Дело № 2-421/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Щеголевой Ирины Федоровны к Чекулаеву Михаилу Владимировичу об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Щеголева И.Ф. обратилась в суд с иском к Чекулаеву М.В. об установлении границ земельного участка общей площадью 2964 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с проектом межевания территории, составленном ООО «... центр недвижимости» от Дата обезличена года.
В судебном заседании Щеголева И.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что имеет в ... в собственности квартиру, которая составляет 1/2 домовладения. При жилом доме решением главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1300 кв.м. Первоначально предоставлялся земельный участок 600 кв.м., а впоследствии дополнительно предоставили земельный участок 700 кв.м. На предоставленном земельном участке в Дата обезличена Щеголева И.Ф. организовала пруд. Смежным землепользователем является Чекулаев М.В. С момента предоставления земельных участков Чекулаев М.В. огородил смежную границу, были также частично установлены заборы и по другим сторонам спорного земельного участка. Межевание границ не проводилось. В Дата обезличена вторую половину дома купила Степанова Е.Б., которая занялась оформлением документов на землю, т.к. на её часть земельного участка отсутствовали документы. С проведенным Степановой Е.Б. межеванием истица не согласилась, поскольку в площадь земельного участка не вошел пруд. В дальнейшем Степанова Е.Б. и Щеголева И.Ф. совместно обратились в ООО «... центр недвижимости» о проведении межевания. Проект межевания территории был составлен Дата обезличена года, смежный землепользователь ФИО5 согласовал смежную границу, Чекулаев М.В. отказался согласовывать смежную границу, сославшись на то, что пруд, расположенный на участке располагается на землях общего пользования и не должен включаться в границы земельного участка Щеголевой И.Ф. и Степановой Е.Б., указанная часть земельного участка необходима Чекулаеву М.В. для организации проезда ко второму земельному участку, расположенному через дорогу.
Ответчик Чекулаев М.В., представитель по доверенности Капустин Д.А. с исковыми требованиями не согласились и пояснили, что Чекулаев М.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. в ... при домовладении Номер обезличен. Фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 3548 кв.м. Смежным землепользователем является Щеголева И.Ф. С момента предоставления земельных участков Дата обезличена, Чекулаев М.В. по смежной границе возвел забор, местоположение которого не изменялось до настоящего времени. В Дата обезличена муж истицы Щеголевой И.Ф. выкопал пруд на проезде. С разрешения Щеголевых в заборе по смежной границе была организована калитка, через которую Чекулаев М.В. по участку Щеголевых проходил на второй земельный участок, расположенный за дорогой. Считает, что земельный участок, на котором расположен пруд не должен включаться в границы земельного участка Щеголевой И.Ф. и Степановой Е.Б., поскольку это изначально была земля общего пользования, указанный проезд (на котором в настоящее время располагается пруд) необходим для работы крестьянского (фермерского) хозяйства Чекулаева М.В., а именно для связи двух земельных участков, находящихся в собственности ответчика и расположенных через дорогу. Возможность выезда с участка при домовладении Номер обезличен в ... у Чекулаева М.В. имеется, но проход через пруд, после его ликвидации, значительно короче.
Третье лицо Степанова Е.Б. с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что является собственником квартиры в доме Номер обезличен в ..., что составляет 1/2 долю домовладения. Поскольку прежние собственники квартиры не оформляли прав на земельный участок, в Дата обезличена Степанова Е.Б. начала проводить межевание земельного участка. При первичном межевании Щеголева И.Ф. не участвовала, в связи с чем, пруд, который она считает своим, не был включен в границы общего земельного участка при домовладении. Впоследствии они совместно обратились в ООО «... центр недвижимости», где им был изготовлен проект межевания на земельный участок при доме Номер обезличен в ... общей площадью 2964 кв.м. Проект не согласовал смежный землепользователь Чекулаев М.В. Ранее каких либо споров и конфликтных ситуаций между Щеголевой И.Ф. и Чекулаевым М.В. не было, спор возник только в Дата обезличена
Третье лицо ООО «... центр недвижимости» в лице директора ФИО7 пояснил, что при первичном обмере земельного участка при доме Номер обезличен в ... замеры проводились по имеющимся заборам. Первоначально по заявлению Степановой Е.Б. в границы земельного участка не был включен пруд. После совместного обращения Степановой Е.Б. и Щеголевой И.Ф. пруд включен в границы земельного участка. При оформлении проекта межевания земельного участка, какие либо возражения от администрации ... сельского поселения и администрации РМР не поступали.
Третье лицо Администрация РМР, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, ранее в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением главы администрации ... сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года для обслуживания жилого дома и приусадебного участка Щеголевой И.Ф. в собственность предоставлен земельный участков общей площадью 1300 кв.м. при 1/2 доле домовладения Номер обезличен в .... Согласно схеме земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.9), в границах земельного участка, предоставленного Щеголевой И.Ф. располагается пруд, длина земельного участка по смежной границе с Чекулаевым М.В. составляла 85 метров.
Сособственником домовладения Номер обезличен в ... является Степанова Е.Б. с Дата обезличена, что подтверждается постановлением администрации ... сельского поселения РМР Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок при домовладении ни в одном виде права Степановой Е.Б. не предоставлялся.
Чекулаев М.В. является сособственником 1/2 доли домовладения Номер обезличен в .... Для обслуживания приусадебного участка решением главы администрации ... сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. Согласно схеме к свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года длина смежной границы с участком Щеголевой И.Ф. составляет 75 метров.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами тот факт, что по смежной границе между участками Чекулаева М.В. и Щеголевой И.Ф. с момента предоставления земельных участков в собственность сложилась граница, существующая по настоящее время. По смежной границе установлено ограждение, местоположение которого не менялось. Также с начала девяностых годов прошлого века у сторон сложились смежные границы с земельным участком ФИО5 Пруд на земельном участке Щеголевой И.Ф. создан семьей Щеголевых в Дата обезличена году.
Из представленных в судебное заседание документов, объяснений сторон, письменных объяснений ООО «... центр недвижимости» л.д.24), проекта межевания территории при жилом доме Номер обезличен в ... от Дата обезличена года л.д.28), проекта границ земельного участка при жилом доме Номер обезличен в ... л.д.39,40), суд приходит к выводу, что с Дата обезличена между земельными участками Чекулаева М.В., Щеголевой И.Ф., ФИО5 исторически сложились смежные границы, которые не изменялись по настоящее время. Пруд, созданный Щеголевыми располагается на территории земельного участка первоначально предоставленного в собственность Щеголевой И.Ф., что подтверждается схемой земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.9), а также линейными промерами. В частности, при предоставлении земельного участка Щеголевой И.Ф. длина смежной границы с Чекулаевым М.В. составляла 85 метров, при проведении межевания длина смежной границы составила 86 метров 57 см. Согласно объяснений представителя ООО «... центр недвижимости» ФИО7 увеличение длины земельного участка по смежной границе с Чекулаевым М.В. объясняется необходимостью зоны обслуживания пруда, а также наличием исторически сложившихся границ земельных участков по существующим ограждениям.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика Чекулаева М.В. о том, что на месте пруда всегда была земля общего пользования и Щеголевы без разрешения организовали пруд на проходе, в связи с чем часть земельного участка занятая прудом должна быть исключена из общей площади земельного участка Щеголевой И.Ф. и Степановой Е.Б., суд находит необоснованными.
Также суд находит не имеющими юридического значения доводы Чекулаева М.В. о том, что в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ему удобно организовать проход через спорный пруд (при его ликвидации) с земельного участка при жилом доме Номер обезличен в ... к земельному участку находящемуся в собственности его жены и расположенном через дорогу.
Земельный участок общей площадью 3548 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в ... является отдельным земельным участком и имеет два въезда: с центральной дороги и с противоположной стороны. Чекулаев М.В. имеет право распоряжаться своим земельным участком, в частности по своему усмотрению оборудовать проезд по земельному участку в целях более эффективного его использования. Отказ Щеголевой И.Ф. от организации более удобного для Чекулаева М.В. прохода через принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, не нарушает прав и законных интересов Чекулаева М.В.
В соответствии со статьей 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в собственность до ведения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
При проведении кадастрового учета земельных участков, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков площадь которых по результатам межевания превышает площадь указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Муниципального Совета Рыбинского муниципального района первого созыва № 171 от 30.08.2007 года «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района» установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.
Учитывая то обстоятельство, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2964 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в ... (сособственником которого является Щеголева И.Ф.) составляет 1482 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 182 кв.м. (1482-1300 - по документам), что является допустимым в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Щеголевой И.Ф. об утверждении границ земельного участка общей площадью 2964 кв.м. по адресу: ... в соответствии с проектом межевания территории, изготовленным ООО «... центр недвижимости» от Дата обезличена года и каталогом координат к проекту межевания, поскольку границы земельного участка Щеголевой И.Ф. исторически сложились с Дата обезличена, превышение размера земельного участка находится в рамках допустимого, каких-либо споров по границам земельного участка и расположению водного объекта (пруда) до начала Дата обезличена между смежными землепользователями не имелось, права и законные интересы смежного землепользователя Чекулаева М.В. не нарушаются.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеголевой Ирины Федоровны удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 2964 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... в соответствии с проектом межевания территории, составленного ООО «... центр недвижимости» от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Альштадт С.Н.
В окончательной форме решение вынесено 24 сентября 2010 года.
Судья: Альштадт С.Н.