Дело 2-305/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Смирновой Светланы Владимировны, Бубновой Марины Владимировны к Гагариной Татьяне Владимировне о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Гагариной Татьяны Владимировны к Смирновой Светлане Владимировне, Бубновой Марине Владимировне о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова С.В., Бубнова М.В. обратились в суд с иском к Гагариной Т.В. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка общей площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: ... в соответствии с представленными вариантами раздела. Смирнова С.В. Дата обезличена года исковые требования дополнила и просила взыскать с Гагариной Т.В. расходы на оплату кадастровых работ в размере 3000 рублей, оплату услуг по техническому состоянию подлежащего разделу дома в размере 2950 рублей, произведенных для рассмотрения судебного спора.
Гагарина Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Смирновой С.В., Бубновой М.В. о разделе в натуре вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии со своим вариантом раздела, взыскании компенсации за излишек передаваемой площади, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истцы Смирнова С.В., Бубнова М.В., представитель по доверенности Корчмин Д.В. исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями согласились в части и пояснили, что являются собственниками по 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен и по 46/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. в ... с момента подписания договора дарения от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Сособственником 2/3 дома и 54/100 земельного участка является Гагарина Т.В. Фактически жилой дом был разделен между предыдущим собственником ФИО2 и Гагариной Т.В. Дата обезличена по соглашению в собственность ФИО2 перешли помещение общей площадью 23,7 кв.м. в основном строении литера А, помещение площадью 9,22 кв.м в пристройке литера а, пристройка литера а1, сараи литера Г, Г1, Г2, Г7, Г8, колодец литера Г6, остальные помещения в доме и светелка перешли в собственность Гагариной Т.В. Споров по пользованию жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами нет. Вместе с тем считают, что какая либо компенсация за излишек площади в жилом доме в пользу Гагариной Т.В. взыскиваться не должна поскольку соглашением определены помещения переходящие в собственность каждого из сособственников и перераспределены доли в жилом доме по 1/3 и 2/3 исходя из фактически переданных жилых помещений. По разделу земельного участка также было подписано соглашение об объединении двух земельных участков площадью 1200 кв.м. и 1400 кв.м. между предыдущими сособственниками ФИО1 и ФИО2, утверждена общая граница и площадь земельного участка 2600 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в д..., но смежная граница между земельными участками смещалась при установке нового забора и в настоящее время в фактическом пользовании Смирновой С.В. и Бубновой М.В. находится земельный участок площадью 1064 кв.м., в фактическом пользовании Гагариной Т.В. – 1553 кв.м. Считают, что с учетом смещения забора раздел земельного участка в натуре должен быть произведен по предложенному им варианту на земельный участок площадью 1196 кв.м. и площадью 1408 кв.м.
Ответчик Гагарина Т.В., представитель Федоров А.В. исковые требования Смирновой С.В., Бубновой М.В. признали в части необходимости раздела жилого дома и земельного участка в натуре, встречные исковые требования поддержали и пояснили, что Гагарина Т.В. является сособственником 2/3 жилого дома и 54/100 доли земельного участка общей площадью 2600 кв.м. в ... .... Считают, что при разделе жилого дома, не оспаривая раздел помещений по предложенному истцами варианту, в её пользу подлежит взысканию компенсация за излишек передаваемой истцам площади исходя из 4,7 метра стоимостью 4703,49 рублей за 1 кв.м., всего 22106 рублей 40 копеек, также считают, что в их пользование должна перейти светелка, поскольку предыдущий собственник и впоследствии Гагарина Т.В. пользовались указанной светелкой, у истиц выхода к указанному помещению нет. По разделу земельного участка, считают, что раздел должен быть произведен по варианту предложенному Гагариной Т.В. по сложившимся на протяжении более 15 лет границам, исходя из фактической площади огороженного земельного участка Гагариной Т.В. – 1562 кв.м., Смирновой С.В., Бубновой М.В. – площадью 1037 кв.м. При смене забора с деревянного на сетку рабитцу какого-либо смещения забора в сторону участка истцов не было. Местоположение забора не изменялось и при объединении земельных участков в Дата обезличена проводилось межевание, где было отражено расположение участков на местности.
Третьи лица Администрация ... сельского поселения, Администрация РМР, Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой С.В., Бубновой М.В. и встречные исковые требования Гагариной Т.В. подлежат удовлетворению в части.
Смирнова С.В., Бубнова М.В. являются собственниками по 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в ... и 46/200 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. по указанному выше адресу, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен
Гагарина Т.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в ... и 54/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. по указанному выше адресу, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 252 ГК РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
При наличии реальной возможности выдела в натуре доли сособственника денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против её получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику; он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из технического паспорта на жилой дом, заключения РПИ «...» о разделе жилого дома, сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена г., объяснений сторон установлено, что жилой дом Номер обезличен в ... разделен на две независимые друг от друга жилые площади с отдельными входами, состоящие из двух квартир:
квартиры № 1 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м., пристройки литера а площадью 15,6 кв.м., которая является принадлежностью квартиры № 1, пристройки литера а2 площадью 4,3 кв.м., хозяйственных построек литеры Г3, Г4, Г5; светелки площадью 10,1 кв.м.,
квартиры № 2 общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м., пристройки литера а площадью 11,1 кв.м., которая является принадлежностью квартиры № 2, пристройки литера а1 площадью 9 кв.м., хозяйственных построек литеры Г, Г1, Г2, Г7, Г8, колодца литера Г6.
На протяжении длительного периода времени, а именно с Дата обезличена, сложился порядок пользования жилыми помещениями, между предыдущим собственником ФИО2 и Гагариной Т.В. заключено письменное соглашение о разделе жилого дома в натуре и установлении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками от Дата обезличена года, в собственность каждой закреплены указанные выше помещения: за ФИО2 квартира № 2 с хозяйственными постройками, за Гагариной Т.В. квартира № 1 с хозяйственными постройками. Споры по пользованию жилыми помещениями между новыми собственниками Бубновой М.В., Смирновой С.В. и Гагариной Т.В. на момент рассмотрения дела отсутствуют.
Из сообщения РПИ «...» от Дата обезличена года л.д.58-59) установлено, что в жилом доме Номер обезличен в ..., кроме описанных жилых помещений имеется помещение светелки площадью 10,1 кв.м., наличие светелки на момент приобретения в собственность указанного жилого дома не оспаривается сторонами. Также не оспаривается тот факт, что светелкой расположенной над квартирой № 1, пользуется Гагарина Т.В., ранее пользовался предыдущий собственник ФИО1 Истцы Смирнова С.В., Бубнова М.В. на светелку не претендуют.
Общая площадь жилого дома с учетом светелки составляет 57,0 кв.м. + 10,1 кв.м.= 67, 1 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в ... и производит раздел жилого дома следующим образом:
в собственность Гагариной Т.В. переходит квартира № 1 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м.; пристройка литера а площадью 15,6 кв.м., являющаяся принадлежностью квартиры № 1, пристройка литера а2 площадью 4,3 кв.м., хозяйственные постройки: сараи литера Г3, Г4, Г5, светелка площадью 10,1 кв.м.;
в собственность Смирновой С.В., Бубновой М.В. по ? доле в праве общей долевой собственности каждой переходит квартира № 2 площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м.; пристройка литера а площадью 11,1 кв.м., которая является принадлежностью квартиры № 2; пристройка литера а1 площадью 9 кв.м.; хозяйственные постройки: сараи литера Г, Г1, Г2, Г7, Г8, колодец литера Г6.
Исходя из идеальных долей в жилом доме 1/6, 1/6 и 2/3, право собственности на которые зарегистрировано за истцами, а также общей площади жилого дома в размере 67,1 кв.м., при произведенном разделе жилого дома у Смирновой С.В. и Бубновой М.В. имеется излишек общей площади жилого дома в размере 0,65 кв.м. у каждой, у Гагариной Т.В. имеется недостаток общей площади жилого дома в размере 1,3 кв.м.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования Гагариной Т.В. о взыскании компенсации в связи с недостачей площади из размера идеальных долей, не подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств дела.
Из объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО2, ФИО1 – предыдущих собственников жилого дома, справки администрации ... сельского поселения от Дата обезличена года л.д.69), соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от Дата обезличена г. л.д.41), соглашения о разделе жилого дома в натуре от Дата обезличена года л.д.103) установлено, что с момента возникновения права собственности у ФИО2 (новые собственники Смирнова С.В., Бубнова М.В.) и ФИО1 (новый собственник Гагарина Т.В.) на жилой дом, каких-либо перестроек или перепланировок жилого дома не производилось, доля ФИО2 по документам числилась ? на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен, доля ФИО1 по записи в похозяйственной книги Номер обезличенДата обезличена года числилась 2/3. Каждый собственник пользовался своей частью дома, ФИО2 меньшей, ФИО1 большей. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1, бывших собственников домовладения, которые показали, что ФИО2 приобретала по договору купли-продажи часть жилого дома 2 на 2 окна, ФИО1 была подарена часть дома 3 на 3 окна. В целях регистрации права собственности на имеющееся имущество, ФИО2 и ФИО1 подписали соглашение о перераспределении долей, определив идеальные доли в жилом доме в соответствии с фактически занимаемыми помещениями 1/3 и 2/3, с учетом площади жилых помещений, отраженной в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена года. В дальнейшем Гагарина Т.В. подписала соглашение с ФИО2 от Дата обезличена года о выделении в собственность последней занимаемых ею жилых помещений общей площадью 23,7 кв.м. (с учетом излишек 1,3 кв.м.) без выплаты компенсации. При таких обстоятельствах, при наличии соглашения о разделе жилого дома в натуре между ФИО2 и Гагариной Т.В. и распределении помещений в жилом доме в собственность каждой, требования Гагариной Т.В. о взыскании компенсации за излишек площади в размере 1,3 кв.м., которым она никогда не пользовалась, суд находит не подлежащими удовлетворению.
Производя раздел в натуре земельного участка общей площадью 2600 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в ..., суд приходит к выводу, о необходимости произвести раздел исходя из предложенного истцами Смирновой С.В., Бубновой М.В. проекта межевания территории от Дата обезличена года, изготовленного ЗАО ВПЦ «...», поскольку согласно представленному варианту, сторонам передаются земельные участки, соответствующие их доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Смирнова С.В., Бубнова М.В. являются собственниками 46/200 доли каждая, Гагарина Т.В. – 54/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью 2600 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в ..., что соответствует 1196 кв.м. (2600:200х46х2) и 1404 кв.м. (2600:100х54). По проекту межевания территории от Дата обезличена год, изготовленному ЗАО ВПЦ «...» в общую долевую собственность Смирновой С.В. и Бубновой М.В. передается земельный участок площадью 1196 кв.м., в собственность Гагариной Т.В. передается земельный участок площадью 1404 кв.м. Местоположение земельных участков сторонами не оспаривается. Между сторонами имеется спор о смежной границе.
Суд находит необоснованными доводы ответчика Гагариной Т.В. о том, что раздел земельного участка при жилом доме должен быть произведен по предложенному ей варианту исходя из сложившихся на протяжении более 15 лет границ земельных участков, соответственно Гагариной Т.В. должен быть передан земельный участок площадью 1562 кв.м., Смирновой С.В. и Бубновой М.В. – площадью 1037 кв.м.
Из представленных в судебное заседание документов установлено, что ранее ФИО2 (предыдущему собственнику) решением главы ... сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность при жилом доме Номер обезличен в ... предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.96-97). Впоследствии между бывшими сособственниками жилого дома ФИО2 и ФИО1 Дата обезличена года подписано соглашение об объединении в единый земельный участок двух земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности, определены доли в праве общей долевой собственности на единый земельный участок общей площадью 2600 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в ... за ФИО2 46/100, что соответствует 1200 кв.м., за ФИО1 54/100, что соответствует 1400 кв.м., а также указано, что при дальнейшем межевании объединенного земельного участка и уточнения его площадей размер долей сохраняется.
На момент подписания соглашения от Дата обезличена года проведено межевание земельного участка, в том числе составлен акт установления границ землепользования от Дата обезличена года, описание границ земельного участка от Дата обезличена года, которым установлены границы единого земельного участка общей площадью 2600 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в ..., границы отдельных земельных участков площадью 1200 кв.м. и 1400 кв.м., а также порядок пользования земельным участком сторонами не определялись.
Из объяснений сторон, представленных вариантов раздела земельного участка, установлено, что между сособственниками земельного участка Смирновой С.В. и Бубновой М.В. с одной стороны, Гагариной Т.В. с другой стороны, сложился порядок пользования единым земельным участком. Земельный участок поделен вдоль по центральной стене жилого дома. Между участками установлен забор, фактическая площадь используемого Смирновой С.В. и Бубновой М.В. земельного участка составляет 1037 кв.м., фактическая площадь используемого Гагариной Т.В. земельного участка составляет 1562 кв.м.
Вместе с тем, производя раздел земельного участка, учитывается не только сложившийся порядок пользования земельным участком, но и размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Поскольку земельный участок, как объект недвижимого имущества, возможно без уменьшения его потребительских свойств, разделить между сособственниками с соблюдением идеальных долей в праве общей долевой собственности, оснований для изменения размера долей и уменьшения площади земельного участка передаваемого в собственность при разделе в натуре Смирновой С.В. и Бубновой М.В. до 1037 кв.м. у суда не имеется.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд признает необходимыми судебными расходами, понесенные Гагариной Т.В. расходы на оформление справки об объекте недвижимости в размере 610 рублей 53 копейки; понесенные Смирновой С.В. расходы на оплату кадастровых работ по спорному земельному участку в размере 3000 рублей, поскольку проведение указанных работ необходимо для подготовки вариантов раздела земельного участка в натуре, а также расходы на оплату услуг по составлению заключения о возможности раздела жилого дома в размере 2950 рублей. Указанные расходы, подтверждены платежными документами.
Учитывая то обстоятельство, что требования сторон удовлетворены в части, суд приходит к выводу о взыскании понесенных сторонами судебных расходов в равных долях в размере 1/3 части с каждой стороны.
В пользу Гагариной Т.В. со Смирновой С.В. и Бубновой М.В. подлежит взысканию с каждой возврат государственной пошлины по 287 рублей 73 копейки, расходы по составлению справки о стоимости домовладения в размере 203 рубля 51 копейку.; с Гагариной Т.В. в пользу Смирновой С.В. подлежат взысканию расходы на проведение кадастровых работ в размере 1000 рублей, расходы на составление заключения о возможности раздела жилого дома в размере 983 рубля 33 копейки.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в силу статьи 100 ГПК РФ, по письменному заявлению стороны, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что исковые требования Гагариной Т.В. удовлетворены частично, учитывая сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, а также требования закона о разумных пределах возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым взыскать со Смирновой С.В. и Бубновой М.В. в пользу Гагариной Т.В. в счет возмещения указанных расходов по 5000 рублей с каждой.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Светланы Владимировны, Бубновой Марины Владимировны, Гагариной Татьяны Владимировны удовлетворить в части.
Произвести раздел в натуре жилого дома Номер обезличен в ...
Произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью 2600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., согласно проекта межевания территории от Дата обезличена года, выполненного ЗАО ВПЦ «...».
Передать в собственность Гагариной Татьяны Владимировны: квартиру № 1 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м.; пристройку литера а площадью 15,6 кв.м., являющуюся принадлежностью квартиры № 1, пристройку литера а2 площадью 4,3 кв.м., хозяйственные постройки: сараи литера Г3, Г4, Г5,; светелку площадью 10,1 кв.м.; земельный участок площадью 1404 кв.м., расположенные по адресу: ...
Передать в собственность Смирновой Светланы Владимировны, Бубновой Марины Владимировны: квартиру № 2 общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м., пристройку литера а площадью 11,1 кв.м., являющуюся принадлежностью квартиры № 2, пристройку литера а1 площадью 9 кв.м., хозяйственные постройки: сараи литеры Г, Г1, Г2, Г7, Г8, колодец литера Г6; земельный участок площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу: .... Определить доли Смирновой Светланы Владимировны, Бубновой Марины Владимировны в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества по 1/2 доле каждой.
Право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, земельный участок общей площадью 2600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: ... прекратить.
Взыскать со Смирновой Светланы Владимировны, Бубновой Марины Владимировны в пользу Гагариной Татьяны Владимировны с каждой возврат государственной пошлины в размере 287 рублей 73 копейки, расходы по составлению справки о стоимости домовладения в размере 203 рубля 51 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Взыскать с Гагариной Татьяны Владимировны в пользу Смирновой Светланы Владимировны расходы на оплату кадастровых работ в размере 1000 рублей, расходы на составление заключения по техническому состоянию жилого дома в размере 983 рубля 33 копейки.
В остальной части исковых требований Гагариной Татьяне Владимировне, Смирновой Светлане Владимировне, Бубновой Марине Владимировне отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.