Дело № 2-468/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Н.Ю. Бачинской,
с участием адвоката Е.А.Шуваловой,
при секретаре М.А. Беловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 августа 2010года гражданское дело по иску Тараканова Анатолия Андреевича, Таракановой Людмилы Ивановны к Тараканову Игорю Анатольевичу о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд к своему сыну Тараканову И.А. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... недействительной.
Доводы иска мотивировали тем, что они постоянно с Дата обезличена проживают в квартире по вышеуказанному адресу. Она была выделена им совхозом Совхоз. В Дата обезличена они указанную квартиру приватизировали в равных долях. Единственным наследником является сын, Тараканов И.А., которому перейдет в наследство указанная квартира. В один из дней Дата обезличена он к ним обратился и попросил в срочном порядке оформить на него в дар квартиру, поскольку ему это необходимо для бизнеса. Дата обезличенагода была оформлена сделка договора- дарения. Дата обезличена они получили из ... районного суда иск к ним ФИО3 о признании их утратившими право на жилое помещение и выселение. Тогда же им стало известно, что у сына были большие долговые обязательства перед ФИО4, в связи с чем сын продал квартиру в счет долговых обязательств ФИО3 Фактически они были введены в заблуждение сыном относительно природы сделки договора- дарения, поскольку подразумевалось, что они остаются проживать в указанной квартире до своей смерти, о снятии с регистрационного учета и передачи квартиры речи не шло.
В судебном заседании истцы Таракановы: А.А., Л.И., их представитель, адвокат Шувалова Е. А. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что сын ввел их в заблуждение относительно своих намерений, пояснил, что для оформления кредита и в его обеспечение у него должно быть в собственности имущество, а фактически, как выяснилось позже, он оформил квартиру в собственность, чтобы в дальнейшем обеспечить свои долговые обязательства перед ФИО5.
Ответчик ФИО11, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Представил отзыв в котором признает заявленные требования в полном объеме.
Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела Номер обезличенгода по иску ФИО6 к Таракановым А.А., Таракановой Л.И. о признании их утратившими право на жилое помещение и выселении и встречному иску Таракановых к ФИО3 о признании договора купли-продажи спорной квартиры между Таракановым И.А. и ФИО3 недействительным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
Судом установлено, что в Дата обезличена Тараканову А.А. на семью из пяти человек, включая его, жену Тараканову Л.И., сына Тараканова И.А., сноху ФИО8, внука ФИО7 выделена трехкомнатная квартира жилой площадью 47,9 кв.м. в ..., Дата обезличена года выдан ордер на жилое помещение Номер обезличен. Постановлением главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому Тараканова А.А. присвоен порядковый номер Номер обезличен В Дата обезличена семья
молодых Таракановых с сыном выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета, проживают с указанного времени в ... Согласно выпискам из домовой книги, в спорной квартире постоянно зарегистрированы Тараканов А.А. и Тараканова Л.И.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. занимаемое жилое помещение было приватизировано в равных долях Таракановым А.А. и Таракановой Л.И. Право собственности Таракановых А.А. и Л.И. в отношении спорного жилья было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., записи регистрации Номер обезличен.
Дата обезличена г. между Таракановым А.А., Таракановой Л.И., с одной стороны, и Таракановым И.А., с другой стороны, заключен договор дарения квартиры, по условиям которого Таракановы А.А. и Л.И. безвозмездно передали в собственность Тараканова И.А. трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... а последний принял в дар указанную квартиру. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Дата обезличена г. Номер обезличен. Право собственности Тараканова И.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., запись регистрации Номер обезличен.
Тараканов И.А., являясь собственником спорной квартиры, через несколько дней продал данное жилое помещение ФИО3 Договор купли-продажи зарегистрирован Дата обезличена г., запись регистрации Номер обезличен. Право собственности ФИО3 в отношении квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., запись регистрации Номер обезличен.
Решением ... районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к Таракановым: А.А., Л.И. о признании их утратившими право на спорное жилое помещение и удовлетворены исковые требования Таракановых: А.А., Л.И., И.А. о признании недействительным договора купли- продажи от Дата обезличенагода, заключенного между ФИО3 и Таракановым И.А. Признана недействительной запись в ЕГРЛ о правах ФИО3 на спорную квартиру.
На момент рассмотрения дела собственником спорной квартиры является ответчик Тараканов И.А. Фактически, как до, так к и после оформления договора дарения в квартире продолжают проживать истцы, они же несут бремя содержания своего имущества, что подтверждено исследованными в судебном заседании платежными документами. Истцы оспаривают заключенный с сыном договор дарения.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Заключая спорный договор дарения, истцы исходили из того, что они сохраняют свои права на указанную квартиру до своей смерти и согласились его оформить по просьбе сына, которому нужно было необходимо получить кредит в банке для предпринимательских целей. Фактически получилось так, что сразу через 8 дней в обеспечение долговых обязательств сын оформил договор купли-продажи, который в дальнейшем признан недействительным. Удовлетворяя требования, суд учитывает признание иска ответчиком, а также исходит из того, что волеизъявление истцов при заключении договора дарения не соответствовало их действительной воле, они не имели намерения лишить себя права собственности на жилое помещение, которое является единственным для них на протяжении более 30 лет, не предполагали, что ответчик, оформляя договор дарения преследует иные цели. Таким образом,
заблуждение истцов относительно существа договора дарения имеет существенное значение, поскольку они лишились права собственности на единственное жилье.
После заключения договора дарения, постановлением главы ... сельского поселения от Дата обезличенагода Номер обезличен произведена переадресация объектов недвижимости в ... и спорному объекту присвоен адрес: ...
Признавая сделку недействительной, суд применяет положения ст. 167 ГК РФ, в силу которой каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тараканова Анатолия Андреевича, Таракановой Людмилы Ивановны удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры по адресу: ... от Дата обезличена года, заключенный между Таракановым Игорем Анатольевичем и Таракановым Анатолием Андреевичем, Таракановой Людмилой Ивановной недействительным.
Обязать Тараканова Игоря Анатольевича передать в собственность Тараканова Анатолия Андреевича, Таракановой Людмилы Ивановны трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Признать недействительной запись в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенагода Номер обезличен о праве собственности Тараканова Игоря Анатольевича на объект права в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.Ю. Бачинская