Дело № 2-441/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи И.В.Запорожец,
при секретаре А.Р.Бекетовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 5 августа 2010 года гражданское дело по иску Богомоловой Натальи Ивановны к Осипенкову Сергею Филимоновичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Богомолова Н.И. обратилась в суд с иском к Осипенкову С.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... по сделке, заключенной Дата обезличена года между ней и Осипенковым Сергеем Филимоновичем.
В судебном заседании истица Богомолова Н.И. поддержала заявленные требования, пояснила, что Дата обезличена года между ней и Осипенковым С.Ф. в лице поверенного ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... (до переадресации: ...). Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако в силу незнания закона своевременно не был зарегистрирован переход права собственности на основании вышеназванного договора. К тому времени как ей стало известно о необходимости государственной регистрации перехода права собственности срок, на который продавец выдал ФИО2 Доверенность, истек. Она с мужем стали разыскивать ответчика, однако до настоящего времени место его фактического пребывания им не известно, соответственно возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности по совершенной сделке в отношении спорного недвижимого имущества.
Ответчик Осипенков С.Ф. в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки не представил, извещался по месту жительства о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением. Заказное письмо ответчиком не получено, возвращено почтовым отделением по причине непроживания адресата по указанному адресу.
Третье лицо - Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Осипенкову С.Ф. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ... (до переадресации: ...), на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Богомоловой Н.И. и ФИО2, действовавшим в интересах доверителя Осипенкова С.Ф., подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Учреждением юстиции по государственной регистрации пав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, филиал в Рыбинском МО произведена государственная регистрация сделки Дата обезличена года, № регистрации Номер обезличен. В соответствии с п.1 договора, продавец - Осипенков С.Ф. продал, а покупатель - Богомолова Н.И. приобрела в собственность названный жилой дом. Согласно п.4 договора, Богомолова Н.И. уплатила Продавцу согласованную между ними стоимость жилого дома - 10 000 рублей, которые были уплачены полностью до момента подписания договора. Согласно п.8, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации на основании ст. 558 ГК РФ. Дата обезличена г. сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи, в котором указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью. Приведенными письменными доказательствами подтверждается факт заключения между Осипенковым С.Ф. и Богомоловой Н.И. договора купли-продажи жилого дома.
Как следует из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года и технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на Дата обезличена года, правообладателем спорного объекта недвижимого имущества является ответчик.
В отзыве Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от Дата обезличена года указывается, что Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области была проведена государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Осипенковым Сергеем Филимоновичем в лице поверенного ФИО2, действовавшего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенной нотариусом города Рыбинска Ярославской области ФИО6 и Богомоловой Натальей Ивановной, жилого дома, расположенного по адресу: ... При этом до настоящего времени заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на основании вышеназванного договора купли-продажи сторонами договора не подавались.
Положения ст.549, 550, 555 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положения ст.551 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по общему правилу государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, для регистрации права необходимо заявление каждой стороны договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ст. 551 ГК РФ.
Ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления и участия в регистрации, то есть основания для обращения в суд о государственной регистрации перехода права собственности у Богомоловой Н.И. имеются. Как следует из сообщения администрации ... сельского поселения от Дата обезличена года дом Номер обезличен (до переадресации Номер обезличен) по ул. ... в п. ... и земельный участок при нем более 5 лет находятся в заброшенном состоянии, Осипенков С.Ф. в нем не проживает, место его фактического проживания неизвестно. Учитывая невозможность явки другой стороны договора в органы государственной регистрации, суд удовлетворяет требования Богомоловой Н.И. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богомоловой Натальи Ивановны удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (ранее: ...) на имя Богомоловой Натальи Ивановны, Дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ: Номер обезличен, выдан Дата обезличена года УВД г. ..., адрес места жительства: ...
Прекратить право собственности Осипенкова Сергея Филимоновича, Дата обезличена года рождения, на жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: