ДЕЛО 2-301/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Зубкова Евгения Федоровича к Павлову Александру Николаевичу, Павловой Надежде Николаевне, Администрации ... сельского поселения о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зубков Е.Ф. обратился в суд с иском к Павлову А.Н., Павловой Н.Н. (наследникам ФИО1), Администрации ... сельского поселения о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный выше земельный участок.
В судебном заседании Зубков Е.Ф., адвокат Суворов В.В. исковые требования поддержали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ между Зубковым Е.Ф. и ФИО1 состоялся устный договор о купле-продаже части, принадлежащего последней земельного участка площадью 700 кв.м. по <адрес>. ФИО1 являлась собственником единого земельного участка общей площадью 2300 кв.м. при жилом доме <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы денежные средства в размере 120000 рублей, расписку написал сын ФИО1 - Павлов А.Н., поскольку ФИО1 в силу пожилого возраста не могла самостоятельно написать расписку. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила доверенность на имя представителя ФИО2 в целях оформления письменного договора купли-продажи. Оформление письменного договора не было завершено, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО1 являются Павлов А.Н. и Павлова Н.Н. Считают, что договор купли-продажи с обеих сторон был исполнен, а именно ФИО1 передала в пользование земельный участок Зубкову Е.Ф., а последний оплатил стоимость земельного участка и стал пользоваться переданным ему земельным участком, то договор купли-продажи является заключенным и за истцом должно быть признано право собственности на спорное имущество.
Ответчик Павлова Н.Н. исковые требования не признала и пояснила, что её матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 2300 кв.м. по <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю. При жизни мать никогда не говорила о том, что она распорядилась частью земельного участка, продав ему кому-то. В ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 какими-либо заболеваниями не страдала, могла самостоятельно писать. Считает, что поскольку договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, не прошел государственную регистрацию, нельзя признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. по <адрес>, так как представленные расписки, написаны братом Павловым А.Н., который не являлся собственником спорного земельного участка. Кроме того, в представленной расписке, написанной в период жизни матери от ДД.ММ.ГГГГ не указаны существенные условия договора купли-продажи, а именно не указан размер продаваемого земельного участка.
Ответчик Павлов А.Н. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал и пояснил, что действительно при жизни матери ФИО1 решался вопрос о продаже части земельного участка, расположенного при жилом доме <адрес> площадью около 10 соток. Зубков Е.Ф. передал матери денежные средства в размере 120000 рублей, расписку написал Павлов А.Н., но письменный договор купли-продажи не составлялся и не подписывался. По какой причине не были оформлены надлежащие документы не известно. В настоящее время готов возместить Зубкову Е.Ф. денежные средства.
Ответчик администрация ... сельского поселения, извещенная о дне судебного заседания, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Савостьянов В.В. в лице представителя Маценко В.Н. с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что Зубков Е.Ф. самовольно занял земельный участок и поставил баню на земельном участке, который ранее использовался Савостьяновым В.В. под картофельник.
Третье лицо Администрация РМР, извещенная о дне судебного заседания, представителя не направила.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В силу статьей 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; должна быть определена цена. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Несоблюдение простой письменной формы договора, в соответствии со статьей 162 ГК РФ, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.
Решением Малого Совета ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 2300 кв.м., по <адрес> (л.д.91). ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.36). Земельный участок являлся единым.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года между Зубковым Е.Ф. и ФИО1 состоялось устное соглашение о продаже части принадлежащего последней на праве собственности земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Зубков Е.Ф. в счет оплаты земельного участка передал ФИО1 в несколько приемов 120000 рублей, что не оспаривает ответчик Павлов А.Н. очевидец передачи денежных средств и подтверждается расписками Павлова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и продажи его части, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ФИО2, что подтверждается оригиналом доверенности, копией реестра для регистрации нотариальных действий ... сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, при жизни ФИО1 письменный договор купли-продажи не заключался, земельный участок по письменному передаточному акту не передавался, границы, местоположение части земельного участка и его точная площадь не определялись, а именно не проводилось межевание. При таких обстоятельствах, при наличии устного соглашения о продаже части земельного участка, предмет договора сторонами не был определен.
Поскольку в письменной форме договор купли-продажи не заключался показания свидетелей ФИО2, ФИО4, ФИО3 в части подтверждения сделки и её условий не могут быть приняты судом в качестве доказательств.
При таких условиях, устный договор купли-продажи части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и Зубковым Е.Ф. является недействительным в силу прямого указания закона, статьи 550 ГК РФ и не может быть признан заключенным.
Основания для признания права собственности на указанный выше земельный участок за Зубковым Е.Ф. отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Зубкову Евгению Федоровичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.
В окончательной форме решение вынесено 01 октября 2010 года.
Судья Альштадт С.Н.