Дело № 2-411/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи И.В. Запорожец,
с участием адвоката Т.В. Заремба,
при секретаре А.Р. Бекетовой,
рассмотрев 21 июля 2010 года в г.Рыбинске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Организация» к Жаворонку Сергею Николаевичу о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года ООО «Организация» по договору купли-продажи приобрело у продавца ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: ....
ООО «Организация» обратилось с иском в суд к Жаворонку С.Н. о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Зарубаева Ю.А. (по доверенности) исковые требования поддержала, пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года ООО «Организация» приобрело у ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО7 и ФИО6 Дата обезличена года ООО «Организация» выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В соответствии п. 8 договора купли-продажи ФИО4, ФИО7 и ФИО6 утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности ООО «Организация». Дата обезличена года ФИО4, ФИО7 и ФИО6 сняты с регистрационного учета. При оформлении ООО «Организация» договоров на оказание коммунальных услуг выяснилось, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик Жаворонок С.Н. Это произошло в связи с тем, что по возвращении из мест лишения свободы и в связи с утратой паспорта ответчик в Дата обезличена года обратился в администрацию сельского поселения. ФИО4 дала согласие на регистрацию сына в спорной квартире. Зарегистрирован он был только при получении паспорта Дата обезличена года, т.е. после заключения договора купли-продажи. Ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся его вещей в ней нет. Спорную квартиру ООО «Организация» приобрело для операторов надомной формы обслуживания ГРС в д. ..., в ней установлено специальное оборудование. Просит снять Жаворонка С.Н. с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: ....
Ответчик Жаворонок С.Н. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом, конверт возвращен в связи с отсутствием адресата. Для представления интересов ответчика назначена в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Заремба Т.В., которая разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», П.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, предусмотрена обязанность граждан регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора приобретения квартиры в личную собственность граждан от Дата обезличена года принадлежала квартира по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года ООО «Организация» приобрело у ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Дата обезличена года за Номер обезличен. Дата обезличена года истцу выдано имеющееся в материалах дела свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное им жилое помещение Номер обезличен.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО4, ее муж ФИО7 и сын ФИО6 В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ и на основании п. 8 договора купли-продажи указанные лица утратили право пользования спорной квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю - ООО «Организация». Как следует из выписок из поквартирной карточки по адресу: ..., от Дата обезличена и от Дата обезличена года, адресных справок ОУФМС России по Ярославской области в г. Рыбинске и Рыбинском районе от Дата обезличена года ФИО4, ФИО7 и ФИО6 сняты с регистрационного учета по месту жительства Дата обезличена года с выбытием в ....
Из представленных суду карточки регистрации формы Номер обезличен, заявления о регистрации по месту жительства формы Номер обезличен и письма администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года установлено что по прибытии из мест лишения свободы ответчик Жаворонок С.Н. обратился в администрацию ... сельского поселения Дата обезличена года по поводу утраты паспорта и регистрации по месту жительства. Мать ответчика ФИО4 дала свое письменное согласие на регистрацию сына. Для получения паспорта Жаворонок С.Н. обратился в ОУФМС г. Рыбинска и Рыбинского района Дата обезличена года. Регистрация ответчика была произведена при получении им паспорта, т.е. Дата обезличена года. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры Жаворонок С.Н. не имел регистрации в спорном жилом помещении.
Согласно выписке из поквартирной карточки на момент рассмотрения дела в суде в спорной квартире по состоянию на Дата обезличена года зарегистрирован ответчик Жаворонок С.Н.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в нем не имеется, квартирой не пользуется. Данные обстоятельства подтверждаются также письмом администрации Октябрьского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Жаворонок С.Н. не проживает по месту свой регистрации, его местонахождение неизвестно.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник жилого помещения ООО «Организация» вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчика по спорному адресу нарушает права нового собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчика нет оснований для сохранения за ним права пользования спорной жилой площадью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Организация» удовлетворить.
Снять с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: ..., Жаворонка Сергея Николаевича.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: И.В. Запорожец