Дело № 2-254/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Альштадт С.Н.
при секретаре Зеленовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Соколовой Алевтины Алексеевны к Пушковой Елене Владимировне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года Соколова Алевтина Алексеевна и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 347 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1.
Соколова А.А. обратилась в суд с иском к Пушковой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Дата обезличена года от Соколовой А.А. поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит признать право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истец Соколова А.А. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, Дата обезличена года она приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от Дата обезличена года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1. Договор был удостоверен нотариусом ФИО3 Дата обезличена года согласно передаточному акту, подписанному сторонами, она приняла приобретенный земельный участок, с того времени несет все расходы по содержанию имущества. Право собственности на земельный участок своевременно не было зарегистрировано. В настоящее время получить правоустанавливающие документы на земельный участок без судебного решения невозможно. При проведении межевания фактическая площадь земельного участка составила 426 кв.м., акт согласования границ земельного участка согласован смежными землепользователями, каких-либо возражений не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Ответчик Пушкова Е.В. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от Дата обезличена года указала, что не возражает против признания права собственности Соколовой А.А. на спорный земельный участок.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел извещенные надлежащим образом о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в письменном отзыве просили рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу документы, считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Соколовой А.А. и ФИО4 подписан договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 347 кв.м., расположенный в Адрес1). В соответствии с п. 1 договора купли-продажи, продавец ФИО4 продал, а покупатель - Соколова А.А. приобрела в собственность земельный участок. Согласно договору купли-продажи, согласованная между сторонами сумма стоимости земельного участка - 3 000 рублей уплачена полностью после подписания договора. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 223 ГК РФ. Дата обезличена года сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи, в котором указывается, что расчеты произведены полностью. Договор купли-продажи удостоверен Дата обезличена года нотариусом г. Рыбинска ФИО3, реестровый номер Номер обезличен.
В связи с изложенным суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по купле-продаже указанного недвижимого имущества. Также при изложенных обстоятельствах стороны исполнили взятые на себя обязательства по заключенному между ними договору купли-продажи земельного участка. Соколова А.А. произвела полную оплату приобретаемого имущества, а ФИО4 в свою очередь передал недвижимое имущество истцу, последний это имущество принял.
Государственная регистрация земельного участка площадью 347 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 не произведена по не зависящим от сторон причинам в связи со смертью ФИО4
В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах и учитывая то, что границы земельного участка Соколовой А.А. площадью 426 кв.м. согласованы смежными землепользователями: ФИО16., ФИО6, Соколовой А.А., каких-либо возражений с их стороны не имеется, суд полагает возможным признать право собственности за Соколовой Алевтиной Алексеевной на земельный участок площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 347 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1 запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой Алевтины Алексеевны удовлетворить.
Признать за Соколовой Алевтиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 347 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.Н. Альштадт
В окончательной форме решение вынесено 28 июня 2010 года.
Судья: С.Н. Альштадт