Дело № 2-484/2010Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИРыбинский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Запорожец И.В.
при секретаре Бекетовой А.Р.
рассмотрев 31 августа 2010 года в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Полякова Павла Алексеевича к Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Поляков П.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 4373 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ...
Поляков П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по выше указанному адресу.
В судебном заседании представитель истец Поляков П.А. заявленные требования поддержал, и пояснил, что Дата обезличена года между ним и ФИО2 Был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4373 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., .... Договор был нотариально удостоверен, однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество и право собственности его не были зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия договора были выполнены сторонами, произведены оплата и передача земельного участка и жилого дома. После заключения договора он вступил во владение приобретенным им имуществом. Дата обезличена г. ФИО2 умерла. Приобретенному им жилому дому был присвоен порядковый номер Номер обезличен В Дата обезличена приобретенный им жилой дом разрушился, после его сноса он не имея соответствующих разрешений начал строительство нового дома, который в настоящее время еще не достроен. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района и 3-е лицо Межрайонная ИФНС РФ № 3 по Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.
Выслушав истца, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 (продавцом) и Поляковым П.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4373 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., .... Договор удостоверен нотариусом ... ФИО4 Дата обезличена года. Вместе с тем, на договоре отсутствует отметка о регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственником земельного участка и жилого дома до настоящего времени значится ФИО2 Последней Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4373 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в д. ... серия Номер обезличен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. произведена запись регистрации Номер обезличен о праве собственности ФИО2 на земельный участок. Дата обезличена года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. произведена запись регистрации Номер обезличен о праве собственности ФИО2 на жилой дом.
Дата обезличена г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1Номер обезличен от Дата обезличена г.
Суд считает, что данный договор купли - продажи составлен в соответствии со ст.ст. 549,550 ГК РФ и не противоречит действующему законодательству. Сторонами соблюдена письменная форма договора, договор подписан продавцом и покупателем. В договоре определен предмет - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ... условия о передаче недвижимости - по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Также при изложенных обстоятельствах стороны исполнили взятые на себя обязательства по заключенному между ними договору купли-продажи недвижимого имущества. Истец произвел полную оплату земельного участка и жилого дома, а ФИО2 в свою очередь передала недвижимое имущество истцу, последний это имущество принял. Как видно из передаточного акта, составленного Дата обезличена года, земельный участок и жилой дом в ... переданы от ФИО2 Полякову П.А. в собственность. Расчеты между сторонами произведены. При таких обстоятельствах суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по купле-продаже указанного недвижимого имущества, ФИО2 при жизни выразила свое волеизъявление в отношении спорного имущества, распорядилась им по своему усмотрению. Таким образом, выполнив условия договора купли - продажи, Поляков П.А. приобрел право собственности на недвижимое имущество, что соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, в которой одним из оснований приобретения права собственности на имущество указан договор купли - продажи. Вместе с тем, суд установил, что переход права собственности на указанное недвижимое имущество не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из постановления главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адресов объектам недвижимости в деревне ...», жилому дому ФИО2 присвоен порядковый номер Номер обезличен.
Из материалов по межеванию земельного участка следует, что определены границы участка Полякова П.А., площадь его составила 4373 кв.м, границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, проект границ земельного участка в Дата обезличена. согласован с Администрацией ... сельского поселения, архитектурным отделом РМР ЯО, управлением архитектуры и земельных отношений РМР ЯО, управлением Роснедвижимости.
При рассмотрении дела установлено, что жилой дом, приобретенный истцом в Дата обезличена году был впоследствии разрушен, истцом начато строительство нового дома, строительство которого не завершено. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом в разрушенном состоянии по состоянию на Дата обезличена г., техническим паспортом на жилой дом, не завершенный строительством, по состоянию на Дата обезличена года.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, лицо приобретает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, в строительство Поляков П.А. вкладывал свой труд и средства, следовательно, исходя из наличия у него основания приобретения права собственности, истец имеет право на возведенный жилой дом.
Из материалов дела установлено, что жилой дом в ... возведен Поляковым П.А. без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению по строительно-техническому обследованию жилого дома Полякова П.А. Номер обезличен от Дата обезличена г., составленному ООО «...», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена г., в котором в числе прочих указаны работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, работы по разработке мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работы по возведе6нию жилого дома выполнены в соответствии с действующими нормативными, правовыми и руководящими документами, применяемыми в строительстве и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве применены строительные материалы не представляющие угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд признает за Поляковым П.А. право собственности на земельный участок площадью 4373 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поляковым Павлом Алексеевичем право собственности на земельный участок размером 4373 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ...
Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: И.В. Запорожец