Дело № 2-620/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Полетаева Игоря Федоровича к Мошкиной Антонине Федоровне, Конжиной Яне Валерьевне, нотариусу РНО Шпагиной Вере Алексеевне, Управлению Росреестра по ЯО Рыбинский отдел о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, взыскании морального вреда, разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Мошкиной Антонины Федоровны к Полетаеву Игорю Федоровичу о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Полетаев И.Ф. обратился в суд с иском о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя Мошкиной А.Ф., в части указания объектом права жилого дома под литерой Б, который принадлежит на праве собственности Полетаеву И.Ф., признании недействительным отказа Мошкиной А.Ф. от наследства в пользу Конжиной Я.В., взыскании компенсации морального вреда. Впоследствии исковые требования уточнены, поставлены требования о прекращении общей долевой собственности на комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, признании права за истцом на жилой дом литера Б с хозяйственными постройками.
Мошкина А.Ф. обратилась в суд со встречным иском о прекращении общей долевой собственности на комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> признании права за истцом на жилой дом литера А с хозяйственными постройками.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Полетаева Л.Я. исковые требования поддержала и пояснила, что Полетаев И.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 2/3 жилого дома и 2/3 двора в <адрес>. Приобретенная часть жилого дома составляла отдельный дом площадью 59,4 кв.м. с хозяйственными постройками в техническом паспорте числится под литерой Б. Впоследствии Полетаеву И.Ф. при жилом доме был предоставлен земельный участок общей площадью 5000 кв.м., право собственности на который в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Сособственником 1/3 части домовладения являлся ФИО1 Принадлежащая последнему часть домовладения также состоит из отдельного жилого дома площадью 18,7 кв.м. - литера А. На протяжении длительного времени каких-либо споров по пользованию жилым домом, постройками и земельным участком не возникало. Истец решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но поскольку ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» определили в техническом паспорте указанные выше строения комплексом жилых зданий, возникли трудности с регистрацией права собственности. Кроме того, после смерти ФИО1 наследство приняла Мошкина А.Ф., ей было выдано свидетельство о праве на наследство в котором объектом права указан, в том числе и жилой дом литера Б - принадлежащий Полетаеву И.Ф. В настоящее время истец не желает определять долевую собственность на комплекс жилых домов и ставит вопрос о прекращении права общей долевой собственности на комплекс жилых домов и признании за ним права собственности на отдельный жилой дом литера Б, что соответствует приобретенной по договору 2/3 жилого дома <адрес>
Ответчик Мошкина А.Ф. в лице представителя по доверенности Горовиковой А.В. с исковыми требованиями о признании недействительным свидетельства о праве на наследства не согласилась, встречные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома <адрес>. Фактически на момент оформления договора купли-продажи 1/3 доля жилого дома представляла собой отдельно стоящий жилой дом литера А площадью 18,7 кв.м. с хозяйственными постройками. ФИО1 предоставлялся отдельный земельный участок при жилом доме площадью 900 кв.м., выдано свидетельство. Каких-либо споров с сособственником Полетаевым И.Ф. по пользованию жилым домом и земельным участком нет. Вместе с тем, после смерти ФИО1 в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был оформлен технический паспорт на комплекс жилых домов по адресу: Ярославская <адрес> в состав которых вошли и литер Б, которым пользуется Полетаев И.Ф. и литер А, которым пользовался ФИО1 В связи с чем, свидетельство о праве на наследство на имя Мошкиной А.Ф. было выдано на 1/3 долю как на жилой дом литера А, так и на жилой дом литера Б. В настоящее время также желает прекратить право общей долевой собственности на комплекс жилых домов и зарегистрировать за собой право собственности на отдельный жилой дом литера А. Представитель указала, что какого-либо отказа в пользу Конжиной Я.В. ответчик Мошкина А.Ф. не совершала, поскольку сама не может зарегистрировать свои права на долю жилого дома.
Ответчик Конжина Я.В. исковые требования не признала и пояснила, что не является собственником спорного комплекса жилых домов, каких-либо отказов в её пользу, либо договоров от отчуждении спорного комплекса жилых домов Мошкина А.Ф. в её пользу не совершала.
Ответчик нотариус РНО Шпагина В.А. исковые требования не признала и пояснила, что после смерти ФИО1 имеется наследственное дело, на имя наследника Мошкиной А.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов <адрес>. Свидетельство выдано на основании решения ... суда об установлении факта владения недвижимым имуществом, а также на основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о составе комплекса жилых домов. При выдаче свидетельства каких-либо нарушений не допущено.
Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел в лице представителя по доверенности Аршинниковой В.А. исковые требования не признала, указав, что Управление не может является надлежащим ответчиком по делу, поскольку осуществляет государственные функции по регистрации прав на недвижимое имущество. Пояснила, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о двух отдельных жилых зданиях в <адрес> литера А и литера Б, зарегистрированные права на комплекс жилых домов по указанному адресу в ЕГРП отсутствуют. При разделе в натуре комплекса жилых домов по указанному адресу между сособственниками возможна регистрация права на отдельные объекты недвижимости.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Полетаева И.Ф. подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Мошкиной А.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Полетаев И.Ф. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является Мошкина А.Ф.
Постановлением Главы ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>» комплексу жилых домов, сособственниками которого являются Полетаев И.Ф. и Мошкин В.И. присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на учете в органах технической инвентаризации находится комплекс жилых домов, по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литера А площадью 18,7 кв.м., с пристройками литера а, а1, жилого дома литера Б площадью 59,4 кв.м., с пристройками литера б, б1, и хозяйственных построек литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7.
Из объяснений сторон, технического паспорта на комплекс жилых домов установлено, что с момента приобретения права собственности Полетаев И.Ф. и ФИО1 каждый пользовались отдельным жилым домом: Полетаев И.Ф. жилым домом под литерой Б, с пристройками б, б1, хозяйственными строениями литеры Г, Г2-Г7; ФИО1 - жилым домом под литерой А, с пристройками литеры а, а1, хозяйственным строением литер Г1. Жилые дома отделены друг от друга проходом шириной 0,50 метра, находятся под одной крышей, общей стены не имеют. Споры по пользованию комплексом жилых домом, хозяйственными строениями и земельными участками у сторон отсутствуют. Обоими сособственниками заявлены требования о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования комплексом жилых домов.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 3,4,5 статьи 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Учитывая то обстоятельство, что в состав комплекса жилых домов входят два отдельных жилых дома литера А площадью 18,7 кв.м. и литера Б площадью 59,4 кв.м., с отдельными входами, что позволяет произвести раздел комплекса жилых домов в натуре и прекратить право общей долевой собственности, согласие Полетаева И.Ф. и Мошкиной А.Ф. на раздел по сложившемуся порядку пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, суд удовлетворяет в данной части требования Полетаева И.Ф. и Мошкиной А.Ф., производит раздел в натуре комплекса жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> прекращает право общей долевой собственности на указанный комплекс жилых домов и признает за Полетаевым И.Ф. право собственности на жилой дом литера Б, общей площадью 59, 4 кв.м., с пристройками литера б, б1, хозяйственными постройками: сараями литера Г, Г3, Г4, навесами литера Г2, Г5, уборной литера Г6, душ литера Г7; за Мошкиной А.Ф. признает право собственности на жилой дом литера А, общей площадью 18, 7 кв.м., с пристройками литера а, а1, хозяйственными постройками: сараем литера Г1.
Вместе с тем, Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, Конжина Я.В. по заявленным исковым требованиям являются ненадлежащими ответчиками, поскольку Управление Росреестра осуществляет государственные полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а с Конжиной Я.В. каких либо сделок по спорному имуществу не совершалось. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к указанным лицам суд отказывает.
Требования Полетаева И.Ф. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Мошкиной А.Ф. в части указания объекта наследственного имущества, а именно включении жилого дома под литерой Б в состав наследственного имущества, также не подлежат удовлетворению.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на комплекс жилых домов, решения ... суда от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений нотариуса РНО Шпагиной В.А. установлено, что указание объекта наследственного имущества - 1/3 доли комплекса жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> в свидетельстве о праве на наследство по закону, связано с проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацией и присвоением объекту недвижимости обозначения - комплекс жилых домов. При первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ год, также имелись сведения о двух отдельных жилых домах литера А и литера Б. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах Полетаева И.Ф. - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о присвоенных литерах, а также не указаны сведения о том, что Полетаев И.Ф. и ФИО1 приобрели отдельные жилые дома, которые соответствуют долям 2/3 и 1/3, также отсутствуют сведения о площади приобретенных долей в доме.
При таких обстоятельствах, нотариус РНО Шпагина В.А. выдавая свидетельство о праве на наследство по закону на имя Мошкиной А.Ф. правомерно указала в свидетельстве сведения об 1/3 доле в комплексе жилых домов, исходя из имеющегося решения ... суда от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о составе комплекса жилых домов, изготовленной на основе технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Наличие препятствий для государственной регистрации права на недвижимое имущество не относится к нарушению личных неимущественных прав или иных нематериальных благ гражданина, в связи с чем, требования Полетаева И.Ф. о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полетаева Игоря Федоровича удовлетворить в части.
Встречные исковые требования Мошкиной Антонины Федоровны удовлетворить.
Произвести раздел в натуре комплекса жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Полетаевым Игорем Федоровичем право собственности на жилой дом литера Б, общей площадью 59, 4 кв.м., с пристройками литера б, б1, хозяйственными постройками: сараями литера Г, Г3, Г4, навесами литера Г2, Г5, уборной литера Г6, душ литера Г7, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Мошкиной Антониной Федоровной право собственности на жилой дом литера А, общей площадью 18, 7 кв.м., с пристройками литера а, а1, хозяйственными постройками: сараем литера Г1, расположенный по адресу: <адрес>
Право общей долевой собственности на комплекс жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.
В остальной части исковых требований Полетаеву Игорю Федоровичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.
В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.