Дело № 2-489/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Запорожец И.В.,
при секретаре Бекетовой А.Р.,
рассмотрев 6 сентября 2010 года в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Кругловой Анны Дмитриевны, Гусева Ивана Дмитриевича к администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Круглова А.Д. и Гусев И.Д. обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними в порядке наследования права собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов и земельный участок, расположенных по адресу: ...
В судебном заседании представители истцов Страхова Е.Н. (по доверенности) и Гусева С.И. (по доверенности) исковые требования поддержали и пояснили, что два жилых дома и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, принадлежали на праве собственности матери истцов ФИО1, умершей Дата обезличена. При жизни ФИО1 распорядилась принадлежавшим ей на праве собственности имуществом, подарив принадлежащее ей домовладение в равных долях своим детям Кругловой Анне Дмитриевне, Гусеву Ивану Дмитриевичу, ФИО2. Однако договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом в органах БТИ, соответственно не было оформлено и право собственности на указанный объект недвижимого имущества. В связи с заключением договора дарения Кругловой А.Д., Гусеву И.Д. и ФИО2 в период земельной реформы выделен земельный участок при комплексе жилых домов общей площадью 3000 кв.м, по 0,10 га каждому. В постановлении администрации ... сельского Совета и свидетельствах о праве собственности на землю объектом права собственности указаны отдельные земельные участки. В Дата обезличена при определении границ и размера используемого земельного участка общая площадь придомового земельного участка составила 3376 кв.м. Постановлением администрации РМР Номер обезличен от Дата обезличена спорный земельный участок площадью 3376 кв.м. был утвержден по фактически используемым границам. ФИО2. при жизни за свидетельством о праве собственности на землю не обращался, умер в Дата обезличена. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли комплекса жилых домов и земельного участка. Наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется. Истцы также своевременно не обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, но наследство фактически приняли, так как постоянно посещали жилой дом, осуществляли текущий и капитальный ремонт, обрабатывали земельный участок. Второй жилой дом был возведен еще при жизни матери, строение было возведено без необходимых разрешений. Просят суд признать за истцами право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 3376 кв.м. и размещенный на нем комплекс жилых домов, расположенные по адресу: ...
Ответчик администрация Рыбинского муниципального района и третье лицо администрация ... сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни принадлежало домовладение в ... на основании записи в похозяйственной книге Номер обезличен В соответствии с договором дарения от Дата обезличена, удостоверенного секретарем исполкома ... сельского Совета Рыбинского района ФИО3 указанное домовладение было подарено в равных долях детям - Кругловой А.Д., Гусеву И.Д. и ФИО2 Вместе с тем, на договоре отсутствует отметка о регистрации в органах БТИ.
В материалах дела имеется справка ... сельского поселения, согласно которой Кругловой А.Д., Гусеву И.Д. и ФИО2 принадлежало по 1/3 части домовладения до Дата обезличена постройки на основании договора дарения от Дата обезличена. Договор зарегистрирован в похозяйственной книге Номер обезличен от Дата обезличена лицевой счет Номер обезличен
Наличие комплекса жилых домов подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена, в котором отсутствует отметка о регистрации права собственности в органах бюро технической инвентаризации. Домовладение состоит из двух жилых домов: литер А - Дата обезличена года постройки и литера Б - Дата обезличена года постройки.
Из материалов дела установлено, что жилой дом, Дата обезличена года постройки в ... возведен без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению по строительно-техническому обследованию жилого дома Номер обезличен составленному ООО «...» жилой дом (лит. Б) по адресу: ..., является самовольно возведенным. В то же время строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Общее состояние зданий хорошее, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, отвечают действующим строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Постановлением администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена «О присвоении адресов объектам недвижимости в деревне ...» жилому дому, принадлежащему Кругловой А.Д., Гусеву И.Д. и ФИО2 присвоен адрес: ...
Согласно постановлению администрации ... сельского Совета Рыбинского района Ярославской области Номер обезличен от Дата обезличена Кругловой А.Д и Гусеву И.Д. в ... для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью 0,10 га каждому. Дата обезличена Кругловой А.Д. выдано свидетельство Номер обезличен о праве собственности на землю. Гусеву И.Д. свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен выдано Дата обезличена. Данный факт подтверждается представленными копиями свидетельств о праве собственности на землю, а также выписками Номер обезличен от Дата обезличена из соответствующего решения. Согласно сообщению Территориального отдела Управления Роснедвижимости по ГО г.Рыбинск и РМР Номер обезличен от Дата обезличена документы на земельный участок в ... ФИО2. не оформлялись. В то же время в справке администрации ... сельского поселения от Дата обезличена указывается, что ФИО2 пользовался своим приусадебным участком площадью 1100 кв.м., находящемся при 1/3 домовладения.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, наследование в соответствие с законом или завещанием является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
ФИО2 умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. Согласно сообщению нотариуса ФИО4 с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились его сестра Круглова А.Д. и брат Гусев И.Д. Заявления Кругловой А.Д. и Гусева И.Д. были приняты по истечении установленного законом срока для принятия наследства на основании справки Администрации ... сельского поселения Рыбинского муниципального района о том, что наследники фактически приняли наследство в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Заявленное наследственное имущество заключается в 1/3 доле в праве собственности на комплекс жилых домов с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...
Те же самые сведения содержатся в справке администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена
При таких обстоятельствах суд устанавливает факт принятия наследства Кругловой А.Д. и Гусевым И.Д. после смерти брата ФИО2 и признает за истцами право собственности по 1/2 доле за каждым на комплекс жилых домов в ... из которых 1/3 доля принадлежит каждому из истцов на основании договора дарения от Дата обезличена, 1/6 доля переходит по наследству после смерти брата ФИО2
Из материалов дела следует, что комплекс жилых домов расположен на земельных участках Кругловой А.Д., Гусева И.Д., ФИО2 принадлежащих на праве собственности.
При оформлении наследственных прав на земельный участок наследодателя ФИО2 истцам ООО «...» подготовлен рабочий чертеж границ общего земельного участка по фактической площади 3376 кв.м. от Дата обезличена. Границ и размер земельного участка согласованы начальником управления архитектуры и земельных отношений Рыбинского района.
При проведении кадастрового учета земельных участков, согласно п.п.1 п.5 ст.27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Муниципального Совета РМР Номер обезличен от Дата обезличена «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района», установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.
Истцы выразили согласие объединить данные участки, Гусевым И.Д. и Кругловой А.Д. подписано соглашение по определению долей по 1/2 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, следовательно размер доли каждого из них в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3376 кв.м. составляет 1/2.
Земельный участок площадью 3376 кв.м. прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен.
Признавая за Кругловой А.Д. и Гусевым И.Д. право собственности на земельный участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, суд исходит из следующего.
При проведении кадастрового учета земельных участков, согласно п.п.1 п.5 ст.27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Муниципального Совета РМР Номер обезличен от Дата обезличенаО размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района», установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.
При таких обстоятельствах суд признает за истцами право собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3376 кв.м, находящийся по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кругловой Анной Дмитриевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 3376 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем комплекс жилых домов, расположенные по адресу: ...
Признать за Гусевым Иваном Дмитриевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 3376 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем комплекс жилых домов, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: