Дело № 2-509/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области в
составе председательствующего судьи Запорожец.И.В.,
при секретаре Бекетовой А.Р.,
рассмотрев 9 сентября 2010 года в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Ковтунович Ирины Анатольевны к Смирнову Анатолию Владимировичу, Смирновой Лидии Владимировне о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ковтунович И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирнову А.В. и Смирновой Л.В. о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истица Ковтунович И.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в Дата обезличена ее мать ФИО4 подарила жилой дом, расположенный по адресу: ..., своим детям: Рудаковой В.А., ФИО1 и Ковтунович И.А. по 1/3 доле каждому. Постановлением администрации ... сельского Совета каждой из сестер предоставлено при доме в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 342 кв.м., границы земельных участков не определялись. ФИО1 оформила свои права на земельный участок и по договору купли-продажи от Дата обезличена продала его ей. Однако государственную регистрацию договора купли-продажи они не прошли, Дата обезличена ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являются дети - ответчики Смирнов А.В. и Смирнова Л.В. Поскольку общая площадь выделенных всем сестрам земельных участков составляет 1026 кв.м, просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: ...
Ответчик Смирнов А.В. против удовлетворения иска не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении и судебном заседании.
Ответчик Смирнова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями Ковтунович И.А. согласна
Третьи лица администрация Рыбинского муниципального района и администрация ... сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от Дата обезличена, удостоверенного заместителем председателя ... сельсовета Рыбинского района ФИО2 домовладение, находящееся в ..., было подарено ФИО4 в равных долях детям - Рудаковой В.А., ФИО1 и Ковтунович И.А. Постановлением администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена «Об адресации объектов недвижимости в селе ...» жилому дому, принадлежащему Рудаковой В.А. и Ковтунович И.А., присвоен адрес: ...
На основании постановления главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена Номер обезличен «О передаче земель приусадебного фонда в собственность гражданам» Ковтунович И.А., ФИО1., Рудаковой В.А. предоставлено в собственность каждой земельный участок площадью 342 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в ..., выданы свидетельства о праве собственности на землю, свидетельство, выданное Ковтунович И.А. Номер обезличен от Дата обезличена
В отношении земельного участка ФИО1 был составлен акт установления, закрепления и согласования границ землепользования от Дата обезличена, получено свидетельство о государственной регистрации права собственность, согласно которым площадь земельного участка ФИО1 составила 341,93 кв.м.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена ФИО1 действующая в лице представителя Смирнова А.В., продала Ковтунович И.А. принадлежащий ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок площадью 341,93 кв.м., расположенный в .... Указанный договор удостоверен нотариусом города Рыбинска ФИО3, вместе с тем государственная регистрация договора не производилась.
ФИО1 умерла Дата обезличена. Факт смерти последней подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен-ГР №516372 от Дата обезличена
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает необходимость присутствия всех сторон договора при подаче заявления о регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества.
В настоящее время, пройти государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия второй стороны по сделке.
В силу ч. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, приведенными письменными доказательствами подтверждается факт заключения между Ковтунович И.А. и ФИО1. договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена., данные обстоятельства не оспаривались при рассмотрении дела.
Положения ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованной сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор об ее продаже считается незаключенным.
Приведенные выше условия договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена соответствуют требованиям ст.ст. 549,550,554,555, 556 ГК РФ. Сторонами соблюдена письменная форма договора, договор подписан продавцом и покупателем. В договоре определен предмет - земельный участок площадью 341,93 кв.м., расположенный по адресу: ..., составлен передаточный акт от Дата обезличена года, согласно которому стороны исполнили взятые на себя обязательства по заключенному между ними договору купли-продажи недвижимого имущества. Ковтунович И.А. произвела полную оплату земельного участка, а ФИО1 в свою очередь передала недвижимое имущество истице, последняя это имущество приняла.
При таких обстоятельствах суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по купле-продаже указанного недвижимого имущества, ФИО1 при жизни выразила свое волеизъявление в отношении спорного имущества, распорядилась им по своему усмотрению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что общая площадь земельных участков, выделенных в собственность Ковтунович И.А., ФИО1., Рудаковой В.А., составляет 1026 кв.м.
Истица и третье лицо Рудакова В.А. выразили согласие объединить данные участки. Размер доли Ковтунович И.А. с учетом приобретенного у ФИО1 земельного участка площадью 342 кв.м. по договору от Дата обезличена, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м. составляет 2/3, размер доли Рудаковой В.А. составляет 1/3.
Земельный участок площадью 1026 кв.м. прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен. В кадастровом паспорте имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена. из постановления Главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена Номер обезличен» утверждены границы земельного участка площадью 1026 кв.м. по адресу: ... в соответствии с актом установления границ от Дата обезличена, внесены изменения относительно предоставления Ковтунович И.А. и Рудаковой В.А. земельного участка в долевую собственность, доля Ковтунович И.А. в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1026 кв.м. составила 2/3, что соответствует площади 683,86 кв. м., доля Рудаковой В.А. - 1/3, что соответствует площади 341,93 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Ковтунович И.А. и признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м. по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковтунович Ирины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Ковтунович Ириной Анатольевной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: ...
Прекратить право собственности ФИО1, родившейся Дата обезличена умершей Дата обезличена, на земельный участок площадью 341, 93 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.В.Запорожец