Дело 2-451/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Запорожец И.В.,
при секретаре А.Р.Бекетовой,
рассмотрев 13 августа 2010 года в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Черновой Анны Борисовны к Администрации ... сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района, Панкратовой Татьяне Борисовне о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным постановления главы ... сельской администрации, свидетельства на право собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Чернова А.Б. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района, Панкратовой Татьяне Борисовне о признании права собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. в ... сельского округа Рыбинского района. С учетом уточнения требований просила признать недействительными постановление Главы ... сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен «О выделении земельного участка в ... ФИО3», свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,065 га в ... сельской администрации Рыбинского района, серия Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рыбинска и Рыбинского района, на имя ФИО3, признании за собой права собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. в ... сельского округа Рыбинского района.
В судебном заседании Чернова А.Б. заявленные требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года получила от ФИО3 в дар по договору дарения 1/2 долю жилого дома в ... сельского округа Рыбинского района. На момент заключения договора земельный участок, на котором расположен жилой дом, не был выделен ФИО3, в договоре дарения не указывался. Постановлением Главы ... сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок площадью 650 кв.м. в д. ... был выделен в собственность земельного участка ФИО3, Дата обезличена года ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок указанной площадью, серия Номер обезличен. То есть земельный участок был выделен в' собственность ФИО3 уже в период, когда он не являлся собственником части дома. В Дата обезличена ФИО3 умер. В настоящее время она собирается продать принадлежащую долю дома, однако в связи с тем, что земельный участок до настоящего времени оформлен на ФИО3, заключить договора купли-продажи она не имеет возможности.
Ответчики Администрация ... сельского поселения, Администрация Рыбинского муниципального района представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Ответчица Панкратова Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Караганов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим
образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Черновой А.Б. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО3 (дарителем) и Черновой А.Б. (одаряемым) заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного в ... с/с Рыбинского района. Договор Дата обезличена г. удостоверен ФИО8 - лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса г. Рыбинска ФИО7, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, а также в Бюро технической инвентаризации Дата обезличена года.
Земельный участок при домовладении площадью 0,065 га в ... предоставлен в собственность. ФИО3 постановлением Главы ... сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен «О выделении земельного участка в д. ... ФИО3», выдано свидетельство на право собственности на землю Дата обезличена года, серия Номер обезличен. При выдаче свидетельства на право на землю межевание не производилось, составлялся план границ земельного участка, являющийся приложением к указанному свидетельству, в котором отражена площадь земельного участка равной 0,065 га. Кадастровый учет указанный участок не проходил.
На момент заключения договора дарения доли жилого дома земельный участок не был выделен в собственность ФИО3, в договоре дарения земельный участок не указывался. Предоставление последнему земельного участка произошло уже после отчуждения им принадлежащей доли домовладения.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.), действовавшего на момент заключения договора дарения, действовал принцип единства земельного участка и строения, расположенного на нем, согласно которому, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
Аналогичный принцип единства земельного участка и строения, закреплен в ст.273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
Указанные требования земельного и гражданского законодательства были нарушены ... сельской администрацией при вынесении постановления Главы ... сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен «О выделении земельного участка в д. ... ФИО3» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рыбинска и Рыбинского района при выдаче свидетельства на право собственности от Дата обезличена г. на земельный участок площадью 0,065 га в ..., серия Номер обезличен Номер обезличен, на имя ФИО3. Суд признает их недействительными.
При рассмотрении дела установлено, что после заключения договора дарения 1/2 доли жилого дома к истице перешло право пользования и земельным участком площадью 650 кв.м, расположенным при домовладении. Земельным участком Чернова А.Б. пользуется с Дата обезличена как своей собственностью. Вместе с тем, земельный участок при домовладении Черновой А.Б. не был оформлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.235,236 ГК РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности на имущество, а именно при совершении действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая то обстоятельство, что ФИО3 после л заключения договора дарения 1/2 доли жилого дома данным имуществом не пользовался, земельный участок не обрабатывал, следовательно, добровольно отказался от прав на земельный участок при жилом доме.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО3 умер Дата обезличена г. После его смерти наследником по закону первой очереди является его дочь Панкратова Т.Б., которая Дата обезличена года обратилась с заявлением к нотариусу, в заявлении указала, что ей известно об открытии наследства после смерти отца, наследство она не принимала, на него, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось не претендует и оформлять свои наследственные права ни по закону, ни по завещанию не желает.
Как следует из постановления Администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г., жилому дому Черновой А.Б., Караганова А.П. присвоен порядковый номер Номер обезличен
Согласно ч. 2 ст. 272 ГК РФ, собственник недвижимости вправе обратиться в суд с требованиями о признании права на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится недвижимость.
Учитывая изложенное, суд прекращает право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 650 кв.м. и признает право собственности на него за Черновой А.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой Анны Борисовны удовлетворить.
Признать недействительным постановление Главы ... сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен «О выделении земельного участка в ... ФИО3».
Признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,065 га в ... ... сельской администрации Рыбинского района, серия Номер обезличен Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рыбинска и Рыбинского района, на имя ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...
Признать за Черновой Анной Борисовной право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: