственному унитарному предприятию «Рыбно-Слободское МПП ЖКХ» далее по тексту ГУП «Рыбно-Слободское МПП ЖКХ» о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным
УСТАНОВИЛ:
Мустафина Г.Г. обратилась в суд с иском к ГУП «Рыбно-Слободское МПП ЖКХ» по тем основаниям, с 2007 года со своей семьей проживает в г.... По примеру своего брата Мухутдинова М.Г. стала собирать документы для приватизации указанной комнаты, в декабре 2009 года в зале судебного заседания узнала, что 29 марта 1995 года без ее ведома была включена в состав лиц по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, где истица заключила договор с Рыбно-Слободским МПП на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: РТ, Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, .... В ходе приватизации она была включена в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в качестве сособственника без ее согласия, что повлекло нарушение ее права на приватизацию другого жилого помещения. Просит признать данный договор недействительным в части передачи жилого помещения в совместную с ней собственность.
В судебном заседании истица Мустафина Г.Г. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что в указанный период никаких договоров не заключала, ничего не подписывала, никаких доверенностей не выдавала. О нарушении своих прав узнала в конце 2009 года.
Ответчик, конкурсный управляющий Сергеев С.Г. в суд не явился, представил в суд отзыв о признании исковых требований и заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Рыбно-Слободский участок МРФ №3 РГУП БТИ Загитова К.А. в суд не явилась, в связи со служебной командировкой.
Третьи лица Мухутдинов Г.С., Мухутдинова Ж.Ф., соглашаясь с требованиями истца, пояснили, что до 1995 году проживали в указанном жилом помещении по найму. Оформление и выдача правоустанавливающих документов, в том числе заявления и договора о передаче в совместную собственность занимаемого жилого помещения, осуществлялась в период широкомасштабной приватизации согласно ордера, в котором были указаны все совместно проживающие лица, заявление от имени дочери подписал отец Мухутдинов Г.С., доверенности на право подписи от имени дочери у него не было.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца Мустафиной Г.Г. и третьих лиц Мухутдинова Г.С., Мухутдиновой Ж.Ф., допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из представленных материалов следует, что Дата обезличена года Рыбно-Слободское МПП ЖКХ от имени Рыбно-Слободского Райсовета народных депутатов и Мухутдинов Г.С. заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный Дата обезличена за Номер обезличен у Главы администрации Рыбно-Слободского района РТ и Дата обезличена года за Номер обезличен в Бюро технической инвентаризации Рыбно-Слободского района РТ. В соответствии с данным договором жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенное по адресу: ..., передано в совместную собственность Мухутдинова Г.С., Мухутдинова К.Ф., Мухутдинова М.Г., Мухутдиновой Г.Г..
Согласно свидетельству о заключении брака серии Номер обезличен Мухутдиновой Г.Г., Дата обезличена года рождения, присвоена фамилия «Мустафина».
По данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №12 по РТ в Едином государственном реестре юридических лиц на ГУП Рыбно-Слободское» МПП ЖКХ решением арбитражного суда открыто конкурсное производство.
Согласно статьи 1 Федерального закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ред. от 11.08.1994) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу статей 2 и 11 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Следовательно, совершеннолетние члены семьи, воспользовавшись правом на бесплатную передачу в собственность занимаемых ими жилых помещений, теряют право на повторную приватизацию другого жилья.
Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со статьей 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В заявлении о передаче в совместную собственность занимаемого жилого помещения, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, по адресу: ..., от Дата обезличена года, указаны совершеннолетние члены семьи Мухутдинова Г.С., в том числе дочь Мухутдинова Г.Г., и в соответствующих графах имеются подписи.
Допрошенные судом свидетели ФИО1 ФИО2 пояснили, что работали в данном предприятий в период оформления договоров на передачу в собственность граждан, сотрудники бухгалтерии предприятия заполняли бланки договоров, затем приглашали работников для подписания указанных бланков. Мухутдинов Г.С. работал в ... и так же оформил договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Кем было заполнено и подписано заявление на передачу жилого помещения в собственность Мухутдинова Г.С. сказать не могут.
Показания свидетелей суд оценивает как допустимые, достоверные и относимые к данному делу доказательства.
Из заключения эксперта Средне-Волжского РЦСЭ Минюста России от 17 мая 2010 года №1357/1, следует, что при визуальном осмотре, микроскопическом исследовании, исследовании в ультрафиолетовых и инфракрасных лучах, данной подписи признаков технической подделки в ней не выявлено. При сравнении данной исследуемой подписи с подписями самой Мустафиной Г.Г. не были установлены совпадения и различия признаков в объеме достаточном для какого-либо определенного вывода. Установить кем Мустафиной (ранее Мухутдиновой )Г.Г. или другим лицом выполнена подпись от имени Мухутдиновой Г.Г. в заявлении от Дата обезличена г. о передаче в совместную собственность занимаемых жилых помещений, расположенных по адресу ..., расположенная в таблице в столбце «Подписи совершеннолетних совместно проживающих граждан» графы «4.Мухутдинова ... Дата обезличена. дочь» не представилось возможным.
В силу правовой позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 15 июня 2006 года N 6-П право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и возникает, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя (члена семьи нанимателя) жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Как установлено в судебном заседании и представленными доказательствами договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключен в нарушение требований законодательства, без получения согласия Мустафиной Г.Г., заявление о передаче жилого помещений в собственность с ее стороны не было, что повлекло нарушение ее жилищных прав. Показания свидетелей, пояснения истца, заинтересованных лиц исследованные доказательства не дают оснований считать, что подпись в заявлении от Дата обезличена г. о передаче в совместную собственность занимаемых жилых помещений, расположенных по адресу ... выполнена истицей.
Оспариваемый договор мог быть совершен и без включения условия о передачи жилого помещения в собственность Мустафиной Г.Г.
При таких обстоятельствах, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части передачи жилого помещения в собственность истицы подлежит признанию недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года между Рыбно-Слободской МПП от имени Рыбно-Слободского Райсовета народных депутатов и Мухутдиновым Г.С., зарегистрированный Дата обезличена года за Номер обезличен у Главы администрации Рыбно-Слободского района Республики Татарстан и Дата обезличена года за Номер обезличен в Бюро технической инвентаризации Рыбно-Слободского района Республики Татарстан в части передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, ..., в собственность Мустафиной Г.Г. недействительным.
Восстановить положение Мустафиной Г.Г., существовавшего до нарушения ее права на приватизацию.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий Минахметова А.Р.