Дело № 2-2999\2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Голубиной Н.Г. при секретаре Ефремовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 03 сентября 2010 г. дело по иску Гусевой Н.Г. к Ляпину Г.К., Администрации ГО г.Рыбинск, Департаменту по управлению земельными ресурсами администрации ГО г.Рыбинск о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка УСТАНОВИЛ: Гусева Н.Г. обратилась в суд с иском к Ляпину Г.К.( с учетом уточненных требований), Администрации городского округа г.Рыбинск, Департаменту по управлению земельными ресурсами администрации ГО г.Рыбинск о признании права собственности на ... долю жилого дома после пожара и на ... долю земельного участка ... кв.м. по адресу: ..., признании состоявшимся договор купли-продажи ... доли в домовладении и на ... доли земельного участка площадью ... кв.м., по адресу ..., заключенный Дата обезличена между ФИО1 и Гусевой Н.Г., о прекращении права собственности ФИО1 на ... долю земельного участка. Свои требования истец мотивирует следующим. ФИО1 на праве собственности принадлежала ... доля в домовладении и ... доля земельного участка площадью ... кв.м., расположенные по адресу .... Другие ... доли в доме и земельном участке принадлежат на праве собственности Гусевой Н.Г. Дата обезличена между Гусевой Н.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи от Дата обезличена, в соответствии с которым ФИО1 продал Гусевой Н.Г. ... долю домовладения и ... долю земельного участка, о чем составлена расписка от Дата обезличена. В соответствии с договором основной договор купли-продажи должен быть заключен в течении 3-х месяцев с момента заключения предварительного договора после сбора всех необходимых документов. Дата обезличена ФИО1 умер. Единственным наследником после смерти ФИО1 является его брат Ляпин Г.К.. Ляпин Г.К. в наследство после брата не вступает, исполнять обязанности по продаже дома и земельного участка отказывается. Дата обезличена Гусева Н.Г. владеет и пользуется всем домовладением и земельным участком, содержит дом, обрабатывает земельный участок. В судебном заседании истец Гусева Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что собственнику ... доли дома и ... доли земельного участка отдала ... руб. купив его долю, оформили сделку предварительным договором купли-продажи. Оформить куплю-продажу в окончательной форме не успели. Дата обезличена в доме был пожар, дом горел по вине ФИО1, который сгорел в свой комнате. ФИО1 в доме проживал один, жены у него не было, родители его умерли раньше него, у него есть брат по матери Ляпин Г.К. –тоже одинокий. Ответчик Ляпин Г.К. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Представители ответчиков Администрации ГО г.Рыбинск, Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела уведомлены должным образом, ходатайствовали о рассмотрения иска в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЯО Рыбинский филиал, Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, нотариус Власова Г.М., нотариус Пучкова М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела уведомлены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения иска. В судебном заседании свидетель ФИО2, пояснил, что проживает в доме-даче по ... напротив дома истицы. С ФИО1 знаком более ... лет, с тех пор, как он там поселился. ФИО1 проживал один, без жены и детей, вход в дом у него был отдельный от входа Гусевой. Подтвердил, что ФИО1 имел намерения продать дом, поскольку огородом и домом не занимался. Пояснил, что пожар случился зимой, вечером. ФИО1 похоронен был за счет государства, его брата никогда не видел и не слышал о нем. Гусева с сыном теперь пользуются всем домом, и земельным участком, все облагородили. Никто из родных ФИО1 так и не появлялся. В судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил, что с Дата обезличена проживает на .... Подтвердил, что ФИО1 был необщительный, жил всегда один, у него не было жены, детей, в гости никто к нему не приходил. На момент смерти ему было около ... лет. Дополнил, что знает о том, что Гусева решала вопрос с ФИО1 о продаже его доли в собственности. Хоронило ФИО1 государство, про брата Ляпина Г.К. ничего не знает. Выслушав истца, свидетелей ФИО2., ФИО3., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: ... принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 -... доля в праве на основании Договора Номер обезличен от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г.Рыбинска ЯО ФИО5.; Гусевой Н.Г.- ... доли в праве на основании Договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом Первой Рыбинской ГНК ЯО ФИО4; свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена, выданного нотариусом г.Рыбинска ЯО Пучковой М.Г. Истцом представлен предварительный договор купли-продажи спорного имущества от Дата обезличена и расписка ФИО1 от той же даты о получении им ... руб. за проданную часть дома и земельного участка. По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЯО ( выписка из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена Номер обезличен) ФИО1 принадлежала на праве собственности ... доля в общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., права зарегистрированы Дата обезличена. Согласно постановлению Главы ГО г.Рыбинска Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (... – размер доли), права зарегистрированы Дата обезличена и Гусевой Н.Г. (... –размер доли), данные о регистрации прав отсутствуют. Установлено, что собственник ... доли в спорном имуществе ФИО1 умер Дата обезличена, актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена отдела ЗАГС г.Рыбинска Ярославской области. По сообщению нотариуса Пучковой М.Г. Номер обезличен от Дата обезличена наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего Дата обезличена, проживавшего на день смерти по адресу ..., не имеется. Единственным наследником после смерти ФИО1 является его брат по матери- Ляпин Г.К., который в наследственные права после ФИО1 до настоящее время не вступил и не имеет намерений вступать. Судом установлено, что истец Гусева Н.Г. после смерти ФИО1 пользуется всем домом, в том числе и спорной его долей, восстановила его после пожара, возделывает весь земельный участок, в полном объеме несет бремя содержания недвижимого имущества. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что Гусева Н.Г. в силу ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на ... долю жилой дома после пожара, поскольку выполнила свои обязательства по восстановлению ее после пожара, и его дальнейшему содержанию, приобрела право собственности на ... долю земельного участка, поскольку выполнила свои обязательства по его обработке и содержанию, что не оспаривается третьими лицами и подтверждается показаниями свидетелей. Суд, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.98,194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Гусевой Н.Г. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, находящийся по адресу ..., приобретенную по договору купли-продажи у ФИО1, которому ... доля в праве принадлежала на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г.Рыбинска Ярославской области. Признать за Гусевой Н.Г. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... квадратных метров, что составляет ... квадратных метра, расположенный по адресу ..., приобретенный по договору купли-продажи у ФИО1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... квадратных метров, что составляет ... квадратных метра, расположенный по адресу: ... Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.Г. Голубина Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2010 г.