Дело № 2-386/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Альштадт С.Н.
при секретаре Зеленовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по заявлению Савостьянова Владимира Викторовича о понуждении Управления Росреестра по Ярославской области провести кадастровый учет земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Савостьянов В.В. в лице представителя по доверенности Маценко В.Н. обратился в суд с заявлением, в котором просил понудить Управление Росреестра по Ярославской области привести кадастровый учет земельного участка площадью 1300 кв.м. по Адрес1 в соответствии с решением Малого Совета ... сельского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Савостьянов В.В. заявление поддержал и пояснил, что Савостьянов В.В. является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. на основании решения Малого Совета ... сельского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года. Фактически земельный участок общей площадью 1300 кв.м. состоит из отдельного участка около 400 кв.м. по Адрес1 и 900 кв.м., который входит в состав участка общей площадью 1600 кв.м. при домовладении по Адрес1. Домовладение находится в долевой собственности Савостьянова В.В. и его сестры ФИО5 На кадастровом учете находится два земельных участка площадью 400 кв.м. по Адрес2 и площадью 900 кв.м. по Адрес1 при домовладении., заявителю выданы кадастровые паспорта на оба земельных участка, но поскольку в свидетельстве о праве собственности указан адрес земельного участка площадью 400 кв.м. по Адрес1, то государственная регистрация права была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями в правоустанавливающих документах. Савостьянов В.В. обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на единый земельный участок площадью 1300 кв.м. по Адрес1. Решением Номер обезличен от Дата обезличена года в выдаче кадастрового паспорта отказано на основании п.3 ч.2 ст.27 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости в связи с несоответствием преобразуемого земельного участка предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков.
Представитель Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел по доверенности Фомочкина И.Н. с заявлением не согласилась и пояснила, что действительно на кадастровом учете как ранее учтенные находятся два отдельных земельных участка, с присвоенными кадастровыми номерами, предоставленные на праве собственности Савостьянову В.В., один площадью 400 кв.м. по Адрес2 второй 900 кв.м. по Адрес1, который располагается при домовладении, находящемся в долевой собственности Савостьянова В.В. и его сестры ФИО5 Сведения в кадастровый учет внесены на основании сведений представленных администрацией РМР в Дата обезличена, а последним сведения о принадлежности земельных участков переданы из администраций сельских поселений. Савостьянов В.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет, а именно просил поставить на кадастровый учет один земельный участок площадью 1300 кв.м. по Адрес1. Во внесении изменений в кадастровый учет было отказано, поскольку объединить два указанных выше земельных участка не представляется возможным, так как они не имеют смежных границ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 года органа кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Из представленных в судебное заседание документов установлено, что Савостьянов В.В. является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. по Адрес1 сельского округа Рыбинского района Ярославской области. Земельный участок предоставлен решением Малого Совета ... сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче земель приусадебного фонда в собственность гражданам», выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года. Фактически предоставленный Савостьянову В.В. земельный участок состоит из двух отдельных земельных участков площадью 400 кв.м., используемый под картофельник, и площадью 900 кв.м., который входит в состав единого земельного участка ориентировочной площадью 1600 кв.м. при жилом доме по Адрес1. Жилой дом находится в общей долевой собственности Савостьянова В.В. и его сестры ФИО5, которой также в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1100 кв.м. по Адрес1.
Оба земельных участка Савостьянова В.В. поставлены на кадастровый учет на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от Дата обезличена года, им присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью 900 кв.м. по улАдрес1 - Номер обезличен, земельному участку площадью 400 кв.м. по Адрес2 - Номер обезличен.
Обращением в суд послужило приостановление государственной регистрации права собственности Савостьянова В.В. на два земельных участка, поскольку земельный участок площадью 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет не по Адрес1, как указано в решении и свидетельстве о праве собственности, а по Адрес2.
Савостьянов В.В. обратился в Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет земельных участков и просил выдать единый кадастровый паспорт на один земельный участок площадью 1300 кв.м. по Адрес1, как указано в решении Малого Совета ... сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решением Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Номер обезличен от Дата обезличена года в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказано в связи с невозможностью объединить земельные участки в один.
Суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по ЯО Рыбинского отдела является законным и обоснованным по следующим обстоятельствам.
Представителем заявителя не оспаривается тот факт, что с момента предоставления земельного участка площадью 1300 кв.м. по Адрес1 Савостьянову В.В., часть земельного участка площадью 900 кв.м. была предоставлена при домовладении, а часть 400 кв.м. являлась отдельно стоящим земельным участком недалеко от домовладения. Оба земельных участка не имеют смежных границ, находятся на расстоянии друг от друга. Границы земельных участков на местности не определялись, но из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что земельные участки располагаются через дорогу.
При таких обстоятельствах объединение двух земельных участков в единый земельный участок не возможно, в связи с чем не могут быть внесены изменения в кадастровый учет о постановке на учет единого земельного участка площадью 1300 кв.м. по Адрес1
Основания постановки на кадастровый учет двух земельных участков по разным адресам в ... заявителем не оспаривается.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Савостьянову Владимиру Викторовичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: С.Н. Альштадт