Дело № 2-389/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи И.В.Запорожец,
при секретаре А.Р.Бекетовой,
рассмотрев 23 июля 2010 года в г. Рыбинске Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобырева Юрия Николаевича к Ролику Александру Сергеевичу, Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, не завершенного строительством, признании частично недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ролика А.С. на жилой дом, не завершенный строительством, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка; встречным исковым требованиям Ролика Александра Сергеевича к Лобыреву Юрию Николаевичу, Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Лобырев Ю.Н. обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на 1/2 долю жилого дома, не завершенного строительством, 1/2 долю земельного участка общей площадью 1600 кв.м., расположенных в д. ... сельского округа Рыбинского района Ярославской области, признании частично недействительной записи о государственной регистрации права собственности Ролика А.С. на выше указанный жилой дом, уменьшении до 1/2 размера доли Ролика А.С. в праве общей долевой собственности на данный дом.
Ролик А.С. обратился со встречным иском о признании за собой права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1600 кв.м., расположенного в ... Рыбинского района Ярославской области,
В судебное заседание Лобырев Ю.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Лобырева Ю.Н. (по доверенности) Гордеева С.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск признала в полном объеме, пояснила, что постановлением главы администрации ... сельского Совета Номер обезличен от 1 Дата обезличена жене истца ФИО2., умершей Дата обезличена года, а также ответчику Ролику А.С. были выделены в ... Рыбинского района земельные участки площадью 0,12 га каждому, в том числе 0,06 га в собственность и 0,06 га в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года Лобыревой В.Л. и Ролику А.С. были дополнительно выделены в ... в аренду земельные участки площадью 0,02 га каждому. Договора аренды на земельные участки не заключались. После смерти ФИО2 истец оформил наследственные права в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. в ..., который выделялся наследодателю в собственность. Впоследствии Лобырев Ю.Н. подарил данный участок своей дочери ФИО4 На земельном участке, находящемся в аренде, Лобырев Ю.Н. и Ролик А.С. совместно возводят жилой дом, который до настоящего времени не завершен строительством, при этом в Дата обезличена году Ролик А.С. зарегистрировал право собственности на весь указанный жилой дом. Поскольку Лобырев Ю.Н. наравне с Роликом А.С. участвует в строительстве жилого дома, несет материальные затраты на его возведение, совместно с ответчиком им были определены равные доли в праве собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома, не завершенного строительством,признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ролика А.С. в части указания размера доли, уменьшить долю последнего в праве собственности на жилой дом с 1 до 1/2 доли. Кроме того, в соответствии с п.4 ст.2 Закона Ярославской области № 22-З от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» просит признать право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1600 кв.м, ранее предоставленного в аренду Лобыревой В.Л. и Ролику А.С.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению Ролик А.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования Лобырева Ю.Н. признает в полном объеме.
Ответчики Администрация ... сельского поселения и Администрация Рыбинского муниципального района, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрения дела без участия своих представителей, возражений относительно предмета спора суду не представили.
Выслушав представителя истца С.Н.Гордееву, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных первоначальных и встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации ... сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельных участков в собственность, аренду, пожизненное наследственное владение и выдаче свидетельств» ФИО2 и Ролику Александру Сергеевичу предоставлены в д. ... Рыбинского района земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га каждому, в том числе 0,06 га в собственность и 0,06 га в аренду. При этом указанным постановлением срок аренды не оговорен.
Постановлением главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года «О дополнительном предоставлении земельных участков» ФИО2 и Ролику А.С. выделены дополнительно в д. ... в аренду сроком на 5 лет земельные участки площадью 0,02 га каждому. Договора аренды в отношении выделенных в аренду земельных участков не заключались.
Как следует из содержания первоначального и встречного иска, пояснений представителя истца С.Н.Гордеевой, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта, незавершенного строительством от Дата обезличена г., технического паспорта на комплекс жилых домов по состоянию на Дата обезличена г., представленного проекта межевания территории на земельных участках, предоставленных в аренду ФИО2 и Ролику А.С., Лобыревым Ю.Н. совместно с Роликом А.С. строится жилой дом, который до настоящего времени не завершен строительством. При этом Ролик А.С. зарегистрировал право собственности на весь жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен.
В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
П. 2 ст. 245 ГК РФ установлено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта, незавершенного строительством от Дата обезличена г., общая площадь жилого дома, не завершенного строительством составляет 45,5 кв.м. С учетом того, что стороны совместными усилиями за счет собственных средств строят жилой дом, ими было достигнуто соглашение об определении равных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в д. ... по 1/2 за истцом и ответчиком, при этом уменьшает размер доли Ролика А.С. на указанный жилой дом с 1 до 1/2, признает за истцом право собственности на 1/2 доли жилого дома.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, наследование в соответствие с законом или завещанием является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
ФИО2 умерла Дата обезличена года. Факт смерти последней подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.
Факт заключения брака между Лобыревым Ю.Н. и ФИО2 подтверждается свидетельством о браке Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Лобыреву Ю.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: ....
В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора.
Как следует из письма администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, Лобырева В.Л. и Ролик А.С. числятся арендаторами с Дата обезличена года. Договоры аренды в отношении земельных участков, предоставленных Постановлением главы администрации ... сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 и Роликом А.С., не заключались. Постановлением главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, дополнительно выделены земельные участки площадью по 0, 02 га каждому. Сроки аренды земельных участков не продлялись и выделенные участки не изымались. Согласно справкам Управления архитектуры и земельных отношений администрации РМР задолженность по договорам аренды за пользование землями Рыбинского муниципального района у ФИО2 и Ролика А.С. отсутствует.
Таким образом, учитывая, что ФИО2 до своей смерти являлась арендатором земельных участков площадью 600 кв.м. и 200 кв.м., оплачивала арендную плату, следовательно к ее наследнику по закону Лобыреву Ю.Н. перешли также права и обязанности по договору аренды данных земельных участков общей площадью 0,08 га в ..., в частности право на бесплатное приобретение в собственность арендованного земельного участка площадью 800 кв.м.
Земельный участок Ролика А.С. площадью 800 кв.м. в ... поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер Номер обезличен. На момент рассмотрения дела ответчик также является арендатором земельного участка площадью 800 кв.м., задолженности по арендной плате не имеет, следовательно как и Лобырев Ю.Н. имеет право на бесплатное приобретение в собственность арендованного земельного участка площадью 800 кв.м.
Из материалов дела следует, что жилой дом, не завершенный строительством, расположен на земельных участках ФИО2 и Ролика А.С., принадлежащих на праве аренды, площадью 800 кв.м. каждый. Общая площадь арендованных сторонами земельных участков при доме составляет 1600 кв.м. Истец и ответчик выразили согласие объединить данные участки, следовательно размер доли Лобырева Ю.Н. и Ролика А.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. исходя из площади принадлежащего каждому земельного участка составляет 1/2 долю у каждого.
При таких обстоятельствах суд принимает признание встречного иска представителем истца С.Н.Гордеевой и полагает необходимым удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобырева Юрия Николаевича удовлетворить.
Признать за Лобыревым Юрием Николаевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не завершенный строительством, расположенный по адресу: ....
Признать запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ролика Александра Сергеевича, Дата обезличена года рождения, на жилой дом, не завершенный строительством, расположенный по адресу: ..., недействительной в части указания размера доли в праве собственности на объект недвижимого имущества.
Уменьшить размер доли Ролика Александра Сергеевича на жилой дом, не завершенный строительством, расположенный по адресу: ... с 1 до 1/2.
Признать за Лобыревым Юрием Николаевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: ....
Встречные исковые требования Ролика Александра Сергеевича удовлетворить.
Признать за Роликом Александром Сергеевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: