Дело № 2-329/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Альштадт С.Н.
при секретаре Зеленовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Терентьевой Валентины Васильевны к Терентьеву Владимиру Владимировичу о признании сделки недействительной, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Терентьева В.В. обратилась в суд с иском к Терентьеву В.В. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., о признании права собственности на указанное имущество, как за наследником по закону после смерти брата ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сарафанников Н.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка в деревне .... С заявлением о принятии наследства после смерти брата истица Терентьева В.В. к нотариусу не обращалась, но фактически вступила в пользование наследственным имуществом, обрабатывала земельный участок и пользовалась жилым домом. Других наследников по закону не имеется. При жизни ФИО2 выдал доверенность ФИО3 на оформление договора купли-продажи спорного имущества. По выданной доверенности, Дата обезличена года совершена сделка купли-продажи спорного имущества, покупателем является Терентьев В.В. Вместе с тем, указанная сделка является недействительной, поскольку продавец ФИО2, выдавший доверенность, умер до совершения сделки Дата обезличена года, о чем покупателю Терентьеву В.В. было достоверно известно, поскольку он осуществлял похороны ФИО2
Ответчик Терентьев В.В. извещенный о дне рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо АБ «Организация» в лице представителя по доверенности ФИО5, возражений относительно предмета спора не заявил.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, Дата обезличена г.р., в лице представителя по доверенности ФИО3 и Терентьевым В.В., Дата обезличена г.р., Дата обезличена года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: ...
Право собственности Терентьева В.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Дата обезличена года, записи регистрации Номер обезличен, Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных в судебное заседание документов установлено, что ФИО2 умер до совершения сделки Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 188 ГК РФ вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о её прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц, в силу статьи 189 ГК РФ. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 Номер обезличен установлено, что покупатель по договору Терентьев В.В. знал о смерти продавца ФИО2, поскольку осуществлял похороны ФИО2, что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. о приобретении ритуальных принадлежностей для осуществления похорон и заявлением Терентьева В.В. о возмещении расходов на погребение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Терентьев В.В. при совершении сделки купли-продажи Дата обезличена года достоверно знал о смерти продавца ФИО2 Дата обезличена года и соответственно о прекращении доверенности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенная от имени ФИО2 по доверенности ФИО3 является недействительной.
Единственным наследником по закону второй очереди после смерти ФИО2 является сестра Терентьева В.В., что подтверждается свидетельствами о рождении, справкой о заключении брака.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, в силу статьи 218 ГК РФ, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании установлено, что Терентьева В.В. приняла наследство после смерти брата ФИО2, поскольку в течение 6-ти месячного срока вступила во владение наследственным имуществом жилым домом и земельным участком, расположенными в деревне Новая Покровского сельского округа, проживала в доме в летний период, обрабатывала земельный участок, собирала урожай. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля.
Применяя последствия недействительности сделки, суд прекращает право собственности Терентьева В.В. на жилой дом и земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенные в ..., и признает право собственности на указанное выше имущество за Терентьевой В.В. как за наследником по закону.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьевой Валентины Васильевны удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенную между ФИО2 и Терентьевым В.В.
Прекратить право собственности Терентьева Владимира Владимировича, Дата обезличена года рождения, на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: ..., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен.
Признать за Терентьевой Валентиной Васильевной право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: С.Н. Альштадт
В окончательной форме решение вынесено 07 июля 2010 года.
Судья: С.Н. Альштадт