Дело № 2-385/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи И.В. Запорожец,
при секретаре А.Р.Бекетовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 августа 2010 года гражданское дело по иску Березкиной Зои Сергеевны к Администрации Рыбинского муниципального района, Жуковой Татьяне Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Березкина З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации РМР о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в д... сельского округа Рыбинского района Ярославской области, признании права собственности на земельный участок площадью 100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., .... С учетом уточнений исковых требований просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в ... сельского округа ... ..., прекратить право собственности Жуковой Т.П. на земельный участок площадью 100 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., признать за собой право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Судом в качестве ответчика по делу привлечена Жукова Т.П.
В судебном заседании истица Березкина З.С. и ее представитель Романова С.С. (по доверенности) исковые требования поддержали, пояснили, что истица является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: ..., ..., .... 1/2 доля дома была приобретена ею у ФИО4 и 1/6 доля указанного дома приобретена у ФИО3 по договорам купли-продажи от Дата обезличена года. Собственником Г/3 доли дома является ответчица Жукова Т.П., которая домом с момента приобретения истицей 2/3 доли не пользовалась, земельный участок при доме не обрабатывала. Жукову Т.П. она никогда не видела, ей известно, что последняя проживала в .... Таким образом, истица с Дата обезличена открыто владела и пользовалась долей жилого дома ответчицы, за счет собственных средств осуществляла все расходы по содержанию дома, поддержанию его в надлежащем состоянии, оплачивала налоги, производила ремонт. На протяжении всего этого времени ни Жукова Т.П., ни ее родственники в доме не появлялись, истице о них ничего не известно. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась долей жилого дома более 15 лет, следовательно, за ней может быть признано право собственности на него в силу приобретательной давности. Кроме того, администрацией ... сельского Совета истице было выделено 0,21 га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе 0,06 га в собственность и 0,15 га в аренду. Также администрацией ... сельского Совета было постановлено предоставить земельные участки и производить выдачу свидетельства на право пользования землей при наличии заявления. Однако с соответствующим заявлением Жукова Т.П. в сельскую администрацию не обращалась. Земельный участок площадью 0,01 га был выделен Жуковой Т.П. согласно земельно-кадастровых книг, так как она значилась собственником доли жилого дома. Просит признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а также прекратить право собственности Жуковой Т.П. на земельный участок площадью 100 кв.м.
Ответчик Администрация РМР в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Жукова Т.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, указала, что возражений по исковым требованиям Березкиной З.С. не имеет.
Третье лицо Администрация ... сельского поселения своего представителя не направила, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия.
Выслушав истицу и ее представителя, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Березкина З.С. приобрела у ФИО4 1/2 долю жилого дома в ... .... По договору купли-продажи от Дата обезличена года Березкина З.С. приобрела у ФИО3 1/6 долю жилого дома в д. ....
В соответствии со свидетельством о праве на наследств; от Дата обезличена года Жукова Т.П. является 1/6 доли спорного жилого дома в д. .... Указанное свидетельство зарегистрировано в реестре Номер обезличен от Дата обезличена года исполкома ... сельского Совета народных депутатов ... .... Кроме того, как следует из сообщения администрация ... сельского поселения РМР Номер обезличен от Дата обезличена, Жуковой Т.П. принадлежит на праве собственности 1/6 доля спорного жилого дома на основании записи в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена При этом, право собственности на долю недвижимого имущества не было зарегистрировано ответчицей в установленном законом порядке, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на Дата обезличена года, в котором отсутствует отметка о регистрации права собственности в органах бюро технической инвентаризации.
На основании постановления администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адресов объектам недвижимости в деревне ... сельского округа» дому, принадлежащему Березкиной З.С. и Жуковой Т.П. присвоен номер Номер обезличен.
В суде из пояснений истицы, ее представителя, показании свидетеля ФИО6, установлено, что с момента покупки Березкиной З.С. доли жилого дома последняя фактически пользуется всем домом, земельным участком при домовладении. С Дата обезличена ни Жукова Т.П., ни ее родственники, в спорный дом не приезжали, его не использовали, никаких мер по ремонту и содержанию его в надлежащем состоянии не предпринимали. Как видно из технического паспорта, строение на разные части не разделено, имеет только один вход и одну жилую комнату.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлением главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена года предусматривалось предоставление земельных участков гражданам в собственность, аренду, пожизненное наследуемое владение и выдача свидетельств на право пользования землей при наличии соответствующего заявления и уплаты за перерегистрацию согласно земельно-кадастровых книг. В соответствии с указанным постановлением Березкиной З.С. предоставлен земельный участок площадью 0, 21 га для ведения личного подсобного хозяйства в д. ... ..., в том числе площадью 0,06 га в собственность и площадью 0.15 га в аренду. Дата обезличена года Березкиной З.С. выдано свидетельство о праве на землю указанной площадью.
В материалах дела имеется выписка Номер обезличен от Дата обезличена года из постановления главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен, в соответствии с которым постановлено Жуковой Т.П. при наличии заявления и уплате за перерегистрацию согласно земельно-кадастровых книг предоставить земельный участок площадью 0,01 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д. ... .... Согласно сообщению администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный в ... Жуковой Т.П. не получено, т.к. она для получения свидетельства в сельскую администрацию не обращалась.
В соответствии со ст.235,236 ГК РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности на имущество, а именно при совершении действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая то обстоятельство, что Жукова Т.П. по крайней мере с Дата обезличена принадлежащим ей недвижимым имуществом не пользовалась, земельный участок не обрабатывала, прав на него не оформляла, следовательно добровольно отказалась от прав на долю жилого дома и земельный участок при домовладении площадью 100 кв.м.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.), действовал принцип единства земельного участка и строения, расположенного на нем, согласно которому, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
Аналогичный принцип единства земельного участка и строения, закреплен в ст.273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
При таких обстоятельствах, суд признает за Березкиной Зоей Сергеевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности. Право собственности Жуковой Т.П. на указанную долю жилого дома и земельный участок площадью 100 кв.м. при домовладении суд прекращает.
По делу не оспаривалось, что в момент выдачи Березкиной З.С. свидетельства на право собственности на землю, а также на момент вынесения постановления главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен о выделении Жуковой Т.П. земельного участка площадью 100 кв.м., границы данных участков в натуре не были определены. В свидетельстве на право собственности на землю разделения общей площади на несколько отдельных земельных участков не отражалось.
Ранее выделенный Березкиной З.С. земельный участок площадью 600 кв.м. прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, из которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок площадью 100 кв.м. также прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, из которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вместе с тем фактическая площадь земельного участка при домовладении истицы составляет 740 кв.м, что подтверждается проектом межевания территории ЗАО ... от Дата обезличена г. Данный проект согласован управлением архитектуры и земельных отношений РМР ЯО, администрацией ... сельского поселения. Участок площадью 100 кв.м. включен в фактическую площадь вновь образованного земельного участка Березкиной З.С. площадью 740 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
При проведении кадастрового учета земельных участков, согласно п.п.1 п.5 ст.27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Муниципального Совета РМР № 171 от 30.08.2007 г. «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района», установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что фактическое пользование земельным участком площадью 100 кв.м., выделенным Жуковой Т.П. с момента его предоставления осуществляли Березкина З.С, не разграничивая оба участка между собой, суд признает за последней право собственности на земельный участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, т.е. на земельный yчасток площадью 740 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Березкиной Зои Сергеевны удовлетворить.
Признать за Березкиной Зоей Сергеевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, pacпoложенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Прекратить право долевой собственности Жуковой Татьяны Павловны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Признать за Березкиной Зоей Сергеевной право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Прекратить право собственности Жуковой Татьяны Павловны на земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу. ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: