Дело № 2-619/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Калугина Николая Анатольевича к Калугину Евгению Анатольевичу, Администрации РМР о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Калугин Н.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Калугин Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что после смерти матери ФИО1 открылось наследство на земельный участок <адрес>. Земельный участок предоставлялся ФИО1 решением ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1000 кв.м. из которых 600 кв.м. предоставлялось в собственность, 400 кв.м. в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ... сельским Советом заключен письменный договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м. По настоящее время ФИО1 числится арендатором указанного земельного участка, оплату по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ года производит истец. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После проведения межевания обоих земельных участков выяснилось, что площадь земельного участка предоставленного в собственность составляет 998 кв.м., площадь арендованного земельного участка 400 кв.м. Фактически оба земельных участка составляют единый земельный участок общей площадью 1338 кв.м. В соответствии с Законом ЯО истец имеет право приобрести земельный участок, находящийся в аренде в собственность бесплатно. Ответчик Калугин Е.А. не желает оформлять в собственность указанные земельные участки.
Ответчик Калугин Е.А. исковые требования признал и пояснил, что действительно также является наследником после смерти матери ФИО1, наследство в виде двух земельных участков в <адрес> оформлять не желает и не претендует на указанное имущество. Земельные участки, находившиеся один в собственности, другой в аренде у матери ФИО1 фактически составляют единый земельный участок в <адрес>
Ответчик Администрация РМР, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не представила, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просила, возражений относительно предмета спора не представила.
Третье лицо Администрация ... сельского поселения, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Решением ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 1000 кв.м., постановлением главы администрации ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ определен вид права на котором предоставлен земельный участок ФИО1, в собственность предоставлено 600 кв.м., в аренду предоставлено 400 кв.м. С ФИО1 заключен письменный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды составляет 15 лет, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли сыновья Калугин Н.А. и Калугин Е.А., последний не желает оформлять наследственные права на наследственное имущество - земельные участки.
В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из объяснений сторон, квитанции об оплате арендной платы установлено, что с момента смерти ФИО1, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, наследник Калугин Н.А. принял на себя обязанности и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату.
В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление в собственность граждан земельных участков может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» статьей 2 предусмотрены случаи однократного бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В частности, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Предоставленные земельные участки на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора. Действие вышеуказанного закона распространяется на граждан РФ, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.
Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, в силу универсального правопреемства с ДД.ММ.ГГГГ года, арендатором земельного участка является Калугин Н.А., в соответствии с указанным выше законодательством Калугин Н.А. вправе приобрести в собственность бесплатно арендуемый земельный участок площадью 400 кв.м. в <адрес>.
Являясь наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1, истец Калугин Н.А. в соответствии со статьей 218 ГК, приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес>
Вместе с тем, из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь находившегося в собственности наследодателя ФИО1 земельного участка в <адрес> составляет не 600 кв.м., а 998 кв.м.
При проведении кадастрового учета земельного участка, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь, указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Муниципального Совета Рыбинского муниципального района первого созыва № 171 от 30.08.2007 года «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района» установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.
Учитывая то обстоятельство, что Калугин Н.А. вправе приобрести бесплатно в собственность находящийся в аренде земельный участок площадью 400 кв.м., как наследник по закону приобрел право собственности на земельный участок фактической площадью 998 кв.м., оба земельных участка имеют смежные границы и составляют единый земельный участок общей площадью 1338 кв.м., принимая во внимание, тот факт, что наследник Калугин Е.А. не желает оформлять указанное выше наследственное имущество и не претендует на него, суд признает за Калугиным Н.А. право собственности на единый земельный участок общей площадью 1338 кв.м., из категорий земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Калугиным Николаем Анатольевичем на земельный участок площадью 1338 кв.м., из категорий земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Альштадт С.Н.
В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.